경매· 상가
청주지법 2008타경8099-1
충청북도 청주시 상당구 용암동 2082소라아파트 상가동 지하층 1호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 7회· 출처 법원경매정보
최저가2억 7263만108만/평· 감정가 13억 (21%)
담당계2계249-7302(구내:7302)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 7263만감정가 대비 21%
- 감정가
- 13억
- 최저 평당가
- 108만/평건물면적 기준 · 총액 2억 7263만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 7835만 ~ 3억 3615만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 8차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 8차 매각기일최저가 2억 7263만 (21%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 89.73㎡ (27.1평)
- 건물면적
- 837.00㎡ (253.2평)
- 토지면적
- 89.73㎡ (27.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2726만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 3047만
- 담당계
- 2계 · 249-7302(구내:7302)
- 도로명주소
- 원봉로
건물 · 대지권
- 건물
- 837.00㎡ (253.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 용암동 2082 · 89.73㎡ (27.1평)
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 09-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "소라아파트" 단지내에 위치하며 주위는 아파트 및 근린생활시설등이 혼재하는등 제반 주위환경은 무난시됨.<br />(별첨 "위치도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 북서측 인근에 동부우회도로가 통과하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브위 아스팔트 슁글지붕 3층건내 지하층 1호,2호,3호,4호로서<br />외벽: 치장벽돌쌓기등 마감.<br />내벽: 타일 및 몰탈위 페인팅등 마감.<br />바닥: 화강석 및 비닐쉬트등 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
상가(사우나)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비 및 보일러 등 목욕탕 운영을 위한 부대설비 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 `아파트부지`로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
단지내 포장되어 있으며 주차면적 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 08-04-24 | sd | 2008.04.25 도달 |
| 08-04-24 | sd | 2008.04.29 도달 |
목록
목록 1 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 2082 소라아파트 상가동 지하층 1호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 2082 소라아파트 상가동 지하층 2호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 3 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 2082 소라아파트 상가동 지하층 3호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 4 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 2082 소라아파트 상가동 지하층 4호 · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 3명
점유 임차인(별지)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 0명
-. 1번 목록 남탕, 2번, 3번 목록 여탕, 4번 목록은 기계실로 전체 목록 목욕탕으로 이용중임. -. 현 점유자 한영석에 의하면 실제 소유자는 본인(한영석)이며, 소유자 심금식은 명의만 되어 있다고하며, 본인이 내부공사 및 목욕탕, 보일러등을 설치한 비용 약 3억원 때문에 유치권을 주장하며 임차인들의 점유부분을 제외한 나머지 부분 을 점유하고 있다고함.
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○(맛사지) | 기타 - (목욕탕내) | 1번, 2번 목록 내 맛사지 부분 | 보증금 1,500만원 | |
| 한○○ | 기타 - 목욕탕 | 1번 ~ 4번 목록의 임차인들 점유부분을 제외한 나머지 부분 전체 | 공사대금 3억원 | |
| 황○○(스포츠맛사지) | 기타 - (목욕탕내) | 2번, 3번 목록 내 스포츠 맛사지 부분 | 보증금 1,000만원 | |
| 이○○(음료, 세신실) | 기타 - (목욕탕내) | 2번, 3번 목록 내 음료 및 세신실 부분 | 보증금 1,000만원 | |
| 엄○○(음료, 세신실) | 기타 - (목욕탕내) | 2번, 3번 목록 내 음료, 세신신부분 | 보증금 500만원 |
부동산표시목록
교부권자 상당구청장
근저당권자 최○○
임차인 김○○(맛사지)
임차인 엄○○(음료, 세신실)
임차인 이○○(음료, 세신실)
임차인 한○○
임차인 황○○(스포츠맛사지)
채권자 충북약사신용협동조합
