여주지원 2020타경5780-10

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-08-27 · 경매접수
2. 20-09-07 · 경매개시결정
3. 20-12-16 · 배당요구종기
4. 21-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9337만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

330.00㎡ (99.8평)

제시외면적

없음

보증금

2933만 (최저가의 10%)

청구금액

597억 6403만

담당계

2계 · 전화031-880-7554, 팩스 885-9771

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 대지

대지권

양서면 221-7 · 자연녹지지역

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO 외 1

채무자

순OOOOOOOOOOOOO 외 4

소유자

고OO 외 7

상세

법원 서류 · 매각기일 21-11-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 양서면 대심리 소재 "대심2리마을회관" 동측 및 북동측 일대에 위치하며, 주위는 남한강을 조망으로 하는 전원주택 및 농촌마을로서, 단지형 및 단독 형 전원주택ㆍ단독주택ㆍ농경지ㆍ임야ㆍ조성중인 주택지대 등이 혼재하며, 조망 등 제 반 입지여건 양호한 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건중 자연림 임야외 대체로 조성중인 전원주택지대내 현황 도로의 이용 및 기존 마을내 도로의 이용으로 제반 차량의 출입 가능하며, 인근 국도와의 거리 및 계통 등으로 보아 접근성 및 타 지역과의 연계성 등 대체로 무난하여 차량의 이용편은 대체로 무난한 상태 이나, 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 및 버스노선 등으로 보아 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) 완경사 부정형 자연림, 기호(2) 완경사 사다리형 자연림, 기호(3) 완경사 사다리 형 주거나지, 기호(4) 완경사 부정형 주거나지, 기호(5) 완경사 세장형 주거나지, 기호 (6) 완경사 가장형 주거나지, 기호(7) 완경사 사다리형 주거나지, 기호(8) 완경사 부정형 자연림, 기호(9) 완경사 부정형 자연림, 기호(10) 완경사 부정형 비포장 도로, 기호(11) 완경사 부정형 자연림, 기호(12) 완경사 장방형 비포장 도로상태, 기호(13) 완경사 장방 형 비포장 도로, 기호(14) 완경사 부정형 비포장 도로 및 토지임야, 기호(15) 완경사 사 다리형 비포장 도로 및 토지임야, 기호(16) 완경사 부정형 비포장 도로, 기호(17) 완경 사 장방형 비포장 도로, 기호(18) 완경사 삼각형 비포장 도로, 기호(19) 완경사 사다리형 자연림, 기호(20) 완경사 장방형 주거나지, 기호(21) 완경사 장방형 주거나지, 기호(22) 완경사 부정형 비포장 도로, 기호(23) 완경사 장방형 비포장 도로, 기호(24) 완경사 사다 리형 비포장 도로, 기호(25) 완경사 삼각형 비포장 도로, 기호(26) 완경사 부정형 토지임 야 상태, 기호(27) 완경사 부정형 토지임야, 기호(28) 완경사 사다리형 주거나지, 기호(2 9) 완경사 사다리형 주거나지, 기호(30) 완경사 장방형 비포장 도로, 기호(31) 완경사 장 방형 도로형태 토지임야, 기호(32) 완경사 장방형 도로형태 토지임야, 