의정부지법 2026타경70234-1 부성파인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-29 · 경매접수
2. 26-01-30 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 6811만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.76㎡ (1.4평)

건물면적

37.55㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

681만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

2계 · 031-875-2757

도로명주소

호국로1332번길

건물 · 대지권

건물

부성파인 · 37.55㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

의정부동 27-5 · 4.76㎡ (1.4평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(의정부경전철)" 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 도시형생활주택, 소규모 근린생활시설 등 이 소재하는 혼합지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "의정부중앙역(의정부 경전철)", 근거리에 "동오역(의정부경전철)" 및 "의정부역(지하철 1호선)"이 소재하는 등 교 통 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제4층 제408호로서, 외벽 : 석재 및 치장벽돌 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활주택으로 조사됨. (후첨"내부구조도" 등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 동측으로 약 6미터 내외, 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 도시형생활주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 27-5 부성파인 1동 4층408호 · 집합건물

현황조사

경기도 의정부시 의정부동 27-5 1동 4층408호 · 철근콘크리트구조 37.5500㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 의정부시 의정부동 27-5 부성파인 1동 4층408호 · 철근콘크리트구조 37.5500㎡
• 26-11-10 · 경기도 의정부시 의정부동 27-5 부성파인 1동 4층408호 · 철근콘크리트구조 37.5500㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 322m · 신동초등학교 · 초등학교
• 584m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 636m · 동오초등학교 · 초등학교
• 643m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 703m · 신곡중학교 · 중학교
• 840m · 배영초등학교 · 초등학교
• 861m · 경의초등학교 · 초등학교
• 1002m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 1007m · 금오중학교 · 중학교
• 1045m · 의정부초등학교 · 초등학교
• 1186m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 1263m · 을지대학교 의정부캠퍼스 · 대학교

버스

• 69m · 구터미널 · 1-1, 11, 12, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 36, 8
• 127m · 구터미널 · 1-1, 1-5, 1-7, 11, 25-1, 31, 35, 36
• 190m · 제일시장앞 · 1-1, 1-5, 1-7
• 266m · 제일시장.이안더센트로의정부 · 11, 25-1, 31, 35, 36
• 273m · 파발교차로(미정차) · 8409

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,911,650원 (낙찰가 68,110,000원 기준 · 배당 67,088,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6811만

매각비용

102만

배당 가능액

6708만

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