경매 · 숙박시설
의정부지법 2026타경70896-1
강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-7
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 숙박시설
- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-7
- 감정가
- 29억 4580만
- 최저가
- 20억 6206만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 2762.01㎡ (835.5평) · 토지 872.00㎡ (263.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 247만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 20억 6206만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2762.01㎡ (835.5평)
- 토지면적
- 872.00㎡ (263.8평)
- 제시외면적
- 254.40
- 보증금
- 2억 620만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 18억 4043만
- 담당계
- 6계 · 031-875-2757
- 도로명주소
- 와수로181번길
건물 · 대지권
- 건물
- 2762.01㎡ (835.5평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설
- 대지권
- 서면 1206-43
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채무자
- 곽OO
- 소유자
- 곽OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 서면 와수리 소재 "와수시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 기호 (1), (4) 토지 북측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1), (4) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2004-11-20)(접합), 가축사육제한구역(2026-01-07)(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2021-04-28)(행정위탁구역 고도완화(15m→45m))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2025-03-28)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2026-01-07)(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2021-04-28)(행정위탁구역 고도완화(15m→45m))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2025-03-28)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 6층건으로서, 외벽은 드라이비트, 석재 등 마감. 내벽은 인테리어 및 벽지 등 마감. 창호는 샷시 등 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 숙박시설 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도 참조)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 난방시설, 승강기시설 등 갖추었음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 "건물개황도 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-30 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.07 폐문부재 |
| 26-04-28 | sd | 2026.04.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-43 · 토지
- 목록 2 · 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-7 · 토지
- 목록 3 · 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-7 · 건물
- 목록 4 · 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-45 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
1. 목록1. 목록2. 목록4. - 공부상 대임. - 현황은 공부상 용도
강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-43 · 48㎡
강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-7 · 603㎡
강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-7 · 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 위락시설 및 제2종근린생활시설 및 숙박시설 지하1층 : 214.2㎡(유흥주점) 지하1층 : 18㎡(계단실) 지하1층 : 92.7㎡(기계실) 1층 : 36㎡(주차장) 1층 : 361.92㎡(휴게음식점) 2층 : 463.81㎡(여관) 3층 : 463.81㎡(여관) 4층 : 463.81㎡(여관) 5층 : 370.21㎡(일반음식점) 6층 : 23.15㎡(세탁실)
강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-45 · 221㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 윤○○ | 50,000,000 | 20230327-20280327 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 남OOOOO
- 배당요구권자
- 윤OO
- 압류권자
- 철OO
- 임차인
- 윤OO
- 채권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 곽OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-43 · 대 48㎡
- 26-10-13 · 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-43 · 대 48㎡
- 26-10-13 · 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-7 · 대 603㎡
- 26-10-13 · 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-7 · 대 603㎡
- 26-10-13 · 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-7 · 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 위락시설 및 제2종근린생활시설 및 숙박시설 지하1층 : 214.2㎡(유흥주점) 지하1층 : 18㎡(계단실) 지하1층 : 92.7㎡(기계실) 1층 : 36㎡(주차장) 1층 : 361.92㎡(휴게음식점) 2층 : 463.81㎡(여관) 3층 : 463.81㎡(여관) 4층 : 463.81㎡(여관) 5층 : 370.21㎡(일반음식점) 6층 : 23.15㎡(세탁실)
- 26-10-13 · 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-7 · 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 위락시설 및 제2종근린생활시설 및 숙박시설 지하1층 : 214.2㎡(유흥주점) 지하1층 : 18㎡(계단실) 지하1층 : 92.7㎡(기계실) 1층 : 36㎡(주차장) 1층 : 361.92㎡(휴게음식점) 2층 : 463.81㎡(여관) 3층 : 463.81㎡(여관) 4층 : 463.81㎡(여관) 5층 : 370.21㎡(일반음식점) 6층 : 23.15㎡(세탁실)
- 26-10-13 · 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-45 · 대 221㎡
