의정부지법 2026타경70807-2 한강듀클래스의정부고산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-13 · 경매접수
2. 26-04-17 · 경매개시결정
3. 26-07-06 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7346만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.25㎡ (8.5평)

건물면적

89.47㎡ (27.1평)

제시외면적

없음

보증금

1734만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6366만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

문충로

건물 · 대지권

건물

한강듀클래스의정부고산 · 89.47㎡ (27.1평) · 콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

고산동 996-3 · 28.25㎡ (8.5평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산지구 소재 "고산초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 지식산업센터, 농경지, 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022.07.28. 사용승인된 프리케스트 (철근)콘크리트구조 지붕 10층건 내 3층 306호 및 3층 301호로서 외벽: 복합판넬 및 일부 돌붙임, 창호: 페어글래스창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 위생설비, 주차장설비등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

형상은 사다리형이고, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 왕복4차선 도로와 접해 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 3층 306호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 3층 301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 3층 306호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`본건 지식산업센터 비동 306호 공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 비동 306호 공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 비동 건물은 지하1층,지상10층의 아파트형 공장건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 제2종근린생활시설 및 지식산업센터공장 건물이며, 지하1층은 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층까지는 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 건축물현황 중 용도부분 참조) 지하1층부터 지상6층까지는 지식산업센터건물 내부중앙에 나선형모양의 자동차전용도로가 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 통해 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수 있으며,(자동차전용도로 현황사진 참조), 지하1층과 본건 지식산업센터 비동 306호 공장이 지상3층을 비롯하여 지상2층부터 지상6층까지는 각 독립된 구분건물인 지식산업센터공장들이 일련의 호수에따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있고, 위 해당층 각 지식산업센터공장들의 전면부 출입문 앞쪽에는 각 공장별로 차량 2대정도가 주차할수 있도록 반듯하게 주차선이 그려져있는 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 진출입할수있는 자동차전용도로나 자동차전용주차장이 시설되어있지 않아 차량은 통행할수 없고 위 각 해당층에는 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는 사무실 또는 창고 형태의 각 지식산업센터공장들이 중앙통로를 기준으로 한방향 또는 양방향으로 일련번호 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어 있는바, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센터 비동 306호 공장을 사업장소재지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인 한유근(84년생,남)이 등재되어있고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 비동 306호 공장을 주소지로

경기도 의정부시 고산동 996-3 비동 3층 306호 · 프리케스트콘크리트구조 74.66㎡

경기도 의정부시 고산동 996-3 비동 3층 301호 · 프리케스트콘크리트구조 89.47㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOOOOOO

임차인

한OO

임차인

홍OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 3층 301호 · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 지1층 4872.52㎡ 1층 4210.49㎡ 2층 4418.87㎡ 3층 4418.87㎡ 4층 4418.87㎡ 5층 4418.87㎡ 6층 4237.95㎡ 7층 3976.94㎡ 8층 3955.4㎡ 9층 3955.4㎡ 10층 3955.4㎡ 프리케스트콘크리트구조 89.47㎡
• 26-11-03 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 3층 301호 · 프리케스트콘크리트구조 89.47㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 419m · 고산초등학교 · 초등학교
• 444m · 고산초등학교
• 1183m · 훈민중학교 · 중학교
• 1235m · 부용중학교 · 중학교
• 1247m · 부용고등학교 · 고등학교
• 1361m · 부용초등학교 · 초등학교
• 1463m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 1485m · 민락중학교 · 중학교

버스

• 94m · 고산지식산업센터 · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09출근, 의정부01
• 97m · 고산지식산업센터 · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09퇴근, 의정부01
• 241m · 고산동정자마을 · 1-5
• 289m · 고산수자인디에스티지2단지.아트포레 · 1-7, 1-8, 1-9, 1205, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, 서울09출근, 서울09퇴근, 의정부01, 학생01-A(등교), 학생01-A(하교), 학생01-B(등교), 학생01-B(하교)
• 377m · (구)고산초등학교 · 1-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-26, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2022.08.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-26 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7346만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7085만

소유자 잔여

1억 7085만

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