강릉지원 2025타경30612-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 21억 9300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1417.76㎡ (428.9평)

토지면적

19346.50㎡ (5852.3평)

제시외면적

450.20

보증금

2억 1930만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6475만

담당계

3계 · 033-647-4811,648-4811

도로명주소

율곡로

건물 · 대지권

건물

1417.76㎡ (428.9평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

강동면 394

호

단층

당사자

채권자

손OO 외 1

채무자

신OO

소유자

최OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 옥천동 소재 ""옥천초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 기존주택지대로 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 평지로서 현황 ""주거용 건부지 등"" 상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(3)(5)(10)은 남측으로 왕복2차선 아스콘포장도로가 소재하며 기호(3)은 현황 도로인 본건 기호(5)(6)(9) 및 인접필지(모전리 394-11 도로, 동일인소유)를 통하여 진출입하고 있으며, 기호(5)(6)은 본건이 도로상태이고 기호(4)(7)(8) 및 기호(14)는 지적도상 맹지상태입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(17)은 대로2류(폭30m~35m)(저촉), 도로구역<도로법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 판넬 마감. ㅡ 내 벽 : 판넬 마감. ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(11)(12)는 창고 및 제조업소, 기호(13)은 사무소 등(숙소)으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 2층은 귀 의뢰목록상 및 공부상 면적이 49.23㎡이나 현황 실측에 의한 면적은 54.69㎡이며, 부속건물(창고 1.32㎡)는 소재불명(멸실추정) 상태입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 강릉시 옥천동 132-5 · 토지
• 목록 10 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산411 · 토지
• 목록 11 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산412 가동 · 건물
• 목록 12 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산412 나동 · 건물
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• 목록 2 · 강원특별자치도 강릉시 옥천동 132-5 · 건물
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• 목록 8 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-9 · 토지
• 목록 9 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-10 · 토지

현황조사

조사

1회

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소재 : 강릉시 옥천동 “옥천초등학교” 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 지역의 대지 및 2층주택으로 현재 1층은 채무자(소유자) “신석순”이 점유사용하고 있고, 2층은 임차인 “고나윤”이 점유사용하고 있음. ※ 공부상 기호2번 2층주택 2층 부분은 세멘벽돌조 스라브지붕 49. 23㎡이나 현황조사시 실측사정한바, 세멘벽돌조 스라브지붕 약 59.27㎡로 면적이 상이하며, 부속건물 단층창고 1.32㎡는 철거 (멸실)되고 없음. ※ 현황조사시 채무자 “신석순”에게 확인한바, 부속건물 단층창고 1.32㎡는 주택 앞에 도로가 생기면서 철거한지 약5~6년정도 된다 고 진술함. 소재 : 강릉시 강동면 모

강원특별자치도 강릉시 옥천동 132-5 · 132㎡

강원특별자치도 강릉시 옥천동 132-5 · 세멘벽돌조 스라브지붕 2층주택 1층 68.86㎡ 2층 49.23㎡ 지하 16.33㎡ 부속건물 세멘벽돌조 스라브지붕 단층창고 1.32㎡

강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394 · 8310㎡

강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-5 · 3121㎡

강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-6 · 61㎡

강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-7 · 35㎡

강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-8 · 264㎡

강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-9 · 42㎡

강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-10 · 128㎡

강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산411 · 4658㎡

강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산412 · 일반철골구조 기타지붕 단층창고시설 330㎡

강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산412 · 일반철골구조 기타지붕 단층창고시설 495㎡

강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산412 · 일반목구조 기와지붕 단층제2종근린생활시설 142.56㎡

강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산416 · 5455㎡

강원특별자치도 강릉시 옥계면 주수리 110-6 · 5896㎡

강원특별자치도 강릉시 옥계면 주수리 110-6 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 481㎡ 부속건물 일반철골구조 기타지붕 단층 화장실 12.15㎡

강원특별자치도 강릉시 옥계면 주수리 110-14 · 821㎡

부동산표시목록

가압류권자

손OO

가압류권자

주OOO OOOOO

공유자

최OO

교부권자

강OO(OOO)

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

강OOOOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

소유자

최OO

임차인

고OO(OOO OOO)

임차인

이OO

지상권자

강OOOOOOOOOO

지상권자

중OOOOO

지상권자

한OOOOO

채권자

손OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394 · 창고용지 8310㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산411 · 임야 4658㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산411 · 임야 4658㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산412 가동 · 일반철골구조 기타지붕 단층창고시설 330㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산412 가동 · 일반철골구조 기타지붕 단층창고시설 330㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산412 나동 · 일반철골구조 기타지붕 단층창고시설 495㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산412 나동 · 일반철골구조 기타지붕 단층창고시설 495㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산412 다동 · 일반목구조 기와지붕 단층제2종근린생활시설 142.56㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 산416 · 임야 5455㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-5 · 임야 3121㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394 · 창고용지 8310㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394 · 창고용지 8310㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-5 · 임야 3121㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-5 · 임야 3121㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-6 · 도로 61㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-6 · 도로 61㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-7 · 도로 35㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-7 · 도로 35㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-8 · 창고용지 264㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-8 · 창고용지 264㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-9 · 창고용지 42㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-9 · 창고용지 42㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-10 · 창고용지 128㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 394-10 · 창고용지 128㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 404m · 강릉강동초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-21, 손미나)

→ 최선순위설정일자(2022.12.21 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-12-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-21 · 손○○

배당

입찰가 (최저가)

21억 9300만

매각비용

3289만

배당 가능액

21억 6010만

소유자 잔여

10억 7199만

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