경매· 도로
청주지법 2019타경51457-2
충청북도 청주시 상당구 서문동 166-50
기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2952만· 감정가 4613만 (64%)
담당계2계249-7302
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2952만감정가 대비 64%
- 감정가
- 4613만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3047만 ~ 3551만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2952만 (64%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체
- 토지면적
- 163.60㎡ (49.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 295만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8801만
- 담당계
- 2계 · 249-7302
건물 · 대지권
- 건물
- 0층 건물 · 도로
- 대지권
- 서문동 166-50
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 19-11-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
대상물건1 : 충북 청주시 서원구 사직동 소재 "충청북도 청주의료원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건2.3 : 충북 청주시 상당구 서문동 소재 "서문시장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전통시장 후면 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건4 : 충북 청주시 서원구 사직동 소재 "충청북도 중앙도서관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 후면노선상가지대의 속지 주택으로서 주위환경은 보통시 됨. 대상물건5 : 충북 청주시 상당구 문의면 구룡리 소재 "문덕교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루는 산간지대로서 주위환경은 보통시 됨.더 보기
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
대상물건1.2.3.4 : 공히 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨. 대상물건5 : 대상물건까지 차량접근 가능하나, 대중교통은 차량 빈도로 보아 다소 보통 이하임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
대상물건1.2.3.4 : 부정형 평지로서 도로로 이용중임. 대상물건5 : 부정형 급경사지로 자연림(도로 법면)으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
대상물건1 : 남서측으로 소로한면의 지방도에 접함. 대상물건2.3 : 동측으로 3M 내외의 사도를 경유 시장통로인 소로 한면에 출입함. 대상물건4 : 북측으로 2-3M 사도를 경유 공도에 진출입함. 대상물건5 : 동측으로 509번 지방도에 접하며, 가드레일로 진출입이 차단되어 있어, 대상이 법면이라 차량의 출입은 곤람함.더 보기
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
대상물건1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 대상물건2 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 특화경관지구(무심천지구, 높이:5층이하 또는 20미터 이하), 상업용지(서문및남문지구(건폐율80%이하, 용적률750%이하)), 지구단위계획구역(2013-12-20)(청주읍성지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역 대상물건3 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 상업용지(서문및남문지구(건폐율80%이하, 용적률750%이하)), 지구단위계획구역(2013-12-20)(청주읍성지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역 대상물건4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(건폐율20%이하, 용적률250%이하, 높이31층이하평균25층이하, 대지경계로부터6m), 지구단위계획구역(사모2구역), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 정비구역(사모2구역 주택재계발정비사업)<도시및주거환경정비법> 대상물건5 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 접도구역(지방도509호선변)<도로법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>더 보기
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 19-12-18 | sd | 2019.12.20 도달 |
| 19-12-04 | sd | 2019.12.04 송달간주 |
| 19-11-21 | sd | 2019.11.25 도달 |
| 19-11-13 | sd | 2019.11.13 도달 |
| 19-10-15 | sd | 2019.10.18 도달 |
| 19-03-12 | sd | 2019.03.14 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
-. 현황 1번~4번 목록 도로, 5번 목록 임야로 이용중이며 5번 목록 지상의 분묘 소재 여부는 인근번지와의 경계 측량을 요함.
부동산표시목록
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
지상권자 주OOO OOOO
채권자 신OOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
19-12-09 · 충청북도 청주시 상당구 서문동 166-50 · 도로 110.7㎡
19-12-09 · 충청북도 청주시 상당구 서문동 166-45 · 도로 52.9㎡
당사자
- 채권자
- 신OOOOO
- 채무자
- 박재식
- 소유자
- 박재식
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 422m청주여자중학교중학교
- 427m청주공업고등학교고등학교
- 709m주성초등학교초등학교
- 797m사직초등학교초등학교
- 916m충북여자중학교중학교
- 918m한벌초등학교초등학교
- 978m청주여자상업고등학교고등학교
- 983m청주중학교중학교
- 1026m운호중학교중학교
- 1040m충북여자고등학교고등학교
- 1078m운호고등학교고등학교
- 1145m서원대학교대학교
버스
- 229m청주대교30-2, 40-1, 502, 509, 511, 513, 514, 516, 611, 711, 747, 814
- 269m청주대교101, 105, 109, 114, 30-1, 40-2, 511, 516, 711, 747, 844
- 348m사직분수대30-2, 311, 40-1, 811-2, 814, 831, 842-2, 844, 862, 862(단), 863, 864, 916-1, 917
- 362m청년창업지원센터101, 105, 109, 114, 30-2, 311, 40-1, 811-2, 814, 831, 842-2, 844, 862, 862(단), 863, 864, 916-1, 917
- 382m청년창업지원센터30-1, 311, 502, 509, 513, 514, 611, 811-1, 814, 833, 842-1, 862, 862(단), 863, 864, 916-2, 917
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3047만 ~ 3551만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 도로
- 소재지
- 충청북도 청주시 상당구 서문동 166-50
- 감정가
- 4613만
- 최저가
- 2952만 (64%)
- 기일
- 19-11-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
예상 낙찰가
3047만 ~ 3551만중간 추정: 3262만 (최저가 대비 110.5% · 감정가 대비 70.7%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충북 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2952만 × 103~120% = 3047만 ~ 3551만충북 토지 · 유찰 2회 낙찰 4,880건 — 중간값 110.5%, 사분위 103.2~120.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충북 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.5% — 이 감정가 4613만 기준 약 3206만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다
등기부현황
등기 기재 없음
충청북도 청주시 상당구 진행 물건
- 춘천지법 2026타경50310-1 · 승용차 · 북문로2가2450만 (70%) · 26-11-02
- 청주지법 2025타경5820-1 · 아파트 · 용담동1.8억 (70%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경51762-1 · 임야 · 가덕면1.2억 (24%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경52088-1 · 상가 · 방서동1.1억 (34%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경173-1 · 상가 · 금천동8890만 (70%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경50200-1 · 단독주택 · 용담동3683만 (100%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경50200-2 · 아파트 · 영운동5700만 (100%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경50304-1 · 아파트 · 영운동6030만 (100%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경50459-1 · 아파트 · 탑동4.8억 (100%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경51229-1 · 임야 · 가덕면6.7억 (34%) · 26-11-11
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