의정부지법 2025타경73898-1 푸른주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2642만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.82㎡ (6.9평)

건물면적

47.83㎡ (14.5평)

토지면적

22.82㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

1264만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

가능로

건물 · 대지권

건물

푸른주택 · 47.83㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가능동 722-4 · 22.82㎡ (6.9평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린상가 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 9층건내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2020.05.18) 외벽 : 화강석마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

후첨 내부구조도 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비 되어 있으며, 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 8미터내외 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(가능초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 : 공부상 건물의 명칭은 "푸른주택"이나 현황 외부표기상 건물의 명칭은 "석천팰리스"임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 가능동 722-4 푸른주택 5층 502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 의정부시 가능로 28-10, 5층 502호(가능동,푸른주택) 본건부동산은 건축물대장상 전체적으로는 주된 용도가 `오피스텔`로 되어있으나 본건 502호가 위치한 5층을 포함하여 2층부터 5층까지는 그 용도가 다세대주택이고, 6층부터 9층까지는 그 용도가 오피스텔로 되어있는 9층건물로서(집합건축물대장 참조) 건물외벽에는 건물의 명칭이`석천팰리스`라고 되어있는바, 본건 푸른주택 502호는 주거용 다세대주택으로서(집합건축물대장참조,이하`본건 석천팰리스 502호`라고 합니다) 소유자는 한형남(67년생,남)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 석천팰리스 502호를 주소지로

경기도 의정부시 가능동 722-4 5층 502호 · 철근콘크리트구조 47.83㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

임OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 의정부시 가능동 722-4 푸른주택 5층 502호 · 철근콘크리트구조 47.83㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 가능동 722-4 푸른주택 5층 502호 · 철근콘크리트구조 47.83㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 가능초등학교 · 초등학교
• 407m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 545m · 의정부중학교 · 중학교
• 650m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 661m · 경민여자중학교 · 중학교
• 662m · 다온중학교 · 중학교
• 730m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 730m · 경민 비즈니스 고등학교 · 고등학교
• 764m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 767m · 경민IT고등학교,경민고등학교 · 고등학교
• 773m · 경민중학교 · 중학교
• 785m · 경민고등학교 · 고등학교

버스

• 59m · 의정부통합돌봄요양센터 · 서울10출근
• 93m · 가능초정문 · 서울10퇴근
• 94m · (구)시민회관 · 12, 3
• 169m · 흥선광장 · 1108, 3, 360, 서울10퇴근
• 208m · 가능초후문 · 1-7, 360

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,476,300원 (낙찰가 126,420,000원 기준 · 배당 124,523,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2642만

매각비용

189만

배당 가능액

1억 2452만

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