- 26-10-13 · 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-45 · 대 221㎡
등기부등본
권리 109건 · 등기부 현황
주변
학군
- 479m · 김화공업고등학교 · 고등학교
- 521m · 김화중학교 · 중학교
- 573m · 와수초등학교 · 초등학교
- 582m · 김화고등학교 · 고등학교
- 587m · 김화여자중학교 · 중학교
버스
- 55m · 와수리(와수삼거리) · 14, 14-1, 16, 16-1, 18, 32, 4, 4-1, 4-2, 4-3, 6, 공영30, 공영31
- 127m · 와수3리 · 14, 14-1, 15, 16, 18, 3, 3-1, 3-2, 3-3, 5
- 209m · 와수리 차고지 · 14, 14-1, 15, 16-1, 3, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 5, 6
- 233m · 와수리 · 18, 4-5, 공영30, 공영31
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-30, 화성새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: 46번 신탁
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-30 · 화성새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-06-03 | 소유권보존 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-08-11 | 가처분 | 백○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 04-10-21 | 압류 | 철원군(세무) | — | 말소 |
| 갑4 | 04-10-27 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-05-06 | 가압류 | 동산건설주식회사 | 3억 3400만 | 말소 |
| 갑6 | 05-05-16 | (2)가압류 | 김화농업협동조합 | 2197만 | 말소 |
| 갑7 | 05-07-18 | 2번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-08-19 | 가압류 | 춘천철원축산업협동조합 | 1588만 | 말소 |
| 갑9 | 05-09-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 05-10-31 | 가압류 | 주식회사서경 | 3000만 | 말소 |
| 갑11 | 06-01-27 | 가압류 | 김화농업협동조합 | 273만 | 말소 |
| 갑12 | 06-01-31 | 임의경매개시결정 | 조○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 07-03-28 | 임의경매개시결정 | 의정부농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑14 | 08-04-23 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김학용 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 08-04-23 | 5번가압류, 6번(1)가압류, 6번(2)가압류, 8번가압류, 9번압류, 10번가압류, 11번가압류, 12번임의경매개시결 정, 13번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 08-09-03 | 14번김복동지분전부 이전 | 지분 2분의 1 장명근 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 09-01-20 | 16번장명근지분압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 09-04-16 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 10-11-25 | 16번장명근지분압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 11-02-16 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 12-01-20 | 16번장명근지분압류 | — | 말소 | |
| 갑16-1 | 12-06-08 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14-1 | 12-06-08 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑22 | 12-07-19 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 12-11-07 | 16번장명근지분압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 13-03-08 | 14번김학용지분압류 | — | 말소 | |
| 갑25 | 13-06-20 | 14번김학용지분전부 이전 | 지분 40분의 18 정세훈 | — | 부담이 아님 |
| 갑26 | 13-06-20 | 16번장명근지분전부 이전 | 지분 40분의 18 정세훈 | — | 부담이 아님 |
| 갑27 | 13-06-21 | 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 13-06-21 | 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 13-12-20 | 25번정세훈지분,26 번정세훈지분압류 | — | 말소 | |
| 갑30 | 14-05-15 | 29번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 14-08-18 | 25번정명성지분,26 번정명성지분가압류 | 1053만 | 말소 | |
| 갑32 | 14-11-06 | 31번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑33 | 14-11-11 | 25번정세훈지분,26 번정세훈지분압류 | — | 말소 | |
| 갑34 | 15-11-06 | 25번정세훈지분,26 번정세훈지분가압류 | 화곡새마을금고 | 1308만 | 말소 |
| 갑35 | 15-11-24 | 25번정명성지분,26 번정명성지분압류 | — | 말소 | |
| 갑36 | 16-06-02 | 25번정세훈지분,26 번정세훈지분가압류 | 주식회사국민행복기금 | 2721만 | 말소 |
| 갑37 | 16-08-16 | 26번정세훈지분압류 | — | 말소 | |
| 갑38 | 16-08-16 | 25번정세훈지분압류 | — | 말소 | |
| 갑39 | 16-09-30 | 33번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25-1 | 16-09-30 | 25번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑26-1 | 16-09-30 | 26번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑40 | 16-12-09 | 26번정세훈지분압류 | — | 말소 | |
| 갑41 | 16-12-09 | 25번정세훈지분압류 | — | 말소 | |
| 갑42 | 17-08-04 | 25번정명성지분압류 | — | 말소 | |
| 갑43 | 17-09-28 | 25번정세훈지분,26 번정세훈지분강제경 매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑44 | 18-01-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사대신저축은행 | — | 말소 |
