의정부지법 2025타경73799-1 1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 5282만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.48㎡ (4.4평)

건물면적

23.79㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

528만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

3계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로

건물 · 대지권

건물

1동 · 23.79㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

호원동 468-4 · 14.48㎡ (4.4평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "르네상스 시티" 1동 13층 1302호로서 인근일대는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로변에 위치하여 제반 차량접근 용이하며 버스정류장 및 지하철역(1호선 먕월사역)이 약 10분 이내의 거리에 위치하므로 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건내 13층 1302호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 새시 유리 이중창. 사용승인일 : 2017.01.17

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방1, 거실, 욕실, 실내 다락방, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 급탕설비, 위생설비, 도시가스보이러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기, 지하주차장 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 아파트 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 국도(6차선)에 접하며 제반 차량출입 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(호암초, 호암유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017- 12-22)(중점경관관리구역(평화로).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 의정부시 평화로 137, 13층 1302호(호원동,1동) 본건부동산은 주거용 공동주택으로서(이하`본건 르네상스시티 1302호`라고 합니다) 소유자는 안병철(72년생,남)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 르네상스시티 1302호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않으며, 현장방문시 본건 르네상스시티 1302호는 폐

경기도 의정부시 호원동 468-4 13층 1302호 · 철근콘크리트구조 23.79㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO(OOO)

주택임차권자

장OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호 · 철근콘크리트구조 23.79㎡
• 26-11-05 · 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 13층 1302호 · 철근콘크리트구조 23.79㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 158m · 호암초등학교 · 초등학교
• 310m · 호원고등학교 · 고등학교
• 620m · 신한대학교 · 대학교
• 1176m · 도솔학교
• 1229m · 회룡초등학교 · 초등학교
• 1253m · 회룡중학교 · 중학교

버스

• 124m · 호원고교.호암초교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 144m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
• 193m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 333m · 롯데아파트앞교차로(미정차) · 8409
• 368m · 도봉차량기지앞 · 107

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,970,330원 (낙찰가 52,822,000원 기준 · 배당 52,029,670원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5282만

매각비용

79만

배당 가능액

5202만

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