강릉지원 2024타경51471-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-12 · 경매접수
2. 24-03-13 · 경매개시결정
3. 24-06-13 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 17억 9568만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

260.15㎡ (78.7평)

토지면적

9344.00㎡ (2826.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7956만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8000만

담당계

2계 · 033-647-4811,648-4811

도로명주소

공회당길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 260.15㎡ (78.7평) · 경량철골조 · 임야

대지권

사천면 41-3

호

단층

당사자

채권자

전OO(OOO OOO) 외 2

채무자

주OOO OOOO 외 1

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌 야산지대임. 기호 6-8 : 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "강릉호반베르디움오션아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 임야 등으로 형성된 해안 주택 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 4,5를 제외한 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 기호 1-5는 대중교통사정 매우 불편 하고, 기호 6-8은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 토지로서, 북하향 완경사지이며, 현황 "자연림 및 일부 잡종지" 상태임. 기호 2,3 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, 현황 "자연림" 상태임. 기호 4,5 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 6 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 7,8 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "caravan펜션(와우파크) 건부지"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1 : 남측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하고, 기호 2,3 : 임야도상 맹지이나, 북서측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하며, 기호 6,8 : 남서측으로 현황 폭 4-5M의 포장도로를 통해 접근 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1-5 : 공히 계획관리지역. 기호 6 : 제2종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함). 기호 7 : 자연녹지지역. 기호 8 : 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 9 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건(1999. 6월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬마감 및 일부 벽돌타일 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 페어글라스 샷시창.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설 및 급,배수시설(지하수 관정, 물탱크 포함) 되어 있으며, 유류보일러와 심야전기 보일러에 의한 난방시설 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시목록 상, 본건은 주택으로 되어 있으나, 현황 "근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등"으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대부분 소유자가 점유하며 운영 중이고, 기호 8 지상의 사우나 시설 등은 임차인이 설치하여 운영 중(평가 제외)인 것으로 조사되었으나, 상세한 임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌 야산지대임. 기호 6-8 : 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "강릉호반베르디움오션아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 임야 등으로 형성된 해안 주택 지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 4,5를 제외한 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 기호 1-5는 대중교통사정 매우 불편 하고, 기호 6-8은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 토지로서, 북하향 완경사지이며, 현황 "자연림 및 일부 잡종지" 상태임. 기호 2,3 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, 현황 "자연림" 상태임. 기호 4,5 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 6 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 7,8 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "caravan펜션(와우파크) 건부지"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1 : 남측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하고, 기호 2,3 : 임야도상 맹지이나, 북서측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하며, 기호 6,8 : 남서측으로 현황 폭 4-5M의 포장도로를 통해 접근 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1-5 : 공히 계획관리지역. 기호 6 : 제2종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함). 기호 7 : 자연녹지지역. 기호 8 : 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 9 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건(1999. 6월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬마감 및 일부 벽돌타일 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 페어글라스 샷시창.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 유류보일러와 심야전기보일러에 의한 난방시설 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

제시목록 상, 본건은 주택으로 되어 있으나, 현황 "근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등"으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자가 점유하며 운영 중인 것으로 조사되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 산17 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 산18-1 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 산19-1 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 252-2 · 토지 · 전
• 목록 5 · 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 255 · 토지 · 전
• 목록 6 · 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 242-2 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 242-1 · 토지 · 잡종지
• 목록 9 · 강원특별자치도 강릉시 사천면 공회당길 7-13 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

소 재:본건 기호1~5번은 강릉시 연곡면 연곡면행정복지센타 북동측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호6~9번은 강릉시 사천면 운양초등학교 동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 계획관리지역,계획관리지역(2017-08-18)으로 지목은 임야이나 임야 일부는 일반 대지로 사용을 하고 있으며 지상 위에 채무자 소유의 컨테이너 2개동과 타인 소유의 차량 1대가 소재하고 있음. 현 황:본건 기호2번은 계획관리지역의 임야로 지상위에 기타 잡목이 일부 자생하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호3번은 계획관리지역의 임야로 지상위에 소나무 및 기타 잡목 이 자생하고 있으며 임야 일부는 목측상 마을 도로로 일부 사용을 하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 산17 · 15174㎡

강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 산18-1 · 1252㎡

강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 산19-1 · 4713㎡

강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 252-2 · 410㎡

강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 255 · 3548㎡

강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3 · 2385㎡

강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 242-2 · 406㎡

강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 242-1 · 6553㎡

강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 242-1

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

메OOOOO OOOO

가압류권자

메OOOOOOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

강OO

교부권자

강OO(OOO)

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

전OO(OOO OOO)

근저당권자

황OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

승계인

황OO

압류권자

강OO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

전OO(OOO OOO)

임차인

이OO

지상권자

농OOO OOOO

채권자

전OO(OOO OOO)

채권자

주OOO OOOOO

채권자

황OO

채무자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3 · 임야 2385㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 242-2 · 대 406㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 242-1 · 잡종지 6553㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 강릉시 사천면 공회당길 7-13 · 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 260.15㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3 · 2385㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3 · 406㎡
• 26-11-09 · 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3 · 6553㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 강릉원주대학교 · 대학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-27, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-27 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

17억 9568만

매각비용

2693만

배당 가능액

17억 6874만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다