의정부지법 2026타경70184-2 성호아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 3차 매각기일 · 최저가 8036만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.16㎡ (1.3평)

건물면적

15.66㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

803만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2048만

담당계

4계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로

건물 · 대지권

건물

성호아파트 · 15.66㎡ (4.7평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

호원동 442 · 4.16㎡ (1.3평)

호

2층

당사자

채권자

의OOOOOOOO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 "한국교통안전공단 의정부검사소" 동측 인근에 위치하며 부근은 도로를 따라 점포 등 근린생활시설이, 도로후면은 아파트 중심의 주거용 부동산으로 형성된 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 버스 등 일반대중교통사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 2층(지하1층)건물내 1층 상가(101호,102호)로서 외벽: 타일 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 및 실내인테리어 등 마감. 창호: 알미늄샤시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2개호가 연접 및 개방되어 편의점(세븐일레븐)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 화재경보기, 옥내소화전 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 부정형의 토지로서 아파트단지(성호)내 상가동으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 왕복 5차선 및 동측 및 북측으로 폭약 10m정도의 아스팔트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 상대보호구역(호원중)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) ,중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 442 성호아파트 상가동 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 의정부시 호원동 442 성호아파트 상가동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 경기도 의정부시 평화로 288, 상가동 1층101호(호원동,성호아파트) 본건1번목록부동산 상가동 1층 101호는 1996.6.28.자로 사용승인된 지하1층 지상2층 상가건물 중 1층에 위치하며 용도는 생활편익시설로 되어있는 약 9.5.평 면적의 상가로서(집합건축물대장 전유부 참조,이하`본건101호상가`라고 합니다), 소유자는 하경희(67년생,여)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건101호상가를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인 (주)코리아세븐 의정부성호점(대표자 김홍철)이 등재되어있으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건101호상가를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건101호상가는 본건2번목록부동산인 본건102호상가와 경계구분없이 오픈상가로서 `세븐일레븐`상호의 편의점이 운영되고 있었으며, 본건101호상가인 세븐일레븐 편의점 점장 임종임(010-9852-0935)를 통해 상가임차인 (주)코리아세븐 임대차담당직원 김의식(010-8537-3208)과 통화를 하였는데, (주)코리아세븐 임대차담당직원 김의식이 유선상으로 말하길, `본건101호상가와 본건2번목록부동산 본건102호상가(이하`본건102호상가`라고 합니다)의 상가임차인은 (주)코리아세븐이지만,현재 개인사업자에게 위탁경영을 하고있으며, 본건101호상가와 본건102호상가의 총 임대보증금은 3천5백만 원,월차임은 160만 원이고, 상가건물임대차현황서에 기재된 사업자등록신청일이 각 2021.11.22.과 2021.11.29.자로 되어있는것은 법인 사업자등록신청일과 개인사업자의 사업자등록신청일이 서로 다르기 때문이고, 본건경매에 관한 안내문은 본건101호상가와 본건102상가의 점장인 임종임(010-9852-0935)에게 전달해 주기를 원한다`라고 하므로, 본건 상가임차인(주)코리아세븐의 임대차담당직원 김

경기도 의정부시 호원동 442 상가동 1층101호 · 철근콘크리트벽식구조 생활편익시설 31.646㎡

경기도 의정부시 호원동 442 상가동 1층102호 · 철근콘크리트벽식구조 생활편익시설 15.660㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

엔OOOOOOOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

롯OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

의OOO

압류권자

의OOOOO

임차인

(주)OOOOO

전세권자

주OOOOOOOO

채권자

의OOOOOOOO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 의정부시 호원동 442 성호아파트 상가동 1층102호 · 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 2층 구매및 생활편익시설 1층 302.729㎡ 2층 312.822㎡ 지하층 317.70㎡ 철근콘크리트벽식구조 생활편익시설 15.660㎡
• 26-10-15 · 경기도 의정부시 호원동 442 성호아파트 상가동 1층102호 · 철근콘크리트벽식구조 생활편익시설 15.660㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 호원중학교 · 중학교
• 341m · 회룡초등학교 · 초등학교
• 453m · 회룡중학교 · 중학교
• 733m · 호원초등학교 · 초등학교
• 827m · 동암초등학교 · 초등학교
• 998m · 신한대학교 · 대학교
• 1073m · 동암중학교 · 중학교
• 1234m · 발곡중학교 · 중학교
• 1387m · 장암초등학교 · 초등학교
• 1393m · 호원고등학교 · 고등학교
• 1403m · 호동초등학교 · 초등학교
• 1412m · 호암초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 자동차검사소.한주아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 109m · 회룡중학교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
• 132m · 회룡중학교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 304m · 호원동.한주3.4차아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
• 330m · 경기북부지청입구(미정차) · 8409

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-10, 의정부농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.11.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-10 · 의정부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8036만

매각비용

120만

배당 가능액

7915만

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