의정부지법 2026타경70933-2 민락아크로빌(씨동)

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-29 · 경매접수
2. 26-04-30 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7640만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.06㎡ (9.1평)

건물면적

53.28㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

1764만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2546만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

승지로19번길

건물 · 대지권

건물

민락아크로빌(씨동) · 53.28㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

민락동 611-5 · 30.06㎡ (9.1평)

호

9층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "부용고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(송산역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제6층 제601호 외 1개호로서 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(601호), 다세대주택(804호)으로 각각 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔 및 다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

민락동 611-5 : 제2종일반주거지역(2018-01-22)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노벨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부용고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔빛유정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부부용초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 민락동 611-20, 611-21 : 제2종일반주거지역(2018-01-22)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노벨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부용고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부부용초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 민락동 611-5 민락아크로빌(씨동) 6층601호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 의정부시 민락동 611-5 민락아크로빌(씨동) 8층804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 경기도 의정부시 승지로19번길 11-26, 6층601호(민락동,민락아크로빌(씨동)) 본건부동산은 오피스텔로서(집합건축물대장 참조,이하`본건 아크로빌 씨동 601호`라고 합니다) 소유자는 김승용(68년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 아크로빌 씨동 601호를 사업장소재지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 전입세대주 이진실(80년생,여)이 등재되어있고, 동일세대내에 배우자 엄기영(78년생,남)과 자녀1명(15년생,여)이 함께 전입되어 있으며, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확이되지 않으며, 현장방문당시 본건 아크로빌 씨동 601호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 특별법에 규정된 각 임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 아크로빌 씨동 601호 출입문에 부착하였으며, 한편

경기도 의정부시 민락동 611-5 6층601호 · 철근콘크리트구조 66.25㎡

경기도 의정부시 민락동 611-5 8층804호 · 철근콘크리트구조 53.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 의정부시 민락동 611-5 민락아크로빌(씨동) 8층804호 · 철근콘크리트구조 평지붕 9층 업무시설 1층 24.94㎡ 2층 298.92㎡ 3층 298.92㎡ 4층 298.92㎡ 5층 298.92㎡ 6층 298.92㎡ 7층 232.92㎡ 8층 232.57㎡ 9층 13.44㎡ 철근콘크리트구조 53.28㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 민락동 611-5 민락아크로빌(씨동) 8층804호 · 철근콘크리트구조 53.28㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 부용초등학교 · 초등학교
• 287m · 부용고등학교 · 고등학교
• 331m · 용현초등학교 · 초등학교
• 359m · 부용중학교 · 중학교
• 365m · 충의중학교 · 중학교
• 440m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 448m · 민락중학교 · 중학교
• 458m · 오동초등학교 · 초등학교
• 488m · 민락초등학교 · 초등학교
• 568m · 송현고등학교 · 고등학교
• 1168m · 솔뫼중학교 · 중학교
• 1171m · 솔뫼초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 청구아파트(마을) · 학생02-A(하교), 학생02-B(하교)
• 257m · 산들마을1단지남문 · 10-1, 107, 11, 3, 72-1, 학생03-A(등교), 학생03-A(하교), 학생03-B(등교), 학생03-B(하교)
• 282m · 산들마을1단지남문 · 10-1의정부, 107, 72-1의정부
• 291m · 충의중학교 · 10-1의정부
• 316m · 충의중학교 · 10-1, 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-30, 이현묵)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 25,246,000원 (낙찰가 176,400,000원 기준 · 배당 173,754,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-30 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7640만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7375만

앱에서 보는 것

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