의정부지법 2026타경70836-1 벽산아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-17 · 경매개시결정
3. 26-07-06 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 230만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.18㎡ (13.4평)

건물면적

84.63㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

2023만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

능곡로

건물 · 대지권

건물

벽산아파트 · 84.63㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신곡동 685 · 44.18㎡ (13.4평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "신곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "동오역(의정부 경전철)"이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상18층 건물 내 제18층 제1802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 아파트로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 대상토지 북측, 북서측, 남동측 으로 노폭 약 25미터, 약 20미터, 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위 계획구역(신곡), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-11-30)(대로3-5호선)(접합), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동오초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부신곡 초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동오초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 대상물건은 공부상 아파트로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사 상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도 및 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도 상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매 진행 시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 신곡동 685 벽산아파트 6동 18층 1802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1

경기도 의정부시 신곡동 685 6동 18층 1802호 · 철근콘크리트조 84.63㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOOOOO

교부권자

동OOOOO

압류권자

달OO

압류권자

대OOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 의정부시 신곡동 685 벽산아파트 6동 18층 1802호 · 철근콘크리트조 84.63㎡
• 26-09-29 · 경기도 의정부시 신곡동 685 벽산아파트 6동 18층 1802호 · 철근콘크리트조 84.63㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 신곡중학교 · 중학교
• 276m · 동오초등학교 · 초등학교
• 314m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 668m · 신동초등학교 · 초등학교
• 723m · 금오중학교 · 중학교
• 770m · 새말초등학교 · 초등학교
• 853m · 천보중학교 · 중학교
• 929m · 의순초등학교 · 초등학교
• 999m · 의정부초등학교 · 초등학교
• 1288m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 1291m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 1334m · 을지대학교 의정부캠퍼스 · 대학교

버스

• 89m · 신명아파트.백병원앞 · 1154
• 197m · 백병원.신성벽산아파트 · 56, 57-1
• 202m · 신성벽산아파트앞 · 1-1, 11, 1154, 12, 72-1, 8401
• 206m · 신곡중학교 · 72-1
• 207m · 신명아파트 · 56, 57-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,734,500원 (낙찰가 202,300,000원 기준 · 배당 199,265,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-16

배당

입찰가 (최저가)

2억 230만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9926만

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