강릉지원 2016타경30745-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 16-06-23 경매접수
2. 16-06-29 경매개시결정
3. 16-10-04 배당요구종기
4. 17-01-16 2차 매각기일 · 최저가 1915만 (70%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

105.76㎡ (32.0평)

토지면적

674.00㎡ (203.9평)

제시외면적

없음

보증금

191만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1700만

담당계

3계 · 640-1133

도로명주소

소돌길

건물 · 대지권

건물

105.76㎡ (32.0평) · 단독주택

대지권

주문진읍 744-1

상세

법원 서류 · 매각기일 17-01-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강원도 강릉시 주문진읍 주문리 소재 "주영초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, <br />부근은 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있는 기존주택지대입니다.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할때,<br />대중교통 사정은 보통시됩니다.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 평탄한 삼각형 토지로서, 현황 "주거나지(전)"상태임.<br />기호(3) : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "주택부지 및 나지 등"상태입니다.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호(1)북서측으로 노폭 약3m 내외의 시멘트포장도로가 소재하고 있으며, 기호(3)는 <br />서측으로 약6m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역 이며, 기호(3)은 소로2류(국지도로)(저촉) 입니다.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건중 기호(3)은 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "본건 기호(2)건물 부지 및 제시외 건부지, <br />주거나지(전) 등" 으로 이용중입니다.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

시멘트벽돌조 강판지붕 2층 건물로서,<br />ㅡ 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 외장타일붙임 등 마감.<br />ㅡ 내 벽 : 벽지도배, 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감.<br />ㅡ 창호 : 목재 및 샷시 창호 마감 등 입니다.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택으로 이용중입니다.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수시설, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 본건 건물은 의뢰목록상 "744-1번지" 상에 소재하나, 현황은 탐문조사결과 "744-5 및 <br /> 일부 745번지"상에 소재하는 것으로 추정됩니다.<br /><br />2) 본건은 의뢰목록상 면적이"26평8홉8작(약88.86㎡)"이나, 건축물대장상 면적은 "약88.14㎡"입니다.<br /><br />3) 본건 건물은 의뢰목록상 구조가 "불럭조 세멘기와즙" 이나, 일반건축물 대장 및 현황은 "시멘트벽돌조 강판지붕"입니다.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.<br /><br />2) 본건 제시외건물 중 기호(ㄹ)(ㅁ)은 인접필지인 "745번지상"에 소재하나, 탐문조사 결과 동일소유자로 조사되어 평가하였으니, 경매진행시 일괄경매여부 등을 판단하시어 진행하시기 바랍니다.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원도 강릉시 주문진읍 주문리 744-4 · 토지 · 전
• 목록 2 · 강원도 강릉시 주문진읍 주문리 744-1 5호 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 강원도 강릉시 주문진읍 주문리 744-5 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

소재 : 강릉시 주문진읍 주문리 `주영초등학교` 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 제2종일반주거지역 전으로 휴경지이며 인접필지와의 경계가 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(국지도로) (저촉)지역 지상위 소재하는 주택으로 현재 본건 주택에는 부동산의 공유자인 채무자(소유자)의 동생 `최응문`과 그의 배우자 `조우자`가 점유사용하고 있고, 채무자(소유자) `최영옥`은 별지 건물개황도상 제시외건물(ㄹ)부분을 점유사용하고 있음. * 본건 기호2번 주택은 공부상 강릉시 주문진읍 주문리 744-1번지 위 지상5호로 표기되어 있으나, 실제 주택이 소재하고 있는 지번은 강릉시 주문진읍 주문리 744-1번지가 아닌 본건 기호3번 강릉시 주문진읍 주문리 744-5번지와 강릉시 주문진읍 주문리 745번지 양 지상위에 소재하고 있음. * 현황조사시 부동산의 공유자이자 채무자(소유자) `최영옥`의 동생 `최응문`과 면담한바, 강릉시 주문진읍 주문리 744-1번지 지상위에 채무자(소유자) `최영옥` 명의로된 건물은 없고, 현재 면담자 및 채무자(소유자)가 거주하는 건물 외 다른 건물은 없다고 진술함. * 본건 기호3번 일부를 사용중인 주택의 마당에는 벗나무 1그루, 주목 나무 1그루, 감나무4그루, 자두나무 2그루, 살구나무 1그루, 오죽 등 다수의 정원수가 식재되어 있으며 지상에 식재된 정원수는 면담자 `최응문`이 식재한 것이라고 진술함. * 목측상 본건 기호2번 주택 및 제시외거물(ㄱ)부분은 744-5번지와 745번지 양 지상위에 걸쳐 있는 것으로 보여지고 제시외건물(ㄹ), (ㅁ)은 745번지 지상위에 소재하고 있으며, 인접필지와의 경계가 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(국지도로) (저촉) 지역의 전으로 목측상 일부는 전으로 사용중이고, 일부는 본건 기호2번 주택의 마당 및 주택일부가 소재하고, 일부는 타인 `김승구`소유의 주택진입로 및 `김승구`소유의 주택 일부가 침범 되는 것으로 보여지며, 정확한 경계측량을 요함.

부동산표시목록

공유자

최○○

공유자

최○○

공유자

최○○

공유자

최○○

교부권자

강○○

임차인

조○○

임차인

최○○

채권자

케이에스자산관리대부 주식회사

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 17-01-16 · 강원도 강릉시 주문진읍 주문리 744-1 5호 · 5호 불럭조세멘기와즙2계건 주택 건평 19평 6홉 7작 외 2계평 7평 2홉 1작 (공유자 최영옥지분 5분지1 전부) 제시외-욕실및보일러실 조적조스라브지붕 2.1㎡ -창고및화장실 조적조스라브지붕 0.9㎡ -창고및견사 조적조스레트지붕 1.2㎡ -주택및창고 조적조스레트지붕 12.1㎡ -보일러실 조적조스레트지붕 0.6㎡
• 17-01-16 · 강원도 강릉시 주문진읍 주문리 744-5 · 전 674㎡ (공유자 최영옥지분 5분지 1 전부)

당사자

채권자

케이에스자산관리대부 주식회사

채무자

최영옥

소유자

최영옥

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 619m · 신영초등학교병설유치원 · 초등학교
• 624m · 주영초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

강원도 강릉시 주문진읍 주문리 744-1 5호

감정가

2735만

최저가

1915만 (70%)

건물면적

105.76㎡ (32.0평)

기일

17-01-16

등기부현황

등기 기재 없음