강릉지원 2025타경30589-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-30 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 1차 매각기일 · 최저가 64억 2070만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3633.30㎡ (1099.1평)

토지면적

1363.70㎡ (412.5평)

제시외면적

130.11

보증금

6억 4207만 (최저가의 10%)

청구금액

41억 3116만

담당계

1계 · 033-647-4811,648-4811

도로명주소

용지각길38번길

건물 · 대지권

건물

3633.30㎡ (1099.1평) · 철근콘크리트 · 숙박시설

대지권

포남동 1142

호

8층

당사자

채권자

서OOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "포남1동주민센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주상용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 후면 상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 상업용(숙박시설 등) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약8m의 도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2017-08-23)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10 m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건물은 철근콘크리트조, 경량철골조 조립식판넬조/ 슬라브, 경사지붕, 판넬지붕 3층건으로 공부상 등재되어 있으나, 현황 아래와 같이 세개의 동으로 구성됨. -철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건. 외벽: 벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어, 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. -경량철골조 판넬지붕 단층건. 벽체: 판넬마감. 창호: 샷시 창호임. -경량철골조 및 조립식판넬조, 경사 및 판넬지붕 단층건. 벽체: 판넬마감 등. 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

-철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건: 근린생활시설(장기간 방치된 상태)로 이용중임. -경량철골조 판넬지붕 단층건: 근린생활시설로 이용중임. -경량철골조 및 조립식판넬조, 경사 및 판넬지붕 단층건: 근린생활시설(장기간 방치된 상태)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

철근콘크리트조 건물은 기본적인 위생설비 등 되어있으나, 기준시점 현재 장기간 방치된 상 태로 판단되며 관리상태 등을 고려시 정상 작동 여부는 불분명한바, 경매 진행시 참조바람.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '건물개황도' 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임. 2)본 건물은 대부분 장기간 공실이 지속된 상태로 건물의 관리상태가 불량하며, 건물내 설비 등의 정상작동 여부가 불분명한바, 경매 진행시 관련사항은 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 1143-1 · 건물
• 목록 2 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 1142 · 건물
• 목록 3 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 1143-2 · 토지
• 목록 4 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 1143-1 · 토지
• 목록 5 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 1142 · 토지

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

※ 현황재조사명령에 의거 재조사한 내용은 다음과 같습니다. 현황 : 강릉시 용지각길 42, 3층 상가건물의 상가임대차 현황

강원특별자치도 강릉시 포남동 1143-1 · 철근콘크리트조,경량철골조, 조립식판넬조 슬라브, 경사지붕, 판넬지붕 3층 근린생활시설, 일반음식점, 자동차관련세차장, 주택 1층 441.055㎡ 2층 283.725㎡ 3층 283.725㎡ 지하 259.725㎡

강원특별자치도 강릉시 포남동 1142 · 철근콘크리트 슬라브지붕 8층 숙박시설 및 근린생활시설 1층 424.29㎡ 2층 379.88㎡ 3층 410.8㎡ 4층 410.8㎡ 5층 410.8㎡ 6층 410.8㎡ 7층 406.44㎡ 8층 209.17㎡ 지1 440.21㎡

강원특별자치도 강릉시 포남동 1143-2 · 809.5㎡

강원특별자치도 강릉시 포남동 1143-1 · 378.3㎡

강원특별자치도 강릉시 포남동 1142 · 1363.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

오OOOOOOO

교부권자

강OO(OOO)

교부권자

강OO(OOOOO)

교부권자

강OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

오OOOOOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

압류권자

강OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

최OO

임차인

최OO(OO)

채권자

서OOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 1142 · 철근콘크리트 슬라브지붕 8층 숙박시설 및 근린생활시설 1층 424.29㎡ 2층 379.88㎡ 3층 410.8㎡ 4층 410.8㎡ 5층 410.8㎡ 6층 410.8㎡ 7층 406.44㎡ 8층 209.17㎡ 지1 440.21㎡
• 26-08-18 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 1142 · 철근콘크리트 슬라브지붕 8층 숙박시설 및 근린생활시설 1층 424.29㎡ 2층 379.88㎡ 3층 410.8㎡ 4층 410.8㎡ 5층 410.8㎡ 6층 410.8㎡ 7층 406.44㎡ 8층 209.17㎡ 지1 440.21㎡
• 26-08-18 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 1142 · 철근콘크리트 슬라브지붕 8층 숙박시설 및 근린생활시설 1층 424.29㎡ 2층 379.88㎡ 3층 410.8㎡ 4층 410.8㎡ 5층 410.8㎡ 6층 410.8㎡ 7층 406.44㎡ 8층 209.17㎡ 지1 440.21㎡
• 26-08-18 · 강원특별자치도 강릉시 포남동 1142 · 대 1363.7㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 495m · 강릉여자고등학교 · 고등학교
• 675m · 성덕초등학교 · 초등학교
• 709m · 강릉중앙고등학교 · 고등학교
• 779m · 옥천초등학교 · 초등학교
• 860m · 남강초등학교 · 초등학교
• 1016m · 강릉중학교 · 중학교
• 1046m · 하슬라중학교 · 중학교
• 1119m · 강릉명륜고등학교 · 고등학교
• 1141m · 포남초등학교 · 초등학교
• 1342m · 강릉교동초등학교 · 초등학교
• 1425m · 한솔초등학교 · 초등학교
• 1465m · 중앙초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-23, 서호새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-23 · 서호새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

64억 2070만

매각비용

9631만

배당 가능액

63억 2439만

소유자 잔여

54억 7757만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다