| 갑45 | 18-02-05 | 25번정세훈지분,26 번정세훈지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑46 | 19-01-11 | 공유자전원지분전부 이전 | 곽○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑47 | 19-01-11 | 34번가압류, 35번압류, 36번가압류, 37번압류, 38번압류, 40번압류, 41번압류, 42번압류, 43번강제경매개시결 정, 44번임의경매개시결 정, 45번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑48 | 21-01-25 | 임의경매개시결정 | 수지신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑49 | 22-05-09 | 48번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑51 | 22-07-29 | 소유권이전 | 코리아신탁주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑50 | 22-07-29 | 46번 신탁 | — | 인수 | |
| 갑52 | 23-08-30 | 소유권이전 신탁등기말소 | 곽○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑53 | 24-06-19 | 임의경매개시결정 | 화성새마을금고 | — | 말소 |
| 갑54 | 24-12-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑55 | 25-12-05 | 53번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑56 | 26-04-27 | 임의경매개시결정 | 엠씨아이대부 주식회사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | 5번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을14-1 | 14번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 04-07-08 | 근저당권설정 | 의정부농업협동조합 | 19억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 04-10-12 | 근저당권설정 | 조○○ | 7억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 04-11-29 | 전세권설정 | 송○○ | 8000만 | 말소 |
| 을4 | 08-04-23 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-04-23 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 15억 6000만 | 말소 |
| 을6 | 10-01-14 | 근저당권설정 | 주식회사무등상호저축은행 | 4억 5000만 | 말소 |
| 을7 | 12-06-08 | 근저당권설정 | 박○○ | 3억 5000만 | 말소 |
| 을8 | 12-06-11 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 13-06-20 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 13-06-20 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 13-06-20 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 19억 2000만 | 말소 |
| 을11-1 | 13-06-26 | 11번근저당권담보추 가 | — | 말소 | |
| 을12 | 13-09-26 | 근저당권설정 | 주식회사대신저축은행 | 26억 | 말소 |
| 을13 | 13-09-26 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 14-01-13 | 갑구25번정세훈지분 전부및 갑구26번정세훈지분 전부근저당권설정 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 을12-1 | 14-10-10 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을15 | 16-09-30 | 전세권설정 | 심○○ | 2억 5000만 | 말소 |
| 을16 | 16-10-11 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12-2 | 18-04-27 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을12-3 | 18-04-27 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을12-4 | 18-04-27 | 12번근저당권이전 | 주식회사더바른자산관리대부 | — | 말소 |
| 을12-5 | 18-04-27 | 12번근저당권부질권 | 26억 | 말소 | |
| 을12-6 | 18-04-30 | 12번근저당권부질권 | 1억 3000만 | 말소 | |
| 을12-7 | 18-04-30 | 12번근저당권부질권 | 1억 9500만 | 말소 | |
| 을17 | 18-12-10 | 12-6번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을18 | 18-12-10 | 12-7번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을12-8 | 18-12-10 | 12번근저당권부질권 | 3억 7500만 | 말소 | |
| 을19 | 19-01-11 | 15번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 19-01-11 | 12-5번질권, 12-8번질권 등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을21 | 19-01-11 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 19-01-11 | 근저당권설정 | 수지신용협동조합 | 17억 4000만 | 말소 |
| 을23 | 19-01-24 | 근저당권설정 | 주식회사프로핏대부 | 7억 5000만 | 말소 |
| 을24 | 19-02-01 | 근저당권설정 | 진성파트너스주식회사 | 1억 9200만 | 말소 |
| 을25 | 19-03-28 | 근저당권설정 | 유한균 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을22-1 | 22-02-16 | 22번근저당권이전 | 주식회사노블홀딩스대부 | — | 말소 |
| 을22-2 | 22-02-16 | 22번근저당권부채권 근질권설정 | 17억 4000만 | 말소 | |
| 을22-3 | 22-02-16 | 22번근저당권부채권 근질권설정 | 2억 3400만 | 말소 | |
| 을26 | 22-07-29 | 25번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23-1 | 22-07-29 | 23번근저당권이전 | 주식회사프로핏 | — | 말소 |
| 을27 | 22-07-29 | 23번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을28 | 22-07-29 | 24번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을29 | 22-07-29 | 22-3번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을30 | 22-07-29 | 22-2번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을31 | 22-07-29 | 22번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을32 | 23-08-30 | 근저당권설정 | 화성새마을금고 | 19억 800만 | 말소기준 |
| 을32-1 | 24-02-26 | 32번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을32-2 | 25-08-12 | 32번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 20억 6206만
- 매각비용
- 3093만
- 배당 가능액
- 20억 3113만
- 소유자 잔여
- 20억 3113만
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강원특별자치도 철원군 진행 물건
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