의정부지법 2026타경70167-2 한강듀클래스의정부고산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 660만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.88㎡ (10.2평)

건물면적

109.76㎡ (33.2평)

제시외면적

없음

보증금

3066만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 7851만

담당계

10계 · 031-875-2757

도로명주소

문화로

건물 · 대지권

건물

한강듀클래스의정부고산 · 109.76㎡ (33.2평) · 콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

고산동 996-2 · 33.88㎡ (10.2평)

호

10층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장, 세종포천 고속도로 "동의정부IC"가 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 10층 중 6개호로서 사용승인일은 2022-08-12임. 외벽 : 카튼월, 복합판넬등 마감. 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 아스타일 마감 등 창호 : 페어클래스창으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 지식산업센터 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동쪽으로 노폭 약20M 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

고산동 996-2 :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1016호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1017호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1018호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1019호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1020호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1021호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

1.경기도 의정부시 문화로 10, 씨동 10층1016호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`본건 지식산업센터 C동 1016호 공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 C동 1016호 공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 지식산업센터 C동 건물은 지하1층,지상10층의 아파트형 공장건물로서 2022.8.12.자로 사용승인된 제2종 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물이며, 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점) 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 공장, 지상7층부터 지상10층까지는 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 참조) 본건 지식산업센터 지하1층부터 지상6층까지는 빌딩내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 통해 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수있으며, 지상2층부터 지상6층까지는 각 독립된 구분건물인 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있으면서 각 공장들의 전면부 출입문 앞쪽에는 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 본건 지식산업센터 C동 1016호 공장이 위치한 지상10층을 비롯하여 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 진출입할수있는 자동차전용도로나 주차장이 시설되어잇지 않으며,위 해당층에는 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는 사무실형태의 지식산업센터 각 공장들이 중앙통로를 기준으로 한방향 또는 양방향으로 일련번호호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어 있는바, 본건 지식산업센터 C동 1016호 공장의 소유자는 상사법인인 (주)대한인터내셔널인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센터 C동 1016호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인 주식회사 한선(대표자 전상현)이등재되어있고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 C동 1016호 공장을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터 C동 1016호 공장은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자 또는 상가임차인을 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 지식산업센터 C동 1016호 공장 출입문에 부착하였으며,

경기도 의정부시 고산동 996-2 씨동 10층1016호 · 프리케스트콘크리트구조 94.33㎡

경기도 의정부시 고산동 996-2 씨동 10층1017호 · 프리케스트콘크리트구조 109.76㎡

경기도 의정부시 고산동 996-2 씨동 10층1018호 · 프리케스트콘크리트구조 115.76㎡

경기도 의정부시 고산동 996-2 씨동 10층1019호 · 프리케스트콘크리트구조 115.76㎡

경기도 의정부시 고산동 996-2 씨동 10층1020호 · 프리케스트콘크리트구조 106.33㎡

경기도 의정부시 고산동 996-2 씨동 10층1021호 · 프리케스트콘크리트구조 115.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

의OOO

임차인

주OOO OO(OOO OOO)

임차인

주OOO OOO(OOO OOO)

임차인

주OOO OOOOO(OOO OOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1017호 · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 지1층 4435.32㎡ 1층 3338.48㎡ 2층 3459.46㎡ 3층 3459.46㎡ 4층 3459.46㎡ 5층 3459.46㎡ 6층 3300.87㎡ 7층 3046.42㎡ 8층 3028.68㎡ 9층 3028.68㎡ 10층 3028.68㎡ 프리케스트콘크리트구조 109.76㎡
• 26-10-20 · 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 10층1017호 · 프리케스트콘크리트구조 109.76㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 고산초등학교
• 361m · 고산초등학교 · 초등학교
• 1111m · 훈민중학교 · 중학교
• 1337m · 부용중학교 · 중학교
• 1342m · 부용고등학교 · 고등학교
• 1462m · 부용초등학교 · 초등학교
• 1477m · 훈민초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 고산지식산업센터 · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09퇴근, 의정부01
• 133m · 고산지식산업센터 · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09출근, 의정부01
• 185m · 고산수자인디에스티지2단지.아트포레 · 1-7, 1-8, 1-9, 1205, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, 서울09출근, 서울09퇴근, 의정부01, 학생01-A(등교), 학생01-A(하교), 학생01-B(등교), 학생01-B(하교)
• 296m · (구)고산초등학교 · 1-5
• 330m · 수암교 · 1-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-19, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-19 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 660만

매각비용

459만

배당 가능액

3억 200만

소유자 잔여

3000만

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