경매 · 단독주택
강릉지원 2026타경50027-1
강원특별자치도 강릉시 교동 982-3
매각기일 (D-32) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 강원특별자치도 강릉시 교동 982-3
- 감정가
- 17억 8254만
- 최저가
- 12억 4778만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 630.98㎡ (190.9평) · 토지 329.60㎡ (99.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 654만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 12억 4778만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 630.98㎡ (190.9평)
- 토지면적
- 329.60㎡ (99.7평)
- 제시외면적
- 78.37
- 보증금
- 1억 2477만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 3894만
- 담당계
- 1계 · 033-647-4811,648-4811
- 도로명주소
- 강릉대로
건물 · 대지권
- 건물
- 630.98㎡ (190.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 교동 982-3
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 강OOOOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 적십자사거리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 사다리형의 평지로서, 상업기타(단독주택)으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북서측으로 노폭 약35m의 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1호선)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 비행안전제6구역(전술).
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물으로서 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 이중창 등 마감.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 단독(다가구)주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비(550kg,8인승) 등 갖추었음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨 '건물이용상태'와 같이 제시외건물 ㉠~㉨이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-20 | sd | 2026.01.21 도달 |
| 26-01-20 | sd | 2026.01.23 도달 |
목록
- 목록 1 · 강원특별자치도 강릉시 교동 982-3 · 토지
- 목록 2 · 강원특별자치도 강릉시 교동 982-3 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
소재 : 강릉시 교동 “관동중학교” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m ~40m)(대로1-1호선)(접합) 지역의 대지 및 4층 단독주택으로 현재 임차인들이 각 점유사용하고 있음. ※ 임차인들의 점유관계는 다음과 같음. 1) 2층 201호는 임차인 “박철규”가 점유사용하고 있음. 2) 2층 202호는 “구덕훈”으로부터 주택임차권 등기가 되어
강원특별자치도 강릉시 교동 982-3 · 329.6㎡
강원특별자치도 강릉시 교동 982-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 23.52㎡ 2층 184.56㎡ 3층 184.56㎡ 4층 159.97㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 본건 일부(2층 201호 36㎡) | 60,000,000원 | 2022. 12. 01.~ | |
| 구○○ | 본건 일부(2층 202호 40㎡) | 10,000,000원 | 2023. 02. 19.~ | |
| 고○○ | 본건 일부(2층 203호 46.28㎡) | 80,000,000원 | 2022. 03. 24.~ | |
| 김○○ | 본건 일부(2층 204호) | 없음. | 2026. 03. 15.~ | |
| 홍○○ | 본건 일부(2층 205호 29.7㎡) | 50,000,000원 | 2023. 04. 28.~ | |
| 이○○ | 본건 일부(3층 301호 36.9㎡) | 60,000,000원 | 2021. 12. 21.~ | |
| 김○○ | 본건 일부(3층 303호 40㎡) | 80,000,000원 | 2021. 03. 02.~ | |
| 김○○ | 본건 일부(3층 304호 36㎡) | 50,000,000원 | 2023. 05. 01.~ | |
| 김○○ | 본건 일부(3층 305호 37.05㎡) | 60,000,000원 | 2020. 01. 17.~ | |
| 사○○ | 본건 일부(4층 401호 49.59㎡) | 100,000,000원 | 2020. 07. 03.~ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OO(OOO)
- 근저당권자
- 이OO
- 배당요구권자
- 김OO
- 압류권자
- 강OO(OOO)
- 임차권자
- 구OO
- 임차권자
- 김OO
- 임차권자
- 박OO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 고OO
- 임차인
- 구OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 사OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 홍OO
- 전세권자
- 고OO
- 전세권자
- 김OO
- 채권자
- 강OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-26 · 강원특별자치도 강릉시 교동 982-3 · 대 329.6㎡
- 26-10-26 · 강원특별자치도 강릉시 교동 982-3 · 대 329.6㎡
- 26-10-26 · 강원특별자치도 강릉시 교동 982-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 23.52㎡ 2층 184.56㎡ 3층 184.56㎡ 4층 159.97㎡
- 26-10-26 · 강원특별자치도 강릉시 교동 982-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 23.52㎡ 2층 184.56㎡ 3층 184.56㎡ 4층 159.97㎡
등기부등본
권리 41건 · 등기부 현황
주변
학군
- 406m · 강릉초등학교 · 초등학교
- 441m · 관동중학교 · 중학교
- 467m · 영동초등학교 · 초등학교
- 582m · 강릉해람중학교 · 중학교
- 592m · 강릉제일고등학교 · 고등학교
- 960m · 강일여자고등학교 · 고등학교
- 1136m · 율곡초등학교 · 초등학교
- 1162m · 강릉명륜고등학교 · 고등학교
- 1267m · 유천초등학교 · 초등학교
- 1270m · 유천초등학교 · 초등학교
- 1403m · 남산초등학교 · 초등학교
- 1415m · 강릉교동초등학교 · 초등학교
