의정부지법 2026타경70361-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-13 · 경매접수
2. 26-02-19 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 34억 5798만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2288.63㎡ (692.3평)

토지면적

1320.00㎡ (399.3평)

제시외면적

162.00

보증금

3억 4579만 (최저가의 10%)

청구금액

40억 1900만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

용민로303번길

건물 · 대지권

건물

2288.63㎡ (692.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

낙양동 722-4

호

3층,지1층,1층,2층

당사자

채권자

민OOOOOOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 낙양동 소재 "송양중학교" 북서측 인근에 위치하는 주거용 부동산으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 양호함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진ㆍ출입 용이하고, 인근에 민락 IC 및 주변 용민로 도로변에 노선버스정류장 이 소재하여 국도 및 고속도로를 통하여 타지역으로 진출입이 용이한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지 기호(1, 3, 5)는 공히 세장형 토지로서 주거용 건부지(다가구주택)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1) : 남동측 및 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 본건 기호(3, 5) : 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 이 도로는 인근의 용민로와 연계되어 시내 각 방향으로의 계통성은 무난함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로1류(폭 10m~12m) (2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(낙양2초)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건 기호(3, 5) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로1류(폭 10m~12m) (2015-01-12)(접합), 공공주택지구(민락2)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(낙양2초)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상3층/지하1층, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 내부인테리어, 벽지도배 및 일부 타이붙임 등 마감, 창호 : 샷시 이중창호 마감 등임. -본건 건물의 사용승인일은 기호(2):2024.09.10.일이고, 기호(4, 6):2024.09.11.일임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

-본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 공히 다가구주택으로 이용중이며 각각의 건물별로 공히, ☆ 2층 201호[지상1층(주차장 등) : 방1, 화장실1 / 지상 2층 : 방2, 거실겸주방, 화장실2] ☆ 2층 202호[지상1층(주차장 등) : 방1, 화장실1 / 지상 2층 : 방2, 거실겸주방, 화장실2] ☆ 3층 301호(방3, 거실겸주방, 화장실3, 각각 제시외건물 ㉠, ㉡, ㉢ 다락방) * 본 건물 기호(2, 4, 6)의 이용상태는 폐문 및 거주자 부재 등의 사유로 "건축물현황도" 및 "평가전례" 등에 의거 추정한 이용상태이오니 경매 참여시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 시스템에어컨설비, 전기보일러에 의한 난방설비 및 주차시설 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 각각의 건물 지상 3층은 공히 공부상 기재되지 아니한 옥상의 "낙양동 867-1이 소재하는 바 이는 지상 3층(301호)의 소유자가 내부 계단을 이용하여 독점적으로 이용하므로 지상 3층의 건물단가에 이를 감안 하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2, 4, 6) 건물 : 각각의 건물 공히 공부상 지상 1층은 계단실, 주차장이나 일부 주택 등(방2, 화장실2 / 201호와 202호에서 각각 방1, 화장실1씩 내부계단을 통하여 진출입 가능함)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 등 참조)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 낙양동 722-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 의정부시 낙양동 722-4 · 건물
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• 목록 5 · 경기도 의정부시 낙양동 722-6 · 토지
• 목록 6 · 경기도 의정부시 낙양동 722-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

목록 2, 4, 6.은 공부상 다가구주택으로 되어 있으나, 외

경기도 의정부시 낙양동 722-4 · 440㎡

경기도 의정부시 낙양동 722-4 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 343.18㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡

경기도 의정부시 낙양동 722-5 · 440㎡

경기도 의정부시 낙양동 722-5 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 381.74㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡

경기도 의정부시 낙양동 722-6 · 440㎡

경기도 의정부시 낙양동 722-6 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 351.41㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

근저당권자

케OOOO OOOO[OOOOOOOOOOOO]

배당요구권자

근OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

의OOO

압류권자

의OOOOO

임차인

문OO

임차인

양OO

임차인

이OO

채권자

민OOOOOOOOOOOO

채권자

수OOOOOO OOOO[OOOOOOOOOOOO]

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 의정부시 낙양동 722-4 · 대 440㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 낙양동 722-4 · 대 440㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 낙양동 722-4 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 343.18㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 낙양동 722-4 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 343.18㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 낙양동 722-5 · 대 440㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 낙양동 722-5 · 대 440㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 낙양동 722-5 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 381.74㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 낙양동 722-5 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 381.74㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 낙양동 722-6 · 대 440㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 낙양동 722-6 · 대 440㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 낙양동 722-6 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 351.41㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 낙양동 722-6 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 다가구주택 지1층 351.41㎡ 1층 56.84㎡ 2층 150.78㎡ 3층 142.48㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 147m · 송양중학교 · 중학교
• 328m · 송양고등학교 · 고등학교
• 669m · 의정부송산초등학교 · 초등학교
• 801m · 송양초등학교 · 초등학교
• 826m · 송민학교
• 1113m · 삼현초등학교 · 초등학교
• 1366m · 민락초등학교 · 초등학교
• 1439m · 송현고등학교 · 고등학교
• 1463m · 민락중학교 · 중학교
• 1482m · 의정부민락중학교 · 중학교

버스

• 82m · 송양중학교.반도유보라아이비파크 · 10-2, 107, 111, 3, 35, 3600
• 94m · 송양중학교.반도유보라아이비파크 · 10-2, 107, 111, 3, 35, 3600
• 214m · 의정부민락BRT정류소앞 · 10-2, 107, 111, 3, 35, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N, P9402(퇴근), P9402(퇴근)광주, 학생03-A(등교), 학생03-B(등교)
• 224m · 의정부민락 · 1100, 1101, 1304, 1386, G1200, G1300, G1300N
• 229m · BRT.반도유보라아이비파크후문 · 10-2, 107, 111, 3, 35, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N, P9402(출근), P9402(출근)광주, 학생03-A(하교), 학생03-B(하교)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-13, 민물장어양식수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.11.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-11-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-13 · 민물장어양식수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

34억 5798만

매각비용

5186만

배당 가능액

34억 611만

소유자 잔여

31억 7669만

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