강릉지원 2024타경855-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-10 · 경매접수
2. 24-05-13 · 경매개시결정
3. 24-11-14 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 10차 매각기일 · 최저가 10억 5608만 (12%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4752.06㎡ (1437.5평)

토지면적

7874.00㎡ (2381.9평)

제시외면적

216.04

보증금

1억 5086만 (최저가의 14%)

청구금액

30억 5850만

담당계

2계 · 033-647-4811,648-4811

도로명주소

난설헌로46번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 4752.06㎡ (1437.5평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

포남동 245-3 · 자연녹지지역

호

2층, 1층, 지하, 2층, 지1층, 4층, 3층

당사자

채권자

북OOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOO(OOOOOOOOOO OOOOO)

소유자

주OOO OOOOO(OOOOOOOOOO OOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전원주택단지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교농촌지대이며, 경포호수 및 동해바다 조망이 가능한 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 계단식으로 조성된 장방형과 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3): 북동향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 교육연구시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3): 북측으로 기호(5) 토지를 포함하여 노폭 약3-4미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5): 본건 대부분이 현황 "도로"임. 기호(6): 지적도상 맹지이며 인접토지를 통하여 출입중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08-18), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08-18), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 2층 건으로(사용승인일자:1997.06.24) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 내장타일 마감 등 바닥: 내장타일, 장판깔기 마감 등 천정: 텍스 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임. 기호(2) 부속건물 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 단층 건으로(사용승인일자:1997.06.24) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: PVC샷시 창호 등임. 기호(4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건으로(사용승인일자:2010.06.28) 외벽: 페인팅 및 목재패널 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 내장타일, 벽지도배, 목재패널 마감 등 바닥: 내장타일, 장판깔기 마감 등 천정: 목재루버 등 마감 창호: 알루미늄샷시, 강화유리 등임. 기호(4) 부속건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 단층(지1층) 건으로 (사용승인일자:2010.06.28) 외벽: 페인팅 마감 등 내벽: 내장타일, 에폭시 마감 등 바닥: 내장타일, 매트깔기 마감 등 천장: 에폭시 마감 등 창호: PVC샷시, 강화유리 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): 1층 휴게실 등, 2층 사무실, 지하층 창고로 이용중임. 기호(2) 부속건물: 화장실겸 창고, 관리실로 이용중임. 기호(4): 1층 교육원 등, 2-4층 숙소 등, 지하층 학습실, 세미나실 등 기호(4) 부속건물: 강의실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2)는 위생설비, 전기판넬 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어있으며, 기호(4)는 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2) 부속건물의 공부상 면적은 "13.23㎡"이나 개략적인 실측면적은 "17㎡"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전원주택단지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교농촌지대이며, 경포호수 및 동해바다 조망이 가능한 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 계단식으로 조성된 장방형과 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3): 북동향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 교육연구시설 건부지로 이용중임. 기호(5): 대부분 현황 "도로"임. 기호(6): 사다리형과 유사한 토지로서 현황 "잡종지" 상태이며, 일부 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3): 북측으로 기호(5) 토지를 포함하여 노폭 약3-4미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5): 본건 대부분이 현황 "도로"임. 기호(6): 지적도상 맹지이며 인접토지를 통하여 출입중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08-18), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08-18), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(5) 토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황 대부분 "도로"이며, 기호(6) 토지의 공부상 지목은 "임야" 이나 현황 대부분 "잡종지" 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 2층 건으로(사용승인일자:1997.06.24) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 내장타일 마감 등 바닥: 내장타일, 장판깔기 마감 등 천정: 텍스 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임. 기호(2) 부속건물 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 단층 건으로(사용승인일자:1997.06.24) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: PVC샷시 창호 등임. 기호(4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건으로(사용승인일자:2010.06.28) 외벽: 페인팅 및 목재패널 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 내장타일, 벽지도배, 목재패널 마감 등 바닥: 내장타일, 장판깔기 마감 등 천정: 목재루버 등 마감 창호: 알루미늄샷시, 강화유리 등임. 기호(4) 부속건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 단층(지1층) 건으로 (사용승인일자:2010.06.28) 외벽: 페인팅 마감 등 내벽: 내장타일, 에폭시 마감 등 바닥: 내장타일, 매트깔기 마감 등 천장: 에폭시 마감 등 창호: PVC샷시, 강화유리 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2): 1층 휴게실 등, 2층 사무실, 지하층 창고로 이용중임. 기호(2) 부속건물: 화장실겸 창고, 관리실로 이용중임. 기호(4): 1층 교육원 등, 2-4층 숙소 등, 지하층 학습실, 세미나실 등 기호(4) 부속건물: 강의실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2)는 위생설비, 전기판넬 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어있으며, 기호(4)는 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(2) 부속건물의 공부상 면적은 "13.23㎡"이나 개략적인 실측면적은 "17㎡"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 강원특별자치도 강릉시 난설헌로46번길 63-6 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 246 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 강원특별자치도 강릉시 난설헌로78번길 42-15 · 건물 · 교육연구시설
• 목록 5 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 246-12 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 248-10 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

4

점유

0

점유

1

소재 : 강릉시 교동 “강릉종합운동장” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지 및 2층 근린생활 시설로 현재 임차인 “조병옥”이 점유사용하고 있음. 현황 : 본건 기호3, 4번은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08- 18) 지역의 대지 및 4층 교육연구시설로 현재 채무자(소유자) “주식 회사 아트아고라” 및 직원

강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 · 1572㎡

강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3

강원특별자치도 강릉시 포남동 246 · 4918㎡

강원특별자치도 강릉시 포남동 246 1동호

강원특별자치도 강릉시 포남동 246-12 · 236㎡

강원특별자치도 강릉시 포남동 248-10 · 1148㎡

부동산표시목록

가압류권자

권OO

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

성OO

압류권자

강OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

조OO

지상권자

북OOOOOOOO

채권자

북OOOOOOOO

채권자

북OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO(OOOOOOOOOO OOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 · 1572㎡
• 26-08-31 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 · 1572㎡
• 26-08-31 · 강원특별자치도 강릉시 난설헌로46번길 63-6 · 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 2층 근린생활시설 1층 217.62㎡ 2층 129.72㎡ 지하 94.28㎡ 부속건물 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 단층 화장실 13.23㎡
• 26-08-31 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 246 · 대 4918㎡
• 26-08-31 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 246 · 대 4918㎡
• 26-08-31 · 강원특별자치도 강릉시 난설헌로78번길 42-15 · 1동호 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 교육연구시설 1층 398.85㎡ 2층 497.27㎡ 3층 503.68㎡ 4층 500.42㎡ 지1층 832.49㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 단층 교육연구시설 지1층 1348.46㎡
• 26-08-31 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 246-12 · 대 236㎡
• 26-08-31 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 246-12 · 대 236㎡
• 26-08-31 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 248-10 · 임야 1148㎡
• 26-08-31 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 248-10 · 임야 1148㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 693m · 포남초등학교 · 초등학교
• 818m · 하슬라중학교 · 중학교
• 1074m · 동명중학교 · 중학교
• 1121m · 초당초등학교 · 초등학교
• 1186m · 한솔초등학교 · 초등학교
• 1395m · 율곡중학교 · 중학교
• 1424m · 경포고등학교 · 고등학교
• 1429m · 경포고등학교 · 고등학교
• 1431m · 강릉교동초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-26, 북강릉농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-26 · 북강릉농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 5608만

매각비용

1584만

배당 가능액

10억 4024만

소유자 잔여

1억 3024만

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