의정부지법 2026타경71239-1 의정부롯데캐슬골드파크1단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-12 · 경매접수
2. 26-06-19 · 경매개시결정
3. 26-09-07 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

26.05㎡ (7.9평)

건물면적

42.48㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

3040만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

범골로63번길

건물 · 대지권

건물

의정부롯데캐슬골드파크1단지 · 42.48㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

의정부동 721 · 26.05㎡ (7.9평)

호

27층

당사자

채권자

정OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 『상우고등학교』 남서측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 27층 건 중 제5층 제501호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(안방1, 침실2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 드레스룸 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 지적상 다수의 도로와 접하며, 남동측으로 그 상태가 양호한 폭20m 내외의 도로 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2016-01-18)(제3종일반주거지역), 근린공원(2020-07-01)(직동근린공원/1)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-04)(중로2-65호선)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상우고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 매각지분 공유자 지분 중 2분의 1 신재성 지분 전부에 대한 감정평가임. 본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매참여시 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 721 의정부롯데캐슬골드파크1단지 102동 5층 501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1

경기도 의정부시 의정부동 721 102동 5층 501호 · 철근콘크리트 구조84.96㎡

부동산표시목록

공유자

엄OO

교부권자

의OOO

근저당권자

주OOOOOOO

채권자

정OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 의정부시 의정부동 721 의정부롯데캐슬골드파크1단지 102동 5층 501호 · 철근콘크리트 구조84.96㎡
• 26-10-28 · 경기도 의정부시 의정부동 721 의정부롯데캐슬골드파크1단지 102동 5층 501호 · 철근콘크리트 구조84.96㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 상우고등학교 · 고등학교
• 451m · 호동초등학교 · 초등학교
• 986m · 호원초등학교 · 초등학교
• 1183m · 다온중학교 · 중학교
• 1193m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 1253m · 경의초등학교 · 초등학교
• 1413m · 호원중학교 · 중학교

버스

• 63m · 롯데캐슬골드파크아파트.동화아파트 · 133, 학생06
• 84m · 동화아파트.롯데캐슬골드파크아파트 · 133, 학생05
• 202m · 상우고등학교(마을) · 학생05, 학생06
• 278m · 범골입구.상우고등학교 · 133, 7300고양, 8906
• 281m · 삼성교회 · 133, 학생05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-25, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2019.02.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-02-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-25 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 400만

매각비용

456만

배당 가능액

2억 9944만

소유자 잔여

2억 2244만

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