의정부지법 2026타경70727-1 인성하이츠22차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-06 · 경매접수
2. 26-04-13 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 3차 매각기일 · 최저가 9359만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.46㎡ (11.0평)

건물면적

71.87㎡ (21.7평)

제시외면적

없음

보증금

935만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4872만

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

신촌로63번길

건물 · 대지권

건물

인성하이츠22차 · 71.87㎡ (21.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가능동 638-15 · 36.46㎡ (11.0평)

호

7층

당사자

채권자

대OOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 『의정부여자고등학교』 북동측 인근에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상 7층 건 중 제3층 제302호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(거실, 안방, 가족실, 침실1, 욕실2, 보일러실 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 그 상태가 양호한 폭6m 내외의 도로 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-03-10)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 관련 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 등을 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. 본건 집합건축물대장(전유부, 갑) 상 용도는 오피스텔임. 본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 가능동 638-15 인성하이츠22차 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 의정부시 신촌로63번길 20-9, 3층302호(가능동,인성하이츠22차) 본건부동산은 주거용 오피스텔로서(집합건축물대장 참조) 소유자는 이상돈(63년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면 본건 오피스텔을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건 오피스텔 소유자 이상돈(63년생,남

경기도 의정부시 가능동 638-15 3층302호 · 철근콘크리트구조 71.87㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

의OOO

채권자

대OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 의정부시 가능동 638-15 인성하이츠22차 3층302호 · 철근콘크리트구조 71.87㎡
• 26-10-22 · 경기도 의정부시 가능동 638-15 인성하이츠22차 3층302호 · 철근콘크리트구조 71.87㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 280m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 449m · 의정부중학교 · 중학교
• 538m · 한국모빌리티고등학교 · 고등학교
• 595m · 배영초등학교 · 초등학교
• 646m · 광동고등학교 · 고등학교
• 818m · 가능초등학교 · 초등학교
• 879m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 911m · 을지대학교 의정부캠퍼스 · 대학교
• 1016m · 의정부고등학교 · 고등학교
• 1200m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 1241m · 다온중학교 · 중학교

버스

• 106m · 의정부여자고등학교후문 · 11, 8, 학생01-A(등교), 학생01-B(등교), 학생01-B(하교), 학생02-A(등교), 학생02-B(등교), 학생02-B(하교), 학생03-A(등교), 학생03-B(등교), 학생03-B(하교), 학생04, 학생05, 학생06
• 189m · 가재울교차로.일신건영휴먼빌아파트 · 106-1, 25-1, 31, 35, 39, 7
• 211m · 가재울교차로.일신건영휴먼빌아파트 · 106-1의정부, 39연천, 7의정부
• 239m · 대원여객 · 106-1, 25-1, 31, 35, 36, 39, 7
• 287m · 대원여객 · 106-1의정부

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-16, 대왕새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-16 · 대왕새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9359만

매각비용

140만

배당 가능액

9218만

소유자 잔여

9218만

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