의정부지법 2026타경71376-4 한강듀클래스의정부고산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-07-02 · 경매접수
2. 26-07-03 · 경매개시결정
3. 26-09-21 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5200만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.02㎡ (8.5평)

건물면적

88.74㎡ (26.8평)

제시외면적

없음

보증금

3520만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 4681만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

문충로

건물 · 대지권

건물

한강듀클래스의정부고산 · 88.74㎡ (26.8평) · 콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

고산동 996-3 · 28.02㎡ (8.5평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOO)

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 의정부시 산곡동 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 공동주택 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 프리케스트 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제504호, 제505호, 제506호, 제507호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 강화유리 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(고산지구 )<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 공장(지식산업센터)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부 와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 5층 504호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 5층 505호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 5층 506호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 5층 507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

1. 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 5층 504호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`본건 지식산업센터 비동 504호 공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 비동 504호 공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 비동 건물은 지하1층,지상10층의 아파트형 공장건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 제2종근린생활시설 및 지식산업센터공장 건물이며, 지하1층은 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층까지는 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 건축물현황 중 용도부분 참조) 지하1층부터 지상6층까지는 지식산업센터건물 내부중앙에 나선형모양의 자동차전용도로가 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 통해 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수 있으며,(자동차전용도로 현황사진 참조), 지하1층과 지상2층부터 지상6층까지는 각 독립된 구분건물인 지식산업센터공장들이 일련의 호수에따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있고, 위 해당층 각 지식산업센터공장들의 전면부 출입문 앞쪽에는 각 공장별로 차량 2대정도가 주차할수 있도록 반듯하게 주차선이 그려져있는 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 진출입할수있는 자동차전용도로나 자동차전용주차장이 시설되어있지 않아 차량은 통행할수 없고 위 각 해당층에는 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있는 사무실 또는 창고 형태의 각 지식산업센터공장들이 중앙통로를 기준으로 한방향 또는 양방향으로 일련번호 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어 있는바, (본건 2번목록,3번목록,4번목록 각 부동산은 모두 본건1번목록 부동산과 같이 한강듀클래스의정부고산 비동 지식산업센터내에 각 위치한 공장들이므로 위에서 기재한 바와 같이 각층의 구조,층수,용도,시설,사용승일일 등에 관한 전체적인 내용은 동일하다 할것이므로 중복기재를 피하기 위하여 본건1번부동산에 관한 보고로서 갈음하여 생략하기로 합니다) 본건 지식산업센터 비동 504호 공장의 소유자는 손영일(84년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센터 비동 504호 공장을 사업장소재지로 하여 사업자등록을 신청한 상가(공장)임차인 노영택(94년생)이 등재되어있으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 비동 504호 공장을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터 비동 504호 공장은 폐문상태로서 수회 공장출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황 등을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 상가(공장)임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가(공장)임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 지식산업센터 비동 504호 공장 출입문에 부착하였으며, 한편,공부상 본건 지식산업센터 비동 504호 공장에는 상가건물임대차보호법에서 규정하고 있는 상가(공장)임차인의 권리보호요건인 사업장소재지에 사업자등록을 신청한 상가(공장)임차인이 확인되므로, 현장방문당시 이해관계인을 만나지 못하여 현재도 공부상 기재된 임대차계약

경기도 의정부시 고산동 996-3 비동 5층 504호 · 프리케스트콘크리트구조 82.95㎡

경기도 의정부시 고산동 996-3 비동 5층 505호 · 프리케스트콘크리트구조 79.4㎡

경기도 의정부시 고산동 996-3 비동 5층 506호 · 프리케스트콘크리트구조 74.66㎡

경기도 의정부시 고산동 996-3 비동 5층 507호 · 프리케스트콘크리트구조 88.74㎡

부동산표시목록

교부권자

의OOO

임차인

(주)OOOO(OOO OOO)

임차인

(주)OOOOO(OOO OOO)

임차인

노OO

임차인

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOO)

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 5층 507호 · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 지1층 4872.52㎡ 1층 4210.49㎡ 2층 4418.87㎡ 3층 4418.87㎡ 4층 4418.87㎡ 5층 4418.87㎡ 6층 4237.95㎡ 7층 3976.94㎡ 8층 3955.4㎡ 9층 3955.4㎡ 10층 3955.4㎡ 프리케스트콘크리트구조 88.74㎡
• 26-10-28 · 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 5층 507호 · 프리케스트콘크리트구조 88.74㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 419m · 고산초등학교 · 초등학교
• 444m · 고산초등학교
• 1183m · 훈민중학교 · 중학교
• 1235m · 부용중학교 · 중학교
• 1247m · 부용고등학교 · 고등학교
• 1361m · 부용초등학교 · 초등학교
• 1463m · 의정부민락중학교 · 중학교
• 1485m · 민락중학교 · 중학교

버스

• 94m · 고산지식산업센터 · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09출근, 의정부01
• 97m · 고산지식산업센터 · 1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09퇴근, 의정부01
• 241m · 고산동정자마을 · 1-5
• 289m · 고산수자인디에스티지2단지.아트포레 · 1-7, 1-8, 1-9, 1205, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, 서울09출근, 서울09퇴근, 의정부01, 학생01-A(등교), 학생01-A(하교), 학생01-B(등교), 학생01-B(하교)
• 377m · (구)고산초등학교 · 1-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-31, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2022.08.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 5200만

매각비용

528만

배당 가능액

3억 4672만

소유자 잔여

3억 4672만

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