의정부지법 2026타경70225-1 1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 8200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.56㎡ (2.9평)

건물면적

15.64㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

820만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

7계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로

건물 · 대지권

건물

1동 · 15.64㎡ (4.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

호원동 468-4 · 9.56㎡ (2.9평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '망월사역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 중 3층 305호로서 외벽: 외장재 및 일부 석재 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호: 알루미늄 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(원룸형: 방 및 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임. (내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(호암초,호암유치원), 상대 보호구역(호원고), 과밀억제권역, 철도보호지구(철도보호지구), (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 3층 305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 의정부시 평화로 137, 3층 305호(호원동,1동) 본건부동산은 공동주택으로서(이하`본건 르네상스시티 305호`라고 합니다) 소유자는 조석훈(80년생,남)이며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면 본건 르네상스시티 305호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않으며, 현장방문당시 본건 르네상스시티 305호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현

경기도 의정부시 호원동 468-4 3층 305호 · 철근콘크리트구조 15.64㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 3층 305호 · 철근콘크리트구조 15.64㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 호원동 468-4 1동 3층 305호 · 철근콘크리트구조 15.64㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 158m · 호암초등학교 · 초등학교
• 310m · 호원고등학교 · 고등학교
• 620m · 신한대학교 · 대학교
• 1176m · 도솔학교
• 1229m · 회룡초등학교 · 초등학교
• 1253m · 회룡중학교 · 중학교

버스

• 124m · 호원고교.호암초교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 144m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
• 193m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 333m · 롯데아파트앞교차로(미정차) · 8409
• 368m · 도봉차량기지앞 · 107

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,230,000원 (낙찰가 82,000,000원 기준 · 배당 80,770,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8200만

매각비용

123만

배당 가능액

8077만

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