경매 · 연립주택
강릉지원 2025타경30458-1
강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 258-1 제4층 제401호
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 258-1 제4층 제401호
- 감정가
- 3억 3000만
- 최저가
- 1억 6170만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 79.15㎡ (23.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 675만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6170만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 120.34㎡ (36.4평)
- 건물면적
- 79.15㎡ (23.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1617만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8000만
- 담당계
- 1계 · 033-647-4811,648-4811
- 도로명주소
- 해안로
건물 · 대지권
- 건물
- 79.15㎡ (23.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
- 대지권
- 사천면 258-1 · 자연환경보전지역 · 120.34㎡ (36.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 노OO
- 소유자
- 노OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 사천진해변 서측 인근에 위치한 통칭 더윈팰리스 4층 401호로서 부근은 해안가주변으로 펜션, 카페, 공동주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 일부로서 외벽:페인팅마감 등 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:PVC창호
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공동(연립)주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측으로 폭 약6미터 내외의 막다른 현황 도로에 연결되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-15 | sd | 2025.06.18 도달 |
| 25-03-21 | sd | 2025.04.30 이사불명 |
| 25-03-13 | sd | 2025.03.18 이사불명 |
| 25-03-07 | sd | 2025.03.10 이사불명 |
| 25-02-25 | sd | 2025.03.04 폐문부재 |
| 25-02-25 | sd | 2025.02.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 258-1 제4층 제401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
소 재: 강릉시 사천면 운양초등학교 동측 인근에 위치함. 현 황: 본건은 강
부동산표시목록
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 박OO
- 저당권부질권자
- 태OOOOOOO
- 전세권자
- 박OO
- 채권자
- 박OO
- 채무자겸소유자
- 노OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-13 · 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 258-1 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 441.8014㎡ 1층 534.5676㎡ 2층 534.5676㎡ 3층 534.5676㎡ 4층 534.5676㎡ 철근콘크리트구조 79.1519㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
- 385m · 강릉원주대학교 · 대학교
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-19, 박용자)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 400,725,500원 (낙찰가 161,700,000원 기준 · 배당 159,274,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-19 · 박○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 19-11-28 | 소유권보존 | 주식회사파인디엔씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-11-28 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2-1 | 20-02-06 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 22-01-05 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사파인디엔씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-01-05 | 소유권이전 | 노○○ | 3억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-02-19 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-01-24 | 전세권설정 | 박○○ | 2억 8000만 | 조건부인수 |
| 을2 | 24-05-16 | 주택임차권 | 박○○ | 2억 8000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6170만
- 매각비용
- 242만
- 배당 가능액
- 1억 5927만
앱에서 보는 것
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- 강릉지원 2025타경235-3 · 답 · 연곡면1.1억 (100%) · 26-11-02
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- 강릉지원 2025타경30451-3 · 상가 · 금학동5.1억 (70%) · 26-11-02
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