의정부지법 2025타경73835-1 자연애가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5400만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.28㎡ (6.1평)

건물면적

46.00㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

1540만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로

건물 · 대지권

건물

자연애가 · 46.00㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

호원동 468-11 · 20.28㎡ (6.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 의정부시 호원동 소재 '호암초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 망월사역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2018.09.21) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택-원룸형(거실, 방, 주방, 화장실2, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25m 내외 도로와 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설, 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 468-11 자연애가 101동 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 의정부시 평화로 113-3, 101동 4층 402호(호원동,자연애가) 본건부동산 자연애가 101동 402호는 주거용 다세대주택으로서(집합건축물대장 참조,이하`본건주택 402호`라고 합니다) 소유자는 전은우(98년생,남)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건주택 402호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않

경기도 의정부시 호원동 468-11 101동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 45.995㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

의OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 경기도 의정부시 호원동 468-11 자연애가 101동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 45.995㎡
• 26-09-08 · 경기도 의정부시 호원동 468-11 자연애가 101동 4층 402호 · 철근콘크리트구조 45.995㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 호암초등학교 · 초등학교
• 439m · 호원고등학교 · 고등학교
• 821m · 신한대학교 · 대학교
• 948m · 도솔학교
• 1457m · 회룡초등학교 · 초등학교
• 1472m · 회룡중학교 · 중학교

버스

• 41m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 95m · 롯데아파트앞교차로(미정차) · 8409
• 97m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
• 247m · 호원고가교(미정차) · 1108, G2001
• 361m · 호원고교.호암초교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-18, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,310,000원 (낙찰가 154,000,000원 기준 · 배당 151,690,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5400만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5169만

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