의정부지법 2026타경71253-1 승윤노블리안시티2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-15 · 경매접수
2. 26-06-17 · 경매개시결정
3. 26-09-02 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 6720만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.09㎡ (0.9평)

건물면적

23.31㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

672만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

호국로

건물 · 대지권

건물

승윤노블리안시티2차 · 23.31㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

의정부동 187-15 · 3.09㎡ (0.9평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부 중앙역 남서측 인근에 위치하며, 일대는 본건 일대는 주거용 부동산 및 근린생활시설이 주를 이루는 후면 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 다수의 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지하3층, 지상19층 중 제6층 제610호로, 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 하이새시 및 강화유리 도어 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형 생활주택)(원룸형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지가 일단을 이루어 인접필지 및 도로와 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주상용건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 다수의 도로에 접하는 필지로, 북측으로 폭 30m내외의 도로 및 남측으로 폭 8m내외의 도로 등이 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부중앙초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)),중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 2) 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상 부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 3) 본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. 4) 본건 현황 임대관계는 이해관계인의 폐문부재 등으로 미상이나, 등기사항전부증명서 상 주택임차권등기가 기재되어 있으니 경매 진행 및 참여 시 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 6층610호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

목록1.은 공

경기도 의정부시 의정부동 187-15 6층610호 · 철근콘크리트구조 23.31㎡

부동산표시목록

교부권자

연OOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 6층610호 · 철근콘크리트구조 23.31㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 6층610호 · 철근콘크리트구조 23.31㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 212m · 중앙초등학교 · 초등학교
• 503m · 배영초등학교 · 초등학교
• 694m · 신동초등학교 · 초등학교
• 860m · 동오초등학교 · 초등학교
• 924m · 의정부서초등학교 · 초등학교
• 947m · 의정부중학교 · 중학교
• 957m · 의정부여자고등학교 · 고등학교
• 982m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 991m · 신곡중학교 · 중학교
• 1042m · 금오중학교 · 중학교
• 1050m · 의정부여자중학교 · 중학교
• 1052m · 다온중학교 · 중학교

버스

• 14m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 1-5, 1-7, 31, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8906
• 128m · 의정부부대찌개거리.중앙역 · 12, 137, 138, 138-5, 21, 33, 360, 72, 72-3, 7300고양, 8, 8906
• 208m · 파발교차로(미정차) · 8409
• 220m · 의정부경찰서앞 · 106-1, 11, 137, 138, 138-5, 21, 25-1, 33, 35, 39, 7, 72, 72-3, 8
• 253m · 구터미널 · 1-1, 1-5, 1-7, 11, 25-1, 31, 35, 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-28, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-03-28)가 현 소유자 취득일(2021-08-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,808,000원 (낙찰가 67,200,000원 기준 · 배당 66,192,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6720만

매각비용

100만

배당 가능액

6619만

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