의정부지법 2025타경73851-1 아띠랑스2차주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 3430만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.42㎡ (1.3평)

건물면적

22.38㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

343만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

청사로5번길

건물 · 대지권

건물

아띠랑스2차주건축물제1동 · 22.38㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신곡동 761-2 · 4.42㎡ (1.3평)

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청북부청사" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 "경기도청북부청사역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2019.10.11) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(2013-06-28) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건폐율:70%이하,용적률:800%이하,층수:3층이상,건축물용도:상업용지(자세한사항은 주택과에서 확인)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

목록1.은 덧붙인 집합

경기도 의정부시 신곡동 761-2 3층303호 · 철근콘크리트구조 22.38㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

최OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 3층303호 · 철근콘크리트구조 22.38㎡
• 26-09-08 · 경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 3층303호 · 철근콘크리트구조 22.38㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 새말초등학교 · 초등학교
• 376m · 의순초등학교 · 초등학교
• 465m · 천보중학교 · 중학교
• 696m · 효자고등학교 · 고등학교
• 713m · 효자초등학교 · 초등학교
• 754m · 효자중학교 · 중학교
• 817m · 금오초등학교 · 초등학교
• 1037m · 금오중학교 · 중학교
• 1115m · 신곡중학교 · 중학교
• 1123m · 어룡초등학교 · 초등학교
• 1135m · 동오초등학교 · 초등학교
• 1292m · 신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 경기도청북부청사 · 11, 3100, 3100N, 72, 72-1, 72-3, G2001
• 96m · 경기도청북부청사 · 1-1, 11, 1102, 12, 3800, 72, 72-3, 8401, 8409, 8906, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N
• 106m · 경기도청북부청사 · 1-1, 1102, 12, 3800, 8401, 8409, 8906, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N
• 121m · 경기도청북부청사 · 11, 3100, 3100N, 72, 72-1, 72-3, G2001
• 187m · 경기도청북부청사 · 1-1, 12, 72-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-19, 김성진)

→ 최선순위설정일자(2025.12.19 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,214,500원 (낙찰가 34,300,000원 기준 · 배당 33,785,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-19 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3430만

매각비용

51만

배당 가능액

3378만

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