의정부지법 2025타경73941-1 케렌시아433

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 6962만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.76㎡ (3.3평)

건물면적

38.17㎡ (11.5평)

토지면적

10.76㎡ (3.3평)

제시외면적

없음

보증금

696만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6843만

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

흥선로138번길

건물 · 대지권

건물

케렌시아433 · 38.17㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

의정부동 433-5 · 10.76㎡ (3.3평)

호

13층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부병원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 빌라, 다세대, 오피스텔, 병원 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철 1호선 '의정부역' 및 경전철 '의정부역' 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층/지상13층중 제10층 제1001호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 세장형 토지로서 공동주택(오피스텔 및 도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 4미터 내외, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 역사문화환경보존지역(문화재 (보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역 (성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 역사문화환경보존지역(문화재 (보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역 (성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 433-5 케렌시아433 10층 1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1

경기도 의정부시 의정부동 433-5 10층 1001호 · 철근콘크리트구조 38.17㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO(OOO)

기타

채OOOOOO OOOO OOOO OOOO OOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 의정부시 의정부동 433-5 케렌시아433 10층 1001호 · 철근콘크리트구조 38.17㎡
• 26-10-14 · 경기도 의정부시 의정부동 433-5 케렌시아433 10층 1001호 · 철근콘크리트구조 38.17㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 455m · 다온중학교 · 중학교
• 585m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 843m · 의정부중학교 · 중학교
• 853m · 가능초등학교 · 초등학교
• 867m · 배영초등학교 · 초등학교
• 892m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 1010m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 1027m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 1064m · 경의초등학교 · 초등학교
• 1110m · 상우고등학교 · 고등학교
• 1129m · 신동초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 의정부2동주민센터 · 3
• 129m · 경기도의료원.의정부병원 · 23, 5
• 139m · 의정부2동주민센터 · 3
• 141m · 경기도의료원.의정부병원 · 5
• 239m · 의정부역.서부광장 · 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-02, 김현용)

→ 최선순위설정일자(2026.01.02 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,415,435원 (낙찰가 69,629,000원 기준 · 배당 68,584,565원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-02 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

6962만

매각비용

104만

배당 가능액

6858만

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