여주지원 2019타경8530-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

7360.00㎡ (2226.4평)

제시외면적

없음

보증금

3137만 (최저가의 10%)

청구금액

7500만

담당계

3계 · 031-880-7447(구내:7447)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 도로

대지권

옥천면 656-25 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호4-11 토지는 경기도 양평군 옥천면 옥천리 소재 "옥천문화마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건 기호1-3 토지는 경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "광명사" 서측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 야산지대로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

기호1,2는 본건까지 중소형 차량 접근 가능하나 기호3은 차량 접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서울-양양고속도로 서종나들목이 소재하는 등 교통여건 보통수준임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

기호4-11은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통수준임.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호1-3 공히 부정형의 토지로서 인접지 대비 급경사를 이루고 있으며, 기호1은 자연림 및 일부 벌목된 상태이고, 기호2는 콘크리트 옹벽 북측은 자연림, 남측은 벌목된 나지상태이며, 기호3은 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

기호4-11은 세장형 또는 부정형의 토지로서 북하향 완경사를 이루고 있으며, 기호4,7,9,10,11은 도로, 기호5,6,8은 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

기호1,2 공히 지적도상 맹지이나 서울춘천고속도로(주)로부터 양평군 서종면 문호리 586-5외 7필지(779㎡, 점용기간: 2018.02.27-2027.12.31, 수허가자: 조선영)에 대하여 단독주택 진·출입로 설치를 위한 도로점용 허가를 득한 것으로 조사되며, 기호2는 점용허가를 득한 콘크리트 포장된 현황도로(세로)에 접하고, 기호1 토지는 일부 현황도로인 기호2 토지를 통하여 접근가능하며, 기호3은 지적도상 맹지임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호6,8은 지목 및 현황 도로인 기호4,7,9,10,11에 접하며, 기호5는 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호4,7,9,10,11 : 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호5 : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호6 : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호8 : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.더 보기

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 : 보전관리지역, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호3 : 농림지역, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.더 보기

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

기호5 지상에 제시외 관정(굴착공)이 소재하며, 양평군 수도사업소에 문의한 결과 양평군 옥천면 옥천리 산31-37번지에는 허가받은 관정은 없는 것으로 조사되며, 모터 및 전기인입시설 등이 없는 상태이므로 토지에의 부합물로서 이를 토지에 포함 평가하였음.더 보기

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 3222만 ~ 4억 1128만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

도로

소재지

경기도 양평군 옥천면 옥천리 656-25

감정가

9억 1463만

최저가

3억 1371만 (34%)

기일

20-11-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음