의정부지법 2025타경73766-1 드림팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 3차 매각기일 · 최저가 9898만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.15㎡ (2.8평)

건물면적

53.58㎡ (16.2평)

제시외면적

없음

보증금

989만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9576만

담당계

10계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로

건물 · 대지권

건물

드림팰리스 · 53.58㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

의정부동 206-6 · 9.15㎡ (2.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 "의정부경찰서" 동측 중앙교차로 코너에 위치하는 "드림팰리스 6층 603호"로서, 주위에는 오피스텔, 의정부중앙초등학교, 노변상가 및 점포 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 무난하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철(의정부 중앙역)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 6층 603호로서, 외벽 : 돌붙임 및 샌드스톤 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : PVC샤시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 206-6 드림팰리스 6층 603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

목록1.은 덧붙

경기도 의정부시 의정부동 206-6 6층 603호 · 철근콘크리트구조 53.58㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

박OO

임차인

조OO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 의정부시 의정부동 206-6 드림팰리스 6층 603호 · 철근콘크리트구조 53.58㎡
• 26-10-20 · 경기도 의정부시 의정부동 206-6 드림팰리스 6층 603호 · 철근콘크리트구조 53.58㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 504m · 배영초등학교 · 초등학교
• 711m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 795m · 의정부중학교 · 중학교
• 837m · 다온중학교 · 중학교
• 853m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 861m · 신동초등학교 · 초등학교
• 908m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 926m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 1003m · 가능초등학교 · 초등학교
• 1076m · 동오초등학교 · 초등학교
• 1111m · 경의초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 의정부경찰서앞 · 106-1, 11, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8
• 195m · 의정부역.농협앞 · 1-5, 1-7, 106-1, 11, 25-1, 31, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8409, 8906
• 197m · 중앙초등학교 · 1-7, 106-1, 11, 12, 25-1, 31, 35, 360, 39, 7, 8
• 222m · 의정부역.흥선지하도입구 · 106-1, 11, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8
• 230m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 1-5, 1-7, 31, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8906

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.08 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,254,700원 (낙찰가 98,980,000원 기준 · 배당 97,495,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9898만

매각비용

148만

배당 가능액

9749만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다