의정부지법 2025타경73860-1 웰링턴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4420만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.76㎡ (2.3평)

건물면적

59.76㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1442만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

7계 · 031-875-2757

도로명주소

용민로

건물 · 대지권

건물

웰링턴 · 59.76㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

용현동 276-2 · 7.76㎡ (2.3평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 의정부시 용현동 소재 "용현초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 소규모 공동주택 등이 소재하며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 의정부 경전철역 "송산역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 23층 중 17층 1702호로서 (사용승인일 : 2020.01.07) -외벽 : 석재 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 -창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실2, 발코니,현관 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수. 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 옥내소화전, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 15 미터, 서측으로 폭 약 8 미터의 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2015-11-06)(중로2-6호선)(접합), 상대보호구역(2018-01-22)(의정부용현초),과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래허가구역(2024,11,10~2029.11.9).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 용현동 276-2 웰링턴 17층 1702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 의정부시 용민로 64, 17층 1702호(용현동,웰링턴) 본건부동산은 주거용 아파트로서(이하`본건 웰링턴아파트 1702호`라고 합니다) 소유자는 하찬호(95년생,남)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 웰링턴아파트 1702호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 웰링턴아파

경기도 의정부시 용현동 276-2 17층 1702호 · 철근콘크리트구조 59.7554㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

의OOO

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 의정부시 용현동 276-2 웰링턴 17층 1702호 · 철근콘크리트구조 59.7554㎡
• 26-09-30 · 경기도 의정부시 용현동 276-2 웰링턴 17층 1702호 · 철근콘크리트구조 59.7554㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 257m · 용현초등학교 · 초등학교
• 473m · 부용초등학교 · 초등학교
• 580m · 부용중학교 · 중학교
• 631m · 부용고등학교 · 고등학교
• 695m · 충의중학교 · 중학교
• 703m · 솔뫼초등학교 · 초등학교
• 744m · 솔뫼중학교 · 중학교
• 787m · 오동초등학교 · 초등학교
• 893m · 송현고등학교 · 고등학교
• 973m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 980m · 민락중학교 · 중학교
• 992m · 민락초등학교 · 초등학교

버스

• 130m · 송산동농협 · 23
• 158m · 송산역1번출구 · 23, 학생02-A(하교), 학생02-B(하교)
• 223m · 송산역 · 23, 학생02-A(등교), 학생02-B(등교)
• 389m · 신도브래뉴아파트입구 · 학생02-A(하교), 학생02-B(하교)
• 413m · 신도브래뉴아파트입구 · 학생02-A(등교), 학생02-B(등교)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,963,000원 (낙찰가 144,200,000원 기준 · 배당 142,037,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4420만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4203만

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