강릉지원 2025타경30775-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-08-24 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 6945만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

363.95㎡ (110.1평)

토지면적

1974.00㎡ (597.1평)

제시외면적

37.80

보증금

3694만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5128만

담당계

3계 · 033-647-4811,648-4811

도로명주소

칠성로

건물 · 대지권

건물

363.95㎡ (110.1평) · 경량철골조 · 상가

대지권

구정면 478-95

호

단층

당사자

채권자

강OOOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 소재 "칠성교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1,2): 2필 일단의 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1,2): 본건 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상에 타인소유의 제시외건물(파이프조 판넬지붕 단층 (계사), 경량철골조 목재지붕 단층 (비가림시설))이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 타인소유의 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 이동식화장실 1동 및 컨테이너 2동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지 지상에 수도시설 2식이 소재하나 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 관할 지자체 문의 결과 본건 토지 지상에 신고된 관정은 없는 것으로 조사된 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(3): 경량철골조 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 바닥: 장판마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(5,6): 경량철골조(현황 일부 일반철골구조) 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로서 외벽: 판넬마감 등, 천장: 벽지마감, 텍스마감 및 철골트러스위 판넬마감 등, 바닥: 타일마감 및 에폭시마감 등, 창호: 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(3): 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이며, 일련번호(5): 공부상 제2종근린생활시설(제조업소,사무소)이며, 일련번호(6): 공부상 제2종근린생활시설(사무소)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 일련번호(5) 건물에 위생설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(5,6) 건물에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호(4) 건물은 현황 소재불명인 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(3,5,6) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 비협조 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(5,6) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 별동의 건물이나 현황 1동의 건물인 바 경매진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 · 토지
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• 목록 6 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 가동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

소재 : 강릉시 구정면 어단리 “남강릉톨게이트” 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6번은 계획관리지역의 대지 및 제2종근린 생활시설 가동(1호, 2호), 나동, 다동으로 현재 가동(1호, 2호

강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 · 655㎡

강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-134 · 1319㎡

강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 · 1호 경량철골조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 44㎡

강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 · 1호 경량철골조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 42㎡

강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 · 1호 경량철골조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡

강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 · 2호 경량철골조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 84.15㎡

부동산표시목록

가등기권자

길OO

교부권자

강OO(OOO)

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

근OOOOO

소유자

김OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

압류권자

강OO(OOO)

임차인

고OO

지상권자

강OOOOOOOO

채권자

강OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-24 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 · 대 655㎡
• 26-08-24 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 · 대 655㎡
• 26-08-24 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-134 · 대 1319㎡
• 26-08-24 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-134 · 대 1319㎡
• 26-08-24 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 나동 · 1호 경량철골조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 44㎡
• 26-08-24 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 나동 · 1호 경량철골조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 44㎡
• 26-08-24 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 가동 · 1호 경량철골조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡
• 26-08-24 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 가동 · 2호 경량철골조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 84.15㎡
• 26-08-24 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 가동 · 2호 경량철골조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 84.15㎡
• 26-08-24 · 강원특별자치도 강릉시 구정면 어단리 478-95 가동 · 2호 경량철골조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 84.15㎡

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-20, 강릉남부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-20 · 강릉남부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 6945만

매각비용

554만

배당 가능액

3억 6391만

소유자 잔여

1억 4391만

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