의정부지법 2025타경73846-1 앞뜰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 5076만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.36㎡ (9.2평)

건물면적

60.72㎡ (18.4평)

제시외면적

없음

보증금

507만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 426만

담당계

4계 · 031-875-2757

도로명주소

금신로

건물 · 대지권

건물

앞뜰 · 60.72㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신곡동 165-34 · 30.36㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "동국사대부속 영석고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 502호로서 (사용승인일 : 2016. 07. 27) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호: 샤시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급,배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

서측 및 남측으로 하향 완경사진 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~ 2029. 11. 9.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 신곡동 165-34 앞뜰 5층 502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1.

경기도 의정부시 신곡동 165-34 5층 502호 · 철근콘크리트구조 60.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

의OOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 의정부시 신곡동 165-34 앞뜰 5층 502호 · 철근콘크리트구조 60.72㎡
• 26-10-15 · 경기도 의정부시 신곡동 165-34 앞뜰 5층 502호 · 철근콘크리트구조 60.72㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 439m · 동국대학교 사범대학 부속 영석고등학교 · 고등학교
• 845m · 새말초등학교 · 초등학교
• 947m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 982m · 신곡중학교 · 중학교
• 987m · 의정부초등학교 · 초등학교
• 1168m · 발곡고등학교 · 고등학교
• 1179m · 동오초등학교 · 초등학교
• 1294m · 솔뫼초등학교 · 초등학교
• 1295m · 신동초등학교 · 초등학교
• 1324m · 발곡초등학교 · 초등학교
• 1386m · 천보중학교 · 중학교
• 1387m · 의순초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 신곡고가 · 56
• 193m · 신곡현대아파트 · 1-1, 1-5, 1-7, 107, 1102, 23, 3
• 231m · 신곡현대아파트 · 1-1, 1-5, 1-7, 107, 1102, 23, 3
• 231m · e편한세상신곡파크비스타 · 1-1, 1-5, 1-7, 107, 23, 3, 56, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N
• 277m · e편한세상신곡파크비스타 · 1-1, 1-5, 1-7, 107, 23, 3, 56, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-21, 주식회사 국민은행)

→ 가압류(2025-03-21)가 현 소유자 취득일(2022-06-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,997,460원 (낙찰가 50,764,000원 기준 · 배당 50,002,540원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-21 · 주식회사 국민은행

배당

입찰가 (최저가)

5076만

매각비용

76만

배당 가능액

5000만

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