의정부지법 2025타경73790-1 우주마루6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-09-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8620만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.84㎡ (2.7평)

건물면적

64.74㎡ (19.6평)

제시외면적

없음

보증금

1862만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로562번길

건물 · 대지권

건물

우주마루6차 · 64.74㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

의정부동 191-4 · 8.84㎡ (2.7평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 경전철 "의정부중앙역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역 으로서 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 전철역(경전철 의정부중앙역 및 1호선 의정부역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상19층 건물 내 제7층 제704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재타일 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. ※본건의 사용승인일은 2018.07.18.일임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) ※상기 내부구조도는 건축물현황도, 인근평가전례 및 탐문조사에 의한 개략적인 것인 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트 및 오피스텔)의 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 191-4 우주마루6차 7층 704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1.은 덧

경기도 의정부시 의정부동 191-4 7층 704호 · 철근콘크리트구조 64.744㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-23 · 경기도 의정부시 의정부동 191-4 우주마루6차 7층 704호 · 철근콘크리트구조 64.744㎡
• 26-09-23 · 경기도 의정부시 의정부동 191-4 우주마루6차 7층 704호 · 철근콘크리트구조 64.744㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 618m · 신동초등학교 · 초등학교
• 639m · 배영초등학교 · 초등학교
• 883m · 동오초등학교 · 초등학교
• 897m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 946m · 경의초등학교 · 초등학교
• 947m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 987m · 신곡중학교 · 중학교
• 1028m · 다온중학교 · 중학교
• 1032m · 의정부중학교 · 중학교
• 1067m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 1133m · 금오중학교 · 중학교

버스

• 146m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 1-5, 1-7, 31, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8906
• 166m · 의정부역.농협앞 · 1-5, 1-7, 106-1, 11, 25-1, 31, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8409, 8906
• 195m · 의정부경찰서앞 · 106-1, 11, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8
• 199m · 의정부역.흥선지하도입구 · 106-1, 11, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8
• 214m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 12, 137, 138, 138-5, 21, 33, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8, 8906

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,593,000원 (낙찰가 186,200,000원 기준 · 배당 183,407,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8620만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8340만

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