의정부지법 2026타경288-1 센트럴타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-17 · 경매접수
2. 26-06-18 · 경매개시결정
3. 26-09-02 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 9380만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.71㎡ (14.7평)

건물면적

353.04㎡ (106.8평)

제시외면적

없음

보증금

7938만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7027만

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

시민로

건물 · 대지권

건물

센트럴타워 · 353.04㎡ (106.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

의정부동 494 · 48.71㎡ (14.7평)

호

8층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "수도권1호선 의정부역" 서측 인근 에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경 보통임,

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

감정평가 대상물건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장, 경전철 의 정부역 및 수도권1호선 의정부역이 소재하여 대중교통 상황 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층 지상17층건 내 1201호 및 1305호로, 외벽 : 복합 판넬, 전면 유리 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

① 기호(1) 제1201호 : 현재 근린생활시설(숙박업소 - 레지던스)로 이용 중임. ② 기호(2) 제1305호 : 현재 근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

감정평가 대상물건이 소재하는 건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설 비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접필지와 등고 평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

감정평가 대상물건 북측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약 30m 및 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1)토지(의정부동 494) 일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 대로1류(폭35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터 300m 이내(의 정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 <철도안전법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)),중점경관관리 구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)). ② 기호(2), (3), (4)토지(의정부동 494-1, 494-2, 494-3) 일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 대로1류(폭35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터 300m 이내(의정부2동 성당))<경기도문화재 보호조례>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관 관리구역(시민로-송산로)). ③ 기호(5), (6), (7)토지(의정부동 494-5, 494-6, 494-7) 일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터 300m 이내(의정부2동 성당))<경기도문화재 보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

감정평가 대상물건 중 기호(1) 센트럴타워 제12층 제1201호는 공부상 이용 상황이 "고시 원"으로 되어있으나, 현황 "레지던스"로, 기호(2) 센트럴타워 제13층 제1305호는 공부상 용도가 "일반음식점"으로 되어있으나, 현황 일반 "근린생활시설(통신 판매업 추정)"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 494 센트럴타워 12층1201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 의정부시 의정부동 494 센트럴타워 13층1305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

의정부역 센트럴타워 1201호와 1305호임. 1201호는 건물에 호수표시가 없어서 5층 관리사무소를 방문하여 알아냄. 집합건축물대장상 1201호는 고시원임.

경기도 의정부시 의정부동 494 12층1201호 · 철골철근콘크리트조 353.04㎡

경기도 의정부시 의정부동 494 13층1305호 · 철골철근콘크리트조 141.48㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 의정부시 의정부동 494 센트럴타워 12층1201호 · 철골철근콘크리트조 353.04㎡
• 26-10-22 · 경기도 의정부시 의정부동 494 센트럴타워 12층1201호 · 철골철근콘크리트조 353.04㎡

등기부등본

권리 57건 · 등기부 현황

주변

학군

• 552m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 663m · 다온중학교 · 중학교
• 756m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 781m · 경의초등학교 · 초등학교
• 942m · 상우고등학교 · 고등학교
• 953m · 호동초등학교 · 초등학교
• 1010m · 신동초등학교 · 초등학교
• 1084m · 배영초등학교 · 초등학교
• 1146m · 의정부중학교 · 중학교
• 1147m · 가능초등학교 · 초등학교
• 1159m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 1198m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교

버스

• 167m · 의정부2동주민센터 · 3
• 169m · 의정부역.서부광장 · 3
• 207m · 의정부역.서부광장 · 12, 3
• 265m · 의정부2동주민센터 · 3
• 349m · 의정부역.동부광장 · 23, 3, 5, 7300고양, 8409, 8906

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-01-28, 서울약사신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-01-28 · 서울약사신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 9380만

매각비용

1190만

배당 가능액

7억 8189만

소유자 잔여

3억 9189만

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