강릉지원 2023타경1257-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-06 · 경매접수
2. 23-10-10 · 경매개시결정
3. 23-10-10 · 배당요구종기
4. 25-04-14 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8835만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

288.00㎡ (87.1평)

제시외면적

없음

보증금

2883만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5933만

담당계

2계 · 033-647-4811,648-4811

도로명주소

구정옥봉길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 단독주택

대지권

구정면 641-6 · 계획관리지역

호

2층, 1층

당사자

채권자

안OO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 강원특별자치도 동해시 대진동 소재, "대진굴다리교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 민박용주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안가 주택 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 경사지인 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(3): 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약3m내외 의 포장도로와 접함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(5),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(4) : 일반철골구조 슁글지붕 2층 주택 건물로서 외 벽 : 판넬 및 사이딩 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : "단독주택"임.(후면 "건축물현황도면" 참고)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(6),(8) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건의 종물 및 부합물(데크, 울타리 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(5),(7)은 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 소재. "남강릉TG" 북서측 인근 에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건 기호(3)은 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 소재, "구정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 강원특별자치도 동해시 대진동 소재, "대진굴다리교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 민박용주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안가 주택 지대임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

기호(5),(7) : 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 5) 교통상황

기호(1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 6) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 7) 형태 및 이용상태

기호(3): 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 형태 및 이용상태

기호(5),(7) : 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 9) 형태 및 이용상태

기호(1) : 경사지인 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 10) 인접 도로상태

기호(5),(7) : 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 있으며, 도로의 이용여부 등에 대하여 재확인하여시 바람. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)

토지감정요항표 · 11) 인접 도로상태

기호(1) : 남서측으로 세로(불) 도로가 소재하나 필요시 측량을 요함. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)

토지감정요항표 · 12) 인접 도로상태

기호(3): 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약3m내외 의 포장도로와 접함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)

토지감정요항표 · 13) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(고도지구-21), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.

토지감정요항표 · 14) 토지이용계획 및 제한상태

기호(3) : 계획관리지역, 하천(2017-08-23)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 역사 문화환경보존지역<문화재보호법>, 하천구역(2016-02-03)<하천법>.

토지감정요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

기호(5),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 16) 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 17) 제시목록 외의 물건

1) 본건 토지 지상에 제시외 건물, 수목 등이 소재함.(후면 "사진용지" 참고) 2) 본건 기호(3) 토지 및 인접지 경계상에 연고미상의 제시외 수목 등(소나무, 주목, 향나무 등 약 24주)이 소재하나, 경계불분명 및 특정하기 곤란하여 본 평가에서는 제외하였는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.(후면 "사진용지" 참고)

토지감정요항표 · 18) 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 19) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 20) 공부와의 차이

공부상 지목이 "잡종지"이나 현황은 "주거용 건부지"임.

토지감정요항표 · 21) 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : 시스템 창호 등. 기호(8) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : 시스템 창호 등.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호(2) : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내 벽 : 벽지도배 마감. 창 호 : 새시창호 등으로 마감.

건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(4) : 일반철골구조 슁글지붕 2층 주택 건물로서 외 벽 : 판넬 및 사이딩 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(6),(8) : "단독주택"임.(후면 "건축물현황도" 참고)

건물감정평가요항표 · 5) 이용상태

본건 기호(4) : 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 이용상태

기호(2) : "단독주택"임.(후면 "건축물현황도면" 참고)

건물감정평가요항표 · 7) 설비내역

전기설비 및 위생설비, 난방시설 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되었며, 일반적인 이용상황 등을 기준으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 8) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

기호(6),(8) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 10) 부합물 및 종물

제시외 건물 등이 소재함.(후면 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고.

건물감정평가요항표 · 11) 부합물 및 종물

본건의 종물 및 부합물(담장,대문 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)

건물감정평가요항표 · 12) 부합물 및 종물

본건의 종물 및 부합물(데크, 울타리 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)

건물감정평가요항표 · 13) 공부와의 차이

기호(4) : 일반건축물대장상 "위반건축물"로 기재되어 있는바, 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 14) 공부와의 차이

본건 기호(2) 건물의 면적과 관련하여 공부면적과 개략적인 실측면적과 차이가 있으나, 물적동일성이 인정되나, 증축부분의 구분이 곤란한바 실측면적으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 15) 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여 본건물에 포함하여 평가하였음. 3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 17) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우에는 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음. 3) 본건 제시외 차고 등이 인접토지를 침범할 개연성이 있는바, 필요시 측량을 요함.

건물감정평가요항표 · 18) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 동해시 대진동 7-1 · 토지
• 목록 2 · 강원특별자치도 동해시 대진항길 11-2 · 건물
• 목록 3 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 492-4 · 토지 · 잡종지
• 목록 4 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 생길목길 35 · 건물 · 단독주택
• 목록 5 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 641-6 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 구정옥봉길 170-19 · 건물 · 단독주택
• 목록 7 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 641-125 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 구정옥봉길 170-17 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유 · 1

소재 : 동해시 대진동 “대진항” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(고도지구-21) 지역의 대지 및 단층주택으로 현재 전입되어 있는 채무자(소유자)의 시어머니인 “최옥자”가 점유사용하고 있음. ※ 현황조사시 거주자 “최옥자”의 진술에 의하면, 채무자(며느리)와의 임대차관계는 없고 본건 주택에 입주할 당시 거주자가 약5,000,000원 정도의 비용을 들여 단층주택을 수리를 하였다고함. 소재 : 강릉시 구정면 학산리 “구정초등학교” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호3, 4번은 계획관리지역, 하천(2017-08-23)(저촉) 지역의 잡종지 및 2층 단독주택으로 현재 채무자(소유자) “우혜리”와 전

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

배OO

가압류권자

용OO

가압류권자

우OOOOOOO

가압류권자

윤OO

가압류권자

이OO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

동OO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

새OOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

근저당권자

새OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO

배당요구권자

홍OO

압류권자

강OO

임차인

심OO

임차인

최OO

채권자

안OO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-06-23 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 학산리 641-6 · 대 288㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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