채무자겸소유자 심○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○(맛사지) | 지하 1층 | 2007.10.22. | 2007.3.26.-2008.3.25. | 1,500만원 · 50만원 | 2008.07.14 |
| 이○○(음료, 세신실) | 일부(탈의실) 7평 | 2008.6.18. | 2008.2.10.-2009.2.10. | 1,500만원 | 2008.06.18 |
| 한○○ | 1번 ~ 4번 목록의 임차인들 점유부분을 제외한 나머지 부분 전체 | 미전입 | 공사대금 3억원 | ||
| 황○○(스포츠맛사지) | 지하층 일부 | 2008.5.26. | 2007.10.15.-2008.10.15. | 1,000만원 · 100,000 | 2008.06.10 |
매각공고
09-08-13 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 2082소라아파트 상가동 지하층 1호 · 철근콘크리트조 경사스라브위 아스팔트 슁글지붕 3층 구매생활 시설 소라아파트 제상가동 지하층 988.2㎡ 1층 794.16㎡ 2층 781.56㎡ 3층 792㎡ 철근콘크리트조 167.4㎡
09-08-13 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 2082소라아파트 상가동 지하층 2호 · 철근콘크리트조 경사스라브위 아스팔트 슁글지붕 3층 구매생활 시설 소라아파트 제상가동 지하층 988.2㎡ 1층 794.16㎡ 2층 781.56㎡ 3층 792㎡ 철근콘크리트조 223.2㎡
09-08-13 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 2082소라아파트 상가동 지하층 3호 · 철근콘크리트조 경사스라브위 아스팔트 슁글지붕 3층 구매생활 시설 소라아파트 제상가동 지하층 988.2㎡ 1층 794.16㎡ 2층 781.56㎡ 3층 792㎡ 철근콘크리트조 223.2㎡
09-08-13 · 충청북도 청주시 상당구 용암동 2082소라아파트 상가동 지하층 4호 · 철근콘크리트조 경사스라브위 아스팔트 슁글지붕 3층 구매생활 시설 소라아파트 제상가동 지하층 988.2㎡ 1층 794.16㎡ 2층 781.56㎡ 3층 792㎡ 철근콘크리트조 223.2㎡
당사자
- 채권자
- 충북약사신용협동조합
- 채무자
- 심금식
- 소유자
- 심금식
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 131m용암중학교중학교
- 192m교동초등학교초등학교
- 313m용암초등학교초등학교
- 481m원봉중학교중학교
- 483m상당초등학교초등학교
- 522m청석고등학교고등학교
- 670m상당고등학교고등학교
- 670m운동초등학교초등학교
- 786m원봉중학교중학교
- 794m운동중학교중학교
- 853m청운중학교중학교
- 989m상당초등학교
버스
- 81m용암소라아파트111, 115, 502, 509, 815, 823, 852, 922
- 103m용암태산아파트111, 115, 502, 509, 815, 823, 852, 922
- 178m태산아파트852
- 210m용암삼일아파트.교동초등학교111, 115, 502, 815, 823, 852, 922
- 221m용암초등학교111, 115, 502, 815, 820, 823, 922
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 7835만 ~ 3억 3615만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청북도 청주시 상당구 용암동 2082소라아파트 상가동 지하층 1호
- 감정가
- 13억
- 최저가
- 2억 7263만 (21%)
- 건물면적
- 837.00㎡ (253.2평)
- 대지권면적
- 89.73㎡ (27.1평)
- 기일
- 09-08-13
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 7회 낙찰 시 · 충북 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 7263만 × 102~123% = 2억 7835만 ~ 3억 3615만충북 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,473건 — 중간값 111.1%, 사분위 102.1~123.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권등기부현황
등기 기재 없음
충청북도 청주시 상당구 진행 물건
- 춘천지법 2026타경50310-1 · 승용차 · 북문로2가2450만 (70%) · 26-11-02
- 청주지법 2025타경5820-1 · 아파트 · 용담동1.8억 (70%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경51762-1 · 임야 · 가덕면1.2억 (24%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경52088-1 · 상가 · 방서동1.1억 (34%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경173-1 · 상가 · 금천동8890만 (70%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경50200-1 · 단독주택 · 용담동3683만 (100%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경50200-2 · 아파트 · 영운동5700만 (100%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경50304-1 · 아파트 · 영운동6030만 (100%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경50459-1 · 아파트 · 탑동4.8억 (100%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경51229-1 · 임야 · 가덕면6.7억 (34%) · 26-11-11
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