경매· 상가
강릉지원 2025타경30297-1
강원특별자치도 강릉시 노암동 595-1
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가22억 9894만510만/평· 감정가 46억 9172만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 22억 9894만감정가 대비 49%
- 감정가
- 46억 9172만
- 최저 평당가
- 510만/평건물면적 기준 · 총액 22억 9894만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 24억 469만 ~ 29억 6334만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 22억 9894만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1489.77㎡ (450.7평)
- 토지면적
- 1255.00㎡ (379.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 2989만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 33억 4328만
- 담당계
- 2계 · 033-647-4811,648-4811
건물 · 대지권
- 건물
- 1489.77㎡ (450.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 노암동 595-8 · 근린상업지역
- 호
- 3층,1층,2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 강릉시 노암동 소재 ""대림아파트"" 남측인근에 위치하는 토지로서, 주변은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트주변 상가지대입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등 을 감안한 대중교통 사정은 무난한 편입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
사다리형 평지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호1,2: 현황 ""도로""입니다. 기호3: 본건 남측 광대로 및 동측 세로(가)에 접합니다. 기호5: 남측으로 광대로에 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 대리석, 드라이비트마감 등 내 벽 : 인테리어마감 및 페인팅마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1,2층: 근린생활시설(사무실 등)로 이용중입니다. 3층: 주택 및 계단실 등으로 이용중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
전기설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 보일러에 의한 난방설비(3층) 등 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상입니다. 2. 3층 주택 주방 및 욕실 등 일부분 현재 인테리어 공사중입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-12 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-12 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-04 | mg | — |
| 25-01-22 | sd | 2025.01.22 도달 |
| 25-01-22 | sd | 2025.02.03 도달 |
목록
목록 1 · 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-1 · 토지
목록 2 · 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-2 · 토지
목록 3 · 강원도 강릉시 노암동 595-3 · 토지
목록 4 · 강원특별자치도 강릉시 남부로137번길 1 · 건물
목록 5 · 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-8 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
점유 2
점유 1
소재 : 강릉시 내곡동 남산초등학교 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 근린상업지역, 도시지역, 방화지구의 진입 도로로 사용하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번, 4번은 근린상업지역, 도시지역, 방화지구, 대로3류(폭 2 5m~30m)(주간선도로)(접합)지역의 잡종지 및 건물로 기호3번의 공부상 지목은 잡종지이나 일부는 기호4번 건물대지로 사용
부동산 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-1 · 3㎡
부동산 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-2 · 20㎡
부동산 강원도 강릉시 노암동 595-3 · 1221㎡
부동산 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-3
부동산 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-8 · 11㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 본건 기호4번 1층 102호 전부 | |||
| 홍○○ | 본건 기호4번 2층 전부 | 금100,000,000원 | 2025.01.15.~2027.01.15. |
부동산표시목록
가압류권자 이OO
교부권자 강OO(OOO)
교부권자 강OO(OOOOO)
교부권자 강OO(OOOOOO)
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
근저당권자 임OO
배당요구권자 재OOO OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 홍OO
채권자 강OOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-27 · 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-1 · 도로 3㎡
26-04-27 · 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-2 · 도로 20㎡
26-04-27 · 강원도 강릉시 노암동 595-3 · 잡종지 1221㎡
26-04-27 · 강원특별자치도 강릉시 남부로137번길 1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 1층 590.53㎡ 2층 592.12㎡ 3층 307.12㎡
26-04-27 · 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-8 · 답 11㎡
당사자
- 채권자
- 강OOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 49억 5267만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 370m남산초등학교초등학교
- 450m경포중학교중학교
- 636m강릉 노암초등학교초등학교
- 723m한국폴리텍3대학강릉캠퍼스대학교
- 1194m강릉해람중학교중학교
- 1358m모산초등학교초등학교
- 1383m강릉초등학교초등학교
- 1443m명주초등학교초등학교
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 24억 469만 ~ 29억 6334만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 강원특별자치도 강릉시 노암동 595-1
- 감정가
- 46억 9172만
- 최저가
- 22억 9894만 (49%)
- 건물면적
- 1489.77㎡ (450.7평)
- 기일
- 26-04-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 강원 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 22억 9894만 × 105~129% = 24억 469만 ~ 29억 6334만강원 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,052건 — 중간값 115.0%, 사분위 104.6~128.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 49억 5267만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-09-13 · 강릉남부새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 24-09-13 | 소유권보존 | 주식회사호텔누리 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 24-10-22 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-01-10 | 가압류 | 주식회사 아이엠캐피탈 | 2억 1322만 | 말소 |
| 갑3 | 25-01-20 | 임의경매개시결정 | 강릉남부새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-01-23 | 가압류 | 중부새마을금고 | 14억 296만 | 말소 |
| 갑5 | 25-02-17 | 가압류 | 주식회사 건축공간틀 | 7억 3700만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-02-26 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-03-13 | 가압류 | 이○○ | 8567만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-03-19 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 24-09-13 | 근저당권설정 | 강릉남부새마을금고 | 36억 3000만 | 말소기준 |
| 을2 | 24-10-22 | 근저당권설정 | 임○○ | 5억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 22억 9894만
- 매각비용
- 3448만
- 배당 가능액
- 22억 6446만
- 소유자 잔여
- 9억 4179만
강원특별자치도 강릉시 진행 물건
- 강릉지원 2024타경1148-1 · 대지 · 강동면3.9억 (34%) · 26-11-02
- 강릉지원 2024타경54777-1 · 상가 · 교동12.5억 (49%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경135-2 · 답 · 연곡면1억 (34%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경226-1 · 아파트 · 포남동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경235-3 · 답 · 연곡면1.1억 (100%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경284-1 · 아파트 · 주문진읍1176만 (17%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경291-1 · 대지 · 주문진읍3704만 (49%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경30451-1 · 상가 · 금학동3.9억 (17%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경30451-2 · 상가 · 금학동3.3억 (70%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경30451-3 · 상가 · 금학동5.1억 (70%) · 26-11-02
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