기호(33) 완경사 장방형 도로형태 토지임야, 기호(34) 완경사 장방형 도로형태 토지임야, 기호(35) 완경사 부정형 주거나지, 기호(36) 완경사 부정형 주거나지, 기호(37) 완경사 부정형 주거나지, 기호(38) 완경사 사다리형 주거나지, 기호(39) 완경사 부정형 묵답, 기호(40) 완경사 사 다리형 토지임야 및 비포장 도로, 기호(41) 완경사 부정형 주거나지, 기호(42) 완경사 사 다리형 묵전 및 자연제방, 기호(43) 완경사 사다리형 주거나지, 기호(44) 완경사 삼각형 주거나지, 기호(45) 완경사 장방형 도로, 기호(46) 완경사 정방형 도로, 기호(47) 완경사 삼각형 주거나지, 기호(48) 완경사 세장형 주거나지, 기호(49) 완경사 장방형 도로, 기호 (50) 완경사 사다리형 창고용 건부지, 기호(51) 완경사 사다리형 주거나지, 기호(52) 완 경사 삼각형 주거나지, 기호(53) 완경사 사다리형 주거나지 및 도로, 기호(54) 완경사 사 다리형 주거나지, 기호(55) 완경사 세장형 주거나지, 기호(56) 완경사 부정형 도로, 기호 (57) 완경사 세장형 주거나지, 기호(62) 완경사 삼각형 주거나지 및 도로, 기호(63) 완경 사 사다리형 주거나지, 기호(66) 완경사 사다리형 주거나지, 기호(67) 완경사 세장형 주 거나지, 기호(68) 완경사 부정형 주거나지, 기호(69) 완경사 부정형 주거나지, 기호(70) 완경사 부정형 주거나지, 기호(71) 완경사 사다리형 주거나지, 기호(72) 완경사 사다리형 주거나지, 기호(73) 완경사 부정형 주거나지, 기호(74) 완경사 장방형 비포장 도로, 기호 (75) 완경사 사다리형 비포장 도로, 기호(76) 완경사 세장형 주거나지, 기호(77) 완경사 세장형 주거나지, 기호(78) 완경사 세장형 주거나지, 기호(79) 완경사 장방형 비포장 도 로, 기호(80) 완경사 정방형 주거나지, 기호(81) 완경사 사다리형 주거나지, 기호(82) 완경사 장방형 도로, 기호(83) 완경사 부정형 도로, 기호(84) 완경사 장방형 도로, 기호 (85) 완경사 부정형 도로, 기호(86) 완경사 전, 기호(86) 완경사 부정형 전, 기호(87) 완경사 부정형 전, 기호(88) 완경사 삼각형 전 및 도로, 기호(89) 완경사 부정형 주거나 지, 기호(90) 완경사 부정형 주거나지, 기호(91) 완경사 부정형 주거나지, 기호(92) 완 경사 사다리형 주거나지, 기호(93) 완경사 부정형 주거나지, 기호(94) 완경사 가장형 토 지임야, 기호(95) 완경사 부정형 토지임야, 기호(96) 완경사 사다리형 토지임야, 기호 (97) 완경사 부정형 토지임야, 기호(98) 완경사 사다리형 주거나지, 기호(99) 완경사 장 방형 주거나지, 기호(100) 완경사 장방형 주거나지, 기호(101) 완경사 장방형 단독주택 건부지, 기호(103) 완경사 장방형 주거나지, 기호(104) 완경사 부정형 자연림, 기호(105) 완경사 사다리형 자연림, 기호(106) 완경사 장방형 자연림, 기호(107) 완경사 사다리형 토지임야, 기호(108) 완경사 정방형 자연림 및 자연제방, 기호(109) 완경사 삼각형 자연 림, 기호(110) 완경사 장방형 주거나지, 기호(111) 완경사 사다리형 하천, 기호(112) 완 경사 장방형 하천, 기호(113) 완경사 부정형 자연림 및 주거나지, 기호(114) 완경사 사 다리형 자연림 및 주거나지, 기호(115) 완경사 부정형 주거나지, 기호(116) 완경사 부정 형 자연림 및 현황 임도, 기호(117) 완경사 삼각형 자연림 및 현황 임도, 기호(118) 급 경사 부정형 자연림 및 현황 임도, 기호(119) 완경

