경매 · 상가
의정부지법 2026타경237-1
경기도 의정부시 신곡동 431-6
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 의정부시 신곡동 431-6
- 감정가
- 22억 8650만
- 최저가
- 16억 55만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 675.95㎡ (204.5평) · 토지 392.00㎡ (118.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 783만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 16억 55만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 675.95㎡ (204.5평)
- 토지면적
- 392.00㎡ (118.6평)
- 제시외면적
- 30.00
- 보증금
- 1억 6005만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 13억 3053만
- 담당계
- 4계 · 031-875-2757
- 도로명주소
- 동일로
건물 · 대지권
- 건물
- 675.95㎡ (204.5평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 신곡동 431-6
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 신OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근린상가 등으로 형성된 지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 전면 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로 주상건물의 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 서측으로 6차선 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2023-12-05)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(장암5구역주택재개발구역 지정)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후첨 지적개황도 및 사진용지 참조
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 2004년 3월에 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로 외벽은 석재 및 페어글라스 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 등 마감, 창호는 샷시이중창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 후첨 건물개황도 참조
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 급배수, 위생, 난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 건물 개황도 및 사진용지 참조
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 본건 건물은 2004년 3월18일에 사용승인된 후 2004년 12월10일에 1층 근린생활시설(음식점) 34.35㎡가 증축되었는바 그 차이가 미미하여 기존 건물과 동일하게 평가하였음. - 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-21 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 의정부시 신곡동 431-6 · 건물
- 목록 2 · 경기도 의정부시 신곡동 431-6 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 4
- 점유
- 1
목록1.은 근린생활시설 및 단독주택임. 목록2
경기도 의정부시 신곡동 431-6 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 근린생활시설 및 단독주택 1층 52.65㎡ 2층 228.2㎡ 3층 228.2㎡ 4층 136.9㎡
경기도 의정부시 신곡동 431-6 · 392㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 황○○ | ||||
| 최○○ | 3층 | 20,000,000 | 2020/07/30~2022/08/29 | |
| 이○○ | 1층 | 10,000,000 | 2020/03/02~2022/03/01 | |
| 김○○ | 2층 | 20,000,000 | 2025/01/25~2027/01/24 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 마OOOO
- 교부권자
- 의OOO
- 압류권자
- 의OOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 최OO
- 임차인
- 황OO
- 채권자
- 신OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-15 · 경기도 의정부시 신곡동 431-6 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 근린생활시설 및 단독주택 1층 52.65㎡ 2층 228.2㎡ 3층 228.2㎡ 4층 136.9㎡
- 26-10-15 · 경기도 의정부시 신곡동 431-6 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 근린생활시설 및 단독주택 1층 52.65㎡ 2층 228.2㎡ 3층 228.2㎡ 4층 136.9㎡
- 26-10-15 · 경기도 의정부시 신곡동 431-6 · 대 392㎡
- 26-10-15 · 경기도 의정부시 신곡동 431-6 · 대 392㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 163m · 의정부초등학교 · 초등학교
- 306m · 청룡초등학교 · 초등학교
- 677m · 경의초등학교 · 초등학교
- 714m · 발곡초등학교 · 초등학교
- 766m · 신동초등학교 · 초등학교
- 791m · 발곡중학교 · 중학교
- 833m · 신곡초등학교 · 초등학교
- 844m · 장암초등학교 · 초등학교
- 954m · 발곡고등학교 · 고등학교
- 1048m · 신곡중학교 · 중학교
- 1203m · 동오초등학교 · 초등학교
- 1244m · 동암초등학교 · 초등학교
버스
- 76m · 신곡1동주민센터.의암교회 · 107, 1154, 118, 72-1
- 157m · 신곡1동주민센터.의암교회 · 107, 1154, 118, 72-1
- 158m · 신곡지하차도 · 107
- 195m · 신곡지하차도 · 107
- 276m · 신곡1동우체국 · 1154
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-22, 신우신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-22 · 신우신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-03-25 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 11-03-10 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 14-04-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 14-07-29 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 16-08-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 16-11-01 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-11-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 18-03-27 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑8 | 18-07-06 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 18-12-27 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 23-09-22 | 소유권이전 | 주식회사판체아 | — | 부담이 아님 |
| 갑10-1 | 23-11-02 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 24-10-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-11-22 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-02-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-06-18 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-11-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 26-05-20 | 임의경매개시결정 | 신우신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑17 | 26-06-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 04-03-25 | 근저당권설정 | 의정부농업협동조합 | 2억 9400만 | 말소 |
| 을2 | 04-03-25 | 근저당권설정 | 의정부농업협동조합 | 2억 7300만 | 말소 |
| 을3 | 11-03-10 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5억 5900만 | 말소 |
| 을4 | 11-03-11 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-11-02 | 근저당권설정 | 신우신용협동조합 | 5억 8500만 | 말소 |
| 을6 | 16-11-04 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-12-21 | 근저당권설정 | 신우신용협동조합 | 7680만 | 말소 |
| 을8 | 23-09-22 | 근저당권설정 | 신우신용협동조합 | 15억 6000만 | 말소기준 |
| 을9 | 23-09-22 | 5번근저당권설정, 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 16억 55만
- 매각비용
- 2400만
- 배당 가능액
- 15억 7654만
- 소유자 잔여
- 15억 7654만
앱에서 보는 것
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경기도 의정부시 진행 물건
- 수원지법 2025타경59386-1 · 승용차 · 가능동465만 (49%) · 26-10-30
- 의정부지법 2024타경74362-1 · 아파트 · 녹양동1.3억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2024타경85478-1 · 아파트 · 가능동3.2억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경5455-1 · 상가 · 고산동1.2억 (17%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경72165-1 · 아파트 · 의정부동5145만 (34%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73572-1 · 아파트 · 의정부동8000만 (100%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73592-1 · 다세대주택 · 의정부동4287만 (34%) · 26-11-03
- 의정부지법 2025타경73675-1 · 연립주택 · 가능동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경145-1 · 지식산업센터 · 민락동1.1억 (34%) · 26-11-03
- 의정부지법 2026타경70157-1 · 다세대주택 · 의정부동4851만 (49%) · 26-11-03
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