의정부지법 2026타경70469-1 신곡하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 6468만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.23㎡ (9.1평)

건물면적

47.09㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

646만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

4계 · 031-875-2757

도로명주소

능곡로26번길

건물 · 대지권

건물

신곡하이츠 · 47.09㎡ (14.2평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

신곡동 486 · 30.23㎡ (9.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '신곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 6층 601호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단지형 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신곡동 486, 486-21 :공히 제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 본건은 건축물대장 등에는 신곡동 486번지(1필지)상에 소재하나, 등기사항전부증명서상의 대지권의 목적인 토지는 신곡동 486, 신곡동 486-21(2필지)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 신곡동 486 신곡하이츠 6층 601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

목록1

경기도 의정부시 신곡동 486 6층 601호 · 철근콘크리트조 47.09㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

용OO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

장OO

임차인

주OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 의정부시 신곡동 486 신곡하이츠 6층 601호 · 철근콘크리트조 47.09㎡
• 26-10-15 · 경기도 의정부시 신곡동 486 신곡하이츠 6층 601호 · 철근콘크리트조 47.09㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 318m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 369m · 신곡중학교 · 중학교
• 579m · 동오초등학교 · 초등학교
• 696m · 신동초등학교 · 초등학교
• 735m · 의정부초등학교 · 초등학교
• 839m · 새말초등학교 · 초등학교
• 1064m · 동국대학교 사범대학 부속 영석고등학교 · 고등학교
• 1064m · 금오중학교 · 중학교
• 1106m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 1116m · 천보중학교 · 중학교
• 1169m · 의순초등학교 · 초등학교
• 1307m · 경의초등학교 · 초등학교

버스

• 349m · 신곡초교 · 72-1
• 391m · e편한세상신곡포레스타뷰아파트 · 1102, 56, 57-1, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N
• 415m · e편한세상신곡포레스타뷰아파트 · 1102, 56, 57-1, G6000, G6000(예약), G6000(예약)의정부, G6000N
• 416m · 신명아파트.백병원앞 · 1154
• 417m · 신곡중학교 · 72-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,290,200원 (낙찰가 64,680,000원 기준 · 배당 63,709,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6468만

매각비용

97만

배당 가능액

6370만

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