의정부지법 2026타경70498-1 케이에스금성빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-11 · 경매개시결정
3. 26-05-27 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.56㎡ (9.8평)

건물면적

68.65㎡ (20.8평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

평화로

건물 · 대지권

건물

케이에스금성빌 · 68.65㎡ (20.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

호원동 465-7 · 32.56㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 망월사역(지하철1호선)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 3층 302호로서 (사용승인일 : 2012.08.02) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등. 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실, 다용도실 등)으로 이용중임. (내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 왕복5차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(꿈나무유치원), 상대보호구역 (호암초,호암유치원), 과밀억제권역, 철도보호지구(철도보호지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 호원동 465-7 케이에스금성빌 2동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 의정부시 호원동 465-7 케이에스금성빌 2동 3층302호 본건부동산은 주거용 다세대주택으로서(이하`본건 케이에스금성빌 302호`라고 합니다) 소유자는 우주신(86년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주 박나연(02년생,여)이 등재되어있으며,그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 케이에스금성빌 302호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유자 및 점유현황 등을 확인하

경기도 의정부시 호원동 465-7 2동 3층302호 · 철근콘크리트구조 68.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

의OOO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

고OO

임차인

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 의정부시 호원동 465-7 케이에스금성빌 2동 3층302호 · 철근콘크리트구조 68.65㎡
• 26-10-14 · 경기도 의정부시 호원동 465-7 케이에스금성빌 2동 3층302호 · 철근콘크리트구조 68.65㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 호암초등학교 · 초등학교
• 309m · 호원고등학교 · 고등학교
• 506m · 신한대학교 · 대학교
• 1079m · 회룡초등학교 · 초등학교
• 1112m · 회룡중학교 · 중학교
• 1331m · 도솔학교

버스

• 33m · 호원고교.호암초교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 224m · 장수원.신한대학교 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 8409, 학생04, 학생06
• 301m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3
• 352m · 롯데.신도아파트 · 106-1, 118, 133, 36, 39, 56, 7, 72, 72-3, 학생04, 학생06
• 437m · 도봉차량기지앞 · 107

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-04, 현대캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2023-07-04)가 현 소유자 취득일(2023-01-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,864,000원 (낙찰가 117,600,000원 기준 · 배당 100,136,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-04 · 현대캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다