의정부지법 2026타경70957-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-06 · 경매접수
2. 26-05-07 · 경매개시결정
3. 26-07-30 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3446만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

217.10㎡ (65.7평)

토지면적

140.00㎡ (42.3평)

제시외면적

6.00

보증금

3344만 (최저가의 10%)

청구금액

429만

담당계

7계 · 031-875-2757

도로명주소

경의로183번길

건물 · 대지권

건물

217.10㎡ (65.7평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

신곡동 609-39

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 청룡초등학교 북동측 인근에 위치하며, 그 인근은 단독주택 및 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 남동측으로 3번 국도(신평화로)가 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

단독주택의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 그 상태가 보통인 폭 약 4M 내외의 현황도로를 통하여 통행 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-12-31)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2024-12-31), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-12-31)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외 건물 ㄱ이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건 일부의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 일반건축물대장, 감정평가전례 및 공부, 외부관찰 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 건물에 제시외건물 ㄱ이 소재하는 바, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 건물의 경우 사용승인일은 1987.10.29.이며, 원가법과 관찰감가법 병용하여 감정평가하였음. 본건 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지상 2층건으로 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중인 것으로 조사됨. 1층: 주택(방4, 주방, 거실, 거실/주방, 화장실2) 2층: 주택(방3, 주방, 거실, 화장실) 지하1층: 주택(방4, 주방/거실2, 화장실2, 보일러실)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건 일부의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 일반건축물대장, 감정평가전례 및 공부, 외부관찰 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 건물에 제시외건물 ㄱ이 소재하는 바, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 건물의 경우 사용승인일은 1987.10.29.이며, 원가법과 관찰감가법 병용하여 감정평가하였음. 본건 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 신곡동 609-39 · 건물
• 목록 2 · 경기도 의정부시 신곡동 609-39 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

1

반지하가 있는 3개층 단독다가구주

경기도 의정부시 신곡동 609-39 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 71.41㎡ 2층 68.28㎡ 지하실71.41㎡

경기도 의정부시 신곡동 609-39 · 140㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

의OOOOO

임차인

경OOOOOOO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 의정부시 신곡동 609-39 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 71.41㎡ 2층 68.28㎡ 지하실71.41㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 신곡동 609-39 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 71.41㎡ 2층 68.28㎡ 지하실71.41㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 신곡동 609-39 · 대 140㎡
• 26-11-04 · 경기도 의정부시 신곡동 609-39 · 대 140㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 138m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 367m · 의정부초등학교 · 초등학교
• 440m · 경의초등학교 · 초등학교
• 662m · 신동초등학교 · 초등학교
• 764m · 발곡중학교 · 중학교
• 843m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 898m · 발곡초등학교 · 초등학교
• 932m · 장암초등학교 · 초등학교
• 1058m · 신곡중학교 · 중학교
• 1176m · 발곡고등학교 · 고등학교
• 1179m · 동오초등학교 · 초등학교
• 1233m · 동암초등학교 · 초등학교

버스

• 201m · 신곡지하차도 · 107
• 252m · 신곡지하차도 · 107
• 272m · 신곡1동주민센터.의암교회 · 107, 1154, 118, 72-1
• 301m · 신곡1동주민센터.의암교회 · 107, 1154, 118, 72-1
• 314m · 신곡1동우체국 · 1154

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-09, )

→ 최선순위설정일자(2026.01.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2026-01-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-09

배당

입찰가 (최저가)

3억 3446만

매각비용

501만

배당 가능액

3억 2944만

소유자 잔여

3억 1046만

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