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 대체로 전원주택지대로 조성중인 개발지대에 위치하는 토지 및 미개발 후면 임야 지대내 토지로서, 본건 중 일부를 포함하는 현황 비포장 내지 포장된 도로에 접하는 상태 이며, 본건이 소재하는 일대의 도로는 동측 및 서측 마을내 세로와 연결되어, 북측 경강 로(국도6호선)과 연결되나, 기호(19,36,39,47,52,63,66,67,69,70,91,93,97,98,99,100, 102,103,104,105,106,107,108,111,112,119,124,136,137,138,139,144,145,146,147,148, 149,150,151,155,156,157,158,159,160,161)은 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

▣ 기호(1,4,10,12,13,14,15,16,17,18,22,23,24,25,36,43,44,45,46,47,48,49,51,52,56, 57,62,63,66,67,68,69,70,71,74,75,76,77,78,79,80,81,83,84,85,86,87,88,89,120,122, 125,126,127,128,130,131,132) : 계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역 (2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) ▣ 기호(2,143) : 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) ▣ 기호(3,7,8,9,20,29,30,31,32,33) : 보전관리지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역 (2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) ▣ 기호(5,6.11,19,21,26,27,28,34,40,94,95,97,107,113,114,115,121,123,124,133,134, 136,138,139, 140,144,145,146,147,148,149,150,151,152,153,154,155,156,157,158, 159,160,161) : 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016 -12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) ▣ 기호(35,37,38,41,42,137) : 계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016 -12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리 농지 ▣ 기호(39) : 보전관리지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시 행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역), 영농여건불리농지 ▣ 기호(50,118) : 계획관리지역, 보전관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공 장설립승인지역(2016 12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권 역) ▣ 기호(53,54,98,99) : 계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장 설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) ▣ 기호(55,72,73,82,90,100,101,102,103) : 계획관리지역, 준보전산지, 자연보전권역 , 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한 지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역 (1권역) ▣ 기호(91,92,93,109,110) : 계획관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인 지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, 하천구역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권 역) ▣ 기호(96,104,105,106,108,112,142) : 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공 장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역 , 하천구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대 책지역(1권역) ▣ 기호(111) : 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12- 09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, 하천구역, (한강)수변 구역, 수질보전특별대책지역(1권역) ▣ 기호(116,119) : 계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도 법 시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, 홍수관리구역, 하천구역, (한강 )폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) ▣ 기호(117) : 계획관리지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 배출시설설치제한지역, 홍수관리구역, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) ▣ 기호(135) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(광역 중로 1-5)(저촉), 접도구역 (국도6호선), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의 3제1호), 배출시설설치제한지역, 홍수관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역, (한강)수변

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 중 평탄하게 전원주택 이행지로 조성된 토지 및 벌목 등 조성중에 있는 임야 등의 경우관련 인ㆍ허가 사항 등 반드시 재확인 바람. (3) 본건은 인근지역의 이용상황 등을 고려하여 현황을 기준으로 평가하였음. (4) 본건 중 일부는 소나무 등 조경수목이 식재되어 있으나, 지 ？경계가 불분명하여, 식재된 수목의 수량을 특정하기 곤란하여, 지적도 등에 의한 개략적인 위치에 따른 수량ㆍ수종ㆍ관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는 바, 추후 필요시 측량 등에 의하여 위치를 특정하기 바람. (5) 본건 중 자연림내 분묘의 소재여부는 확인되지 않으나, 이는 접근의 한계에 의하여 목측 가능한 부분 및 항공사진에 의하였는 바, 추후 분묘의 소재여부에 대하여 재확 인 바람. (6) 본건 기호(101) 토지인 "대심리 산3-16번지"는 지상에 토지와 동일인 소유의 건 축신고된 단독주택 1동이 소재하여 현황 단독주택 건부지로 이용중인 바, 입찰시 각별히 유의바람. (7) 본건 기호(135) 토지인 "복포리 221-7번지"는 지상에 토지와 동일인 소유의 건축 신고된 근린생활시설 1동이 소재하여 현황 근린생활시설 건부지로 이용중인 바, 입 찰시 각별히 유의바람. (8) 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 등은 대상물건의 특성을 고려하여 별도로 고려치 아니하였음. (9) 본건 중 계획관리지역 및 보전관리지역에 속하는 토지는 용도지역별 면적비율에 의 한 평균단가를 적용하되, 다른 용도지역의 면적 및 위치 등 가격형성에 미치는 영 향이 미미한 토지의 경우 주된 용도지역을 기준으로 평가하였으며, 용도지역별 면 적은 공시지가산정을 위한 용도지역별 면적 및 토지이용계획확인서 확인도면을 참 고하여 산정하였는 바, 추후 필요시 측량 등에 의하여 용도지역별 면적을 특정하기 바람. (10) 본건 중 일부 도로는 지분에 대한 평가임. (11) 본건 중 일부는 하천구역에 속하는 토지인 바, 입찰시 각별히 유의바라며, 하천구 역에 속하는 부분은 토지이용계획확인서 확인도면을 참고하여 개략적으로 산정하여 적용하였는 바, 추후 필요시 측량 등에 의하여 면적을 특정하기 바람. (12) 본건 중 일부는 도로형태로 분할된 토지로서, 분할된 형태 및 이용상황ㆍ장래의 동향 등을 고려하여 평가하였는 바, 입찰시 유의바람. (13) 본건 중 일부는 현황 도로로 이용중으로, 이용상황에 따른 가격형성요인을 고려하여 평가하였으며, 이용상황별 면적은 지적도 등에 의한 개략적인 면적을 산정하여 적용 하였는 바, 추후 필요시 측량 등에 의하여 면적을 특정하여야 할 것으로 사료되는 바, 입찰시 각별히 유의바람. (14) 본건 기호(135) 토지인 "복포리 221-7번지"는 일부 접도구역에 속하는 토지로서 입찰시 각별히 유의바라며, 도시계획시설 저촉 및 도로구역에 속하는 부분은 면적 및 위치 등 가격형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 정상평가하였음. (15) 본건 중 일부는 주거용 부지로 조성되어 있는 상태로서, 지상에 조경석ㆍ조경수ㆍ 석축 등이 소재하나, 평가목적을 고려하여 본건 토지에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 2014.11.03. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 단독주택 및 부속 2층 창고로서, 외벽 : 노출콘크리트마감, 외장석재 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

