강릉지원 2025타경74-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-03-16 · 2차 매각기일 · 최저가 7350만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

97.94㎡ (29.6평)

건물면적

48.60㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

735만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9172만

담당계

3계 · 033-647-4811,648-4811

도로명주소

강릉대로419번길

건물 · 대지권

건물

48.60㎡ (14.7평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

포남동 515 · 97.94㎡ (29.6평)

호

3층

당사자

채권자

강OOOOO OOOO

채무자

엄OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "경포고등학교" 북동측 원거리에 위치하며 주위 는 경지 정리된 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형상의 토지로 "답"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 3미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역 사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-03 -21)(침수위험 가등급)<자연재해대책법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 ""포남초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 저층 아파트 단지, 병원, 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 중 3층 306호로서, 건축물대장상 1988.9.7.자로 사용 승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등 천장 : 벽지마감 등 창호 : 샤시 2중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택단위세대임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 주차장시설 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 연립주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로를 이용하여 출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<포남동 515번지, 516번지, 산168번지> 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(포남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> <포남동 산169-1번지> 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(강릉 (보조간선도로))(저촉), 가축사육제한구 역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(포남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 1, 3, 4 토지는 현황 ""대""임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 강릉시 송정동 277 · 토지
• 목록 2 · 강원특별자치도 강릉시 송정동 277-1 · 토지
• 목록 3 · 강원특별자치도 강릉시 강릉대로419번길 54, 다동 3층306호 (포남동,삼화임대연립주택) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

2

소재 : 강릉시 포남동 “포남초등학교” 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 포남동 삼화임대연립주택 다동 3층 306호로 현황조사차 여러 차례 방문하였으나 거주자를 만날 수 없었으며 출입문에 방문한취지 및 연락처

강원특별자치도 강릉시 송정동 277 · 1513㎡

강원특별자치도 강릉시 송정동 277-1 · 1514㎡

강원특별자치도 강릉시 포남동 515 다동 3층306호 · 철근콘크리트조 48.6㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

강OOOOO OOOO

근저당권자

강OOOOOOO

근저당권자

강OOOOOOOOO

근저당권자

정OO

소유자

김OO

소유자

엄OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO

채권자

강OOOOO OOOO

채무자겸소유자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-16 · 강원특별자치도 강릉시 강릉대로419번길 54, 다동 3층306호 (포남동,삼화임대연립주택) · 철근콘크리트조 슬래브위기와 지붕3층 연립주택 1층 434.88㎡ 2층 434.88㎡ 3층 434.88㎡ 철근콘크리트조 48.6㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 포남초등학교 · 초등학교
• 338m · 하슬라중학교 · 중학교
• 728m · 한솔초등학교 · 초등학교
• 729m · 동명중학교 · 중학교
• 991m · 초당초등학교 · 초등학교
• 1132m · 남강초등학교 · 초등학교
• 1241m · 경포고등학교 · 고등학교
• 1244m · 경포고등학교 · 고등학교
• 1438m · 강릉교동초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-30, 정형관)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 73,500,000원 기준 · 배당 63,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-30 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

7350만

매각비용

110만

배당 가능액

7239만

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