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 전세권설정 (2022-04-01, 고동군)
→ 최선순위설정일자(2022.04.01 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2022-04-01)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 11건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 전세권설정 · 22-04-01 · 고○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-03-23 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 18-04-06 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 19-05-14 | 강제경매개시결정 | 우성레미콘주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 19-06-07 | 2번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 22-03-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 22-03-22 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 22-07-18 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 23-01-25 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 23-02-06 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-01-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-01-23 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-03-25 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑11 | 25-02-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-03-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-06-04 | 임의경매개시결정 | 강릉원예농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑14 | 25-07-31 | 13번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-08-29 | 10번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 25-12-01 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 26-01-19 | 임의경매개시결정 | 강릉원예농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑18 | 26-07-20 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 18-03-23 | 근저당권설정 | 강릉농업협동조합 | 8억 7100만 | 말소 |
| 을2 | 18-04-06 | 전세권설정 | 정○○ | 1억 8000만 | 말소 |
| 을3 | 20-05-26 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-05-26 | 전세권설정 | 손○○ | 1억 | 말소 |
| 을5 | 21-03-12 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 22-04-01 | 전세권설정 | 고○○ | 8000만 | 말소기준 |
| 을7 | 22-05-18 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 22-05-18 | 근저당권설정 | 강릉원예농업협동조합 | 8억 6400만 | 소멸 |
| 을9 | 22-07-18 | 근저당권설정 | 김○○ | 4억 9000만 | 말소 |
| 을10 | 23-02-06 | 근저당권설정 | 백○ | 4억 9000만 | 말소 |
| 을11 | 23-02-10 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 23-03-03 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 23-03-03 | 근저당권설정 | 이○○ | 6억 5000만 | 소멸 |
| 을14 | 23-05-04 | 전세권설정 | 김○○ | 8000만 | 소멸 |
| 을15 | 24-02-20 | 주택임차권 | 이○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을16 | 24-03-13 | 주택임차권 | 김○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을17 | 24-04-22 | 주택임차권 | 구○○ | 1000만 | 소멸 |
| 을18 | 26-03-12 | 주택임차권 | 사○○ | 1억 | 소멸 |
| 을19 | 26-03-31 | 주택임차권 | 박○○ | 6000만 | 소멸 |
| 을20 | 26-04-24 | 주택임차권 | 홍○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을21 | 26-07-10 | 주택임차권 | 김○○ | 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 12억 4778만
- 매각비용
- 1871만
- 배당 가능액
- 12억 2906만
앱에서 보는 것
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강원특별자치도 강릉시 진행 물건
- 강릉지원 2024타경1148-1 · 대지 · 강동면3.9억 (34%) · 26-11-02
- 강릉지원 2024타경54777-1 · 상가 · 교동12.5억 (49%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경135-2 · 답 · 연곡면1억 (34%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경226-1 · 아파트 · 포남동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경235-3 · 답 · 연곡면1.1억 (100%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경284-1 · 아파트 · 주문진읍1176만 (17%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경291-1 · 대지 · 주문진읍3704만 (49%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경30451-1 · 상가 · 금학동3.9억 (17%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경30451-2 · 상가 · 금학동3.3억 (70%) · 26-11-02
- 강릉지원 2025타경30451-3 · 상가 · 금학동5.1억 (70%) · 26-11-02
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