▣ 3층 주택 1층 : 방2, 거실, 주방, 식당, 화장실2, 다용도실, 계단실 2층 : 방1, 욕실, 파우더룸, 드레스룸, 주차장, 현관, 계단실 3층 : 방1 ▣ 2층 창고 공부상 창고이나, 현황 주택인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급ㆍ배수 및 위생설비, 개별보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 건물개황도와 같이 부합물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

(1) 본건 건물은 공부상 복포리 188-15, 188-7번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 복포리 188-15번지상에 소재하며, 188-7번지는 인접 도로임. (2) 본건 2층 부속 창고는 현황 주택인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 이용상황은 일반건축물대장상 도면 및 관련자료에 의하여 확인하였은 바, 입찰시 반드시 재확인바람.

송달 · 접수

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현황조사

조사

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1.제시목록 1. 등기부 표시는 목장용지이나 현황은 수목이 우거진 자연림 상태이며 주택에서 멀지않은 야산임

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

공유자

김OO

공유자

송OO

공유자

순OOOOOOOOOOOOO

공유자

오OO

공유자

이OO

교부권자

가OO

교부권자

남OOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

양OO

교부권자

이OOOO

교부권자

잠OOOO

근저당권자

권OO

근저당권자

김OO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

안OO

근저당권자

이OO

기타

(최OOOOOOO)OOOO OOOOO

기타

성OO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

고OO

소유자

김OO

소유자

성OO

소유자

순OOOOOOOOOOOOO

소유자

안OO

소유자

유OO

소유자

정OO

압류권자

양OO

압류권자

이OOOO

지상권자

개OOOOOOO

지상권자

금OOOOOOO

지상권자

농OOOOOOOOOOO

지상권자

수OOOOOOOOOOOO

지상권자

양OOOOOOO

지상권자

용OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

순OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

채무자겸소유자

유OO

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 21-11-17 · 경기도 양평군 양서면 복포리 221-7 · 대 330㎡

주변

학군

• 1220m · 아신대학교 · 대학교
• 1249m · 아신대학교 · 대학교
• 1372m · 대아초등학교 · 초등학교
• 1395m · 양평대아초등학교 · 초등학교
• 1414m · 국수중학교 · 중학교
• 1422m · 국수중학교, 양평전자과학고등학교
• 1430m · 양평전자과학고등학교 · 고등학교

버스

• 5m · 복포2리 · 2000-1, 2000-2, 3, 3-1, 3-2, 3-20, 3-5, 30-5, 33-6, 88-6, 9-6, 9-7
• 100m · 복포1리(미정차) · G9311
• 105m · 북포1리(미정차) · G9311
• 187m · 복포리고개 · 2000-1, 2000-2, 3, 3-1, 3-2, 3-20, 3-5, 30-5, 33-6, 88-1
• 245m · 복포리고개 · 2000-1, 2000-2, 3, 3-1, 3-2, 3-20, 3-5, 30-5, 33-6, 88-6, 9-6, 9-7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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