의정부지법 2026타경71290-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-18 · 경매접수
2. 26-06-19 · 경매개시결정
3. 26-09-07 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 957만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.34㎡ (6.8평)

건물면적

57.45㎡ (17.4평)

제시외면적

5.10

보증금

1095만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 328만

담당계

6계 · 031-875-2757

도로명주소

오목로35번길

건물 · 대지권

건물

57.45㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 39-96 · 22.34㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

정OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "용현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철(탑석역, 송산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 301호, 3층 302호, 4층 401호 및 5층 501호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1),(2),(3),(4) 공히 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 소로1류에 접하고, 남동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 용현동 39-96 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 의정부시 용현동 39-96 3층302호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 의정부시 용현동 39-96 4층401호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 의정부시 용현동 39-96 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

1. 경기도 의정부시 오목로35번길 35, 3층301호 본건부동산은 주거용 다세대주택으로서(집합건축물대장 참조,이하`본건 가우디빌 301호`라고 합니다) 소유자는 이영신(56년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 세대주 이영운(69년생,남)이 등재되어있고,동일세대내에 배우자 윤정숙(71년생,여)가 전입되어있으며, 그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않으며, 현장방문당시 본건 가우디빌 301호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황등을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,주택임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 가우디빌 301호 출입문에 부착하였는데, 현장방문시 본건 가우디빌 301호의 전입세대주 등 이해관계인을 만나지 못하여 전입세대주 등의 점유권원 등을 확인할수 없었으나, 본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록 주택임대차보호법에서 규정하고있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주 이영운(69년생,남)을 유효한 주택임차권에 기하여 본건 가우디빌 301호를 점유사용하고있는 주택임차인으로 추정하여 보고하면서 본건 경기도 의정부시 오목로35번길 35, 3층301호에 대한 현황조사를 종결합니다. 2. 경기도 의정부시 오목로35번길 35, 3층302호 본건부동산은 주거용 다세대주택으로서(집합건축물대장 참조,이하`본건 가우디빌 302호`라고 합니다) 소유자는 이영신(56년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주 유시온(95년생,남)이 등재되어있고 그밖에 다른 전

경기도 의정부시 용현동 39-96 3층301호 · 철근콘크리트구조 54.39㎡

경기도 의정부시 용현동 39-96 3층302호 · 철근콘크리트구조 43.13㎡

경기도 의정부시 용현동 39-96 4층401호 · 철근콘크리트구조 52.35㎡

경기도 의정부시 용현동 39-96 5층501호 · 철근콘크리트구조 41.29㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 의정부시 용현동 39-96 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(근린생활시설및다세대주택) 1층 86.39㎡ 2층 107.66㎡ 3층 107.66㎡ 4층 105.62㎡ 5층 92.36㎡ 옥탑 12.48㎡ 연면적제외 철근콘크리트구조 52.35㎡
• 26-10-13 · 경기도 의정부시 용현동 39-96 4층401호 · 철근콘크리트구조 52.35㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 481m · 용현초등학교 · 초등학교
• 484m · 부용초등학교 · 초등학교
• 512m · 솔뫼초등학교 · 초등학교
• 517m · 솔뫼중학교 · 중학교
• 544m · 부용중학교 · 중학교
• 637m · 부용고등학교 · 고등학교
• 907m · 충의중학교 · 중학교
• 1005m · 오동초등학교 · 초등학교
• 1046m · 동국대학교 사범대학 부속 영석고등학교 · 고등학교
• 1086m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 1099m · 민락중학교 · 중학교
• 1117m · 송현고등학교 · 고등학교

버스

• 239m · 송산동농협 · 23
• 264m · 송산역 · 23, 학생02-A(등교), 학생02-B(등교)
• 280m · 탑석역 · 23, P9401(출근), P9401(출근)광주
• 280m · 송산역1번출구 · 23, 학생02-A(하교), 학생02-B(하교)
• 293m · 탑석역 · 23, P9401(퇴근), P9401(퇴근)광주

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-06-19, 정민태)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-06-19 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 957만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 792만

소유자 잔여

1억 792만

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