의정부지법 2026타경70331-14 아산파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-11 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6415만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.50㎡ (9.2평)

건물면적

71.52㎡ (21.6평)

제시외면적

없음

보증금

1641만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 9100만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

의정로

건물 · 대지권

건물

아산파크뷰 · 71.52㎡ (21.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가능동 671-2 · 30.50㎡ (9.2평)

호

1층

당사자

채권자

신OOOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 각급 학교, 대규모 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "가능역(지하 철 1호선) 및 흥선역(의정부경전철)"이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상9층 건물 내 일련번호 1은 제5층 제504호, 일련번호 2는 제5층 제503호, 일련번호 3은 제5층 제501호, 일련번호 4는 제4층 제404호, 일련번호 5는 제4층 제403호, 일련번호 6은 제4층 제402호, 일련번호 7은 제4층 제401호, 일련번호 8은 제3층 제304호, 일련번호 9는 제3층 제303호, 일련번호 10은 제3층 제302호, 일련번호 11은 제3층 제301호, 일련번호 12는 제2층 제204호, 일련번호 13은 제2층 제203호, 일련번호 14는 제2층 제202호, 일련번호 15는 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 조사됨. (후첨"내부구조도 등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 (연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2025-04-02)(가능6구 역 지구단위계획구역), 공공공지(2025-04-02)(가능6구역 재개발사업)(저촉), 중로1류(폭 20m ~25m)(2025-04-02)(중로1-1)(저촉), 상대보호구역(의정부공고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2025-04-02)(가능6구역 재개발정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 일련번호 1 ~ 15 모두 공부상 업무시설(오피스텔)로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문 조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고 하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

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• 목록 13 · 경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 2층203호 · 집합건물
• 목록 14 · 경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 2층202호 · 집합건물
• 목록 15 · 경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 2층201호 · 집합건물
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• 목록 6 · 경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 4층402호 · 집합건물
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• 목록 8 · 경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 3층304호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

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1

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1

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1

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1

경기도 의정부시 의정로 188,(가능동,아산파크뷰) 1.504호 2.503호 3.501호 4.404호 5.403호 6.402호 7.401호 8.304호 9.303호 10.302호 11.301호 12.204호 13.203호 14.202호 15.201호, 총15세대. (이하 통칭하여`본건 오피스텔들`이라고 합니다) 가.본건부동산들은 모두 용도가 업무시설인 오피스텔입니다.(집합건축물대장 표제부,전유부 참조) 나.본건 오피스텔들의 소유자는 모두 주식회사 아산피렌체입니다. 다.본건 오피스텔들은 용도는 업무시설인 오피스텔로 되어있으나,총15개 구분건물에는 모두 주민등록법상 전입세대가 있습니다. (전입세대확인서 및 주민등록표등본 참조) 라.본건 오피스텔 중 302호 세대주 김우현(89년생,남)의 배우자와 202호 세대주 최서진(82년생,여)의 배우자는 각 외국인이며, 주민등록표등본상 각 세대주의 배우자로 전입되어있음에도 이와 별도로 외국인체류확인서상에

경기도 의정부시 가능동 671-2 5층 504호 · 철근콘크리트구조 69.38㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 5층503호 · 철근콘크리트구조 71.34㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 70.79㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 4층404호 · 철근콘크리트구조 69.38㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 4층403호 · 철근콘크리트구조 71.34㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 4층402호 · 철근콘크리트구조 71.19㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 70.79㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 3층304호 · 철근콘크리트구조69.38㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 3층303호 · 철근콘크리트구조 71.34㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 3층302호 · 철근콘크리트구조 71.52㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 70.59㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 2층204호 · 철근콘크리트구조 69.38㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 2층203호 · 철근콘크리트구조 71.34㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 2층202호 · 철근콘크리트구조 71.52㎡

경기도 의정부시 가능동 671-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 70.59㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOOOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

류OO

근저당권부질권자

문OO

근저당권부질권자

엄OO

근저당권부질권자

전OO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권부질권자

한OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

구OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

수OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

최OO

임차인

황OO

제3취득자

조OO

채권자

신OOOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO[OOOOOOOOO]

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 2층202호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상9층 업무시설(오피스텔), 공동주택(연립주택) 지1층 89.88㎡ 1층 21.97㎡ 2층 328.8㎡ 3층 328.8㎡ 4층 328.72㎡ 5층 328.72㎡ 6층 260.24㎡ 7층 260.24㎡ 8층 260.24㎡ 9층 260.24㎡ 옥탑1층 15.58㎡ 철근콘크리트구조 71.52㎡
• 26-09-08 · 경기도 의정부시 가능동 671-2 아산파크뷰 2층202호 · 철근콘크리트구조 71.52㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 408m · 가능초등학교 · 초등학교
• 450m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 479m · 의정부중학교 · 중학교
• 583m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 626m · 의정부고등학교 · 고등학교
• 656m · 광동고등학교 · 고등학교
• 826m · 경민여자중학교 · 중학교
• 879m · 경민 비즈니스 고등학교 · 고등학교
• 890m · 경민고등학교 · 고등학교
• 891m · 경민IT고등학교,경민고등학교 · 고등학교
• 926m · 경민중학교 · 중학교

버스

• 35m · 가능1동새마을금고 · 1-7, 1108, 서울10퇴근
• 88m · 신촌교차로 · 11, 8
• 164m · 가능동우체국 · 1-7, 1108, 서울10출근
• 290m · 가능동주민센터.SK뷰아파트 · 11, 8
• 331m · 금광포란재이너스아파트 · 1-7, 133, 5, 8, 학생06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-13, 신안군수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-13 · 신안군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6415만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6168만

소유자 잔여

1억 6168만

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