강릉지원 2025타경235-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 870만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

217.63㎡ (65.8평)

토지면적

3636.00㎡ (1099.9평)

제시외면적

19.50

보증금

2087만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9932만

담당계

3계 · 033-647-4811,648-4811

도로명주소

신리천로

건물 · 대지권

건물

217.63㎡ (65.8평) · 경량철골구조,일반목구조 · 단독주택

대지권

주문진읍 854

호

단층

당사자

채권자

강OOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건기호(1,12,13)은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 '연곡교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 노선으로 상업시설, 후면 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도변 상업지대임. 본건기호(4~11)은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 소재 '삼교리마을 복지회관' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건기호(1,12,13) 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨. 본건기호(4~11) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며,인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건기호(1) 부정형의 등고평탄한 토지로 상업용(주유소)건부지로 이용중임. 본건기호(4) 자루형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건기호(6) 부정형 완경사의 토지로서 현황"도로 등"으로 이용중임. 본건기호(7) 부정형의 완경사의 토지로서 주거기타 등으로 이용중임. 본건기호(8) 부정형의 완경사의 토지로서 '전'으로 이용중임. 본건기호(9) 부정형의 완경사 토지로서 공부상 지목은 '창고용지'이나, '현황주택'건부지로 이용중임. 본건기호(11) 부정형의 완경사 토지로서 '임야' 등으로 이용중임. 본건기호(12,13) 부정형의 완경사 토지로서 '전'으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건기호(1) 동측으로 왕복4차선 도로 및 진입도로 소재함(중로1류 접합). 본건기호(4~11) 본건 북동측으로 비포장 진입도로 및 북측으로 비포장 도로 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건기호(1) :계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 본건기호(4,6,7,8,9,11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건기호(12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 본건호(13) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 사진용지 및 감정평가명세표 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건기호(6) 공부상 지목은 '대지'이나 현황"도로 등"으로 이용중임. 본건기호(7) 공부상 지목은 '천'이나 현황 '대지' 등으로 이용중임. 본건기호(9) 공부상 지목은 '창고용지'이나, '현황 '대지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건기호(2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄 창호 등 마감. 바닥 : 타일깔기 등 마감. 본건기호(3) 일반 철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 캐노피임. 본건기호(5) 일반 목구조 함석지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지도배 마감 등. 창호 : 플라스틱 창호 등. 바닥 : 장판 및 타일깔기 등 마감. 본건기호(10) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 마감 등. 참호 : 플라스틱 창호 등. 바닥 : 장판 및 타일깔기 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건기호(2) 위험물 저장 및 처리시설(사무실 등)으로 이용중임. 본건기호(3) 위험중 저장 및 처리시설(캐노피)로 이용중임. 본건기호(5) 단독주택 등으로 이용중임. 본건기호(10) 공부상 '창고시설'이나 현황상 '단독주택' 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건기호(2) 기본적인 급배수 설비 및 위생시설 갖추어져 있음 본건기호(5,10) 기본적인 급배수 설비 및 위생시설, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 사진용지 및 감정평가명세표 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건기호(5) 1층 창고 면적은 공부상 6.48㎡ 이나, 현황 및 실측사정 면적으로 12.96㎡임. 본건기호(10) 공부상 '창고시설'이나 현황'주택' 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-12 · 토지
• 목록 10 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 855 · 건물
• 목록 11 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 855-1 · 토지
• 목록 12 · 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-13 · 토지
• 목록 13 · 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-16 · 토지
• 목록 14 · 강릉시 연곡면 동해대로 4073 (동덕리 616-12) · 기타
• 목록 2 · 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-12 북강릉주유소 제가동호 · 건물
• 목록 3 · 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-12 북강릉주유소 나동 제1호 · 건물
• 목록 4 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 854 · 토지
• 목록 5 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 854 · 건물
• 목록 6 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 854-1 · 토지
• 목록 7 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 853 · 토지
• 목록 8 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 854-2 · 토지
• 목록 9 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 855 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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2

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0

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1

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1

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0

소재 : 강릉시 연곡면 방내리 “연곡면사무소” 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1,2,3번은 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 지역의 근린생활시설 및 위험물저장 및 처리시설로 현황조사차 여러차례 방문 하였으나 장기폐문 부재로 거주자를 만날 수 없었으며, 출입문 안쪽에 방문한 취지 및 연락처(알림장)를 넣어 두었으나 현황조사기간 동안 그대로 있고 사람이 출입한 흔적이 없음. ※ 본건 거주자를 확인하기 위하여 주민센터에 전입세대확인서 발급 및 외국인체류확인서 발급을 신청한바, 해당주소에 전입자가 없고 등록 된 외국인도 없음. ※ 현황조사시 채무자의 동생 “곽승원”과 전화통화로 확인한바, 본건 주유소는 운영을 하지 않은지 약4개월정도 되었고 사업자는 채무자 “곽정훈” 명의로 되어 있다고 진술함. ※ 기계기구목록 유류저장탱크 1식은 본건 기호1번 주유소용지내 소재 하고 있음. 소재 : 강릉시 주문진읍 삼교리 “삼교지 저수지” 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호4, 5번은 계획관리지역의 대지 및 단독주택 및 단층 창고 건물로 현재 기호5번 단독주택은 채무자의 부친 “곽기송”이 점유 사용하고 있음. ※ 현황조사시 채무자

강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-12 · 990㎡

강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-12 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 제1종 근린생활시설 및 위험물저장 및 처리시설 67.43㎡

강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-12 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 위험물저장 및 처리시설 56.8㎡

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 854 · 716㎡

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 854 · 일반목구조 함석지붕 단층 단독주택 123.06㎡ 부속건물 일반목구조 함석지붕 단층 창고 6.48㎡

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 854-1 · 127㎡

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 853 · 89㎡

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 854-2 · 820㎡

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 855 · 390㎡

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 855 · 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 68.59㎡

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 855-1 · 1494㎡

강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-13 · 605㎡

강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 616-16 · 396㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOO

교부권자

강OO(OOO)

교부권자

강OO(OOOOOO)

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

소유자

곽OO

소유자

김OO

압류권자

국OOOO(OOOOO)

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인

이OO

지상권자

강OOOOOOO

채권자

강OOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 854 · 대 716㎡
• 26-07-20 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 854 · 일반목구조 함석지붕 단층 단독주택 123.06㎡ 부속건물 일반목구조 함석지붕 단층 창고 6.48㎡
• 26-07-20 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 854-1 · 대 127㎡
• 26-07-20 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 853 · 하천 89㎡
• 26-07-20 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 854-2 · 답 820㎡
• 26-07-20 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 855 · 창고용지 390㎡
• 26-07-20 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 855 · 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설 68.59㎡
• 26-07-20 · 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 삼교리 855-1 · 임야 1494㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-15, 강릉농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-15 · 강릉농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 870만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 557만

소유자 잔여

3958만

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