경매 · 상가
청주지법 2024타경53877-1 주1
충청북도 진천군 이월면 미잠리 572
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청북도 진천군 이월면 미잠리 572
- 감정가
- 191억 1067만
- 최저가
- 133억 7747만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 2999.39㎡ (907.3평) · 토지 64177.80㎡ (19413.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.5천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 133억 7747만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2999.39㎡ (907.3평)
- 토지면적
- 64177.80㎡ (19413.7평)
- 제시외면적
- 213.60
- 보증금
- 13억 3774만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 7569만
- 담당계
- 2계 · 043-284-8500~1
- 도로명주소
- 밤디길
건물 · 대지권
- 건물
- 주1 · 2999.39㎡ (907.3평) · 일반철골구조 · 상가
- 대지권
- 이월면 산53-25 · 농림지역
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 고OOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- - 대상토지 기호 2-4-1은 충북 진천군 이월면 신월리에 소재하는 "이월 전기전자 농공단지" 북측 인근에 위치하고, 부근은 공업용 부동산, 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- - 대상토지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 북측 인근으로 지방도 제302호선이 통과하고, 서측 근거리에 국도 제17호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- - 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 기호 2-4-1은 6필 일단의 골프연습장부지로 이용 중 입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- - 대상토지 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- - 기호 2, 3-1, 4 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육시설(2012-12-14), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, - 기호 2-1, 3 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육 시설(2012-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, - 기호 4-1 : 계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 체육시설 (2012-12-14)(저촉), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 2-4-1은 신고된 체육시설(골프연습장) 부지로 대상토지에 화체된 것으로 보이는 조경, 옹벽, 펜스, 신고된 관정, 그물망지주대 및 그물망 등은 토지가치에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 2,3,4 지상에 소재하는 제시외구조물 ㉣(철탑)은 개략적으로 규격 등을 파악한 후 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- - 대상토지 기호 2-4는 모두 경매개시결정(2024.04.08.)등기된 이후인 2024.04.18.일자로 토지기호 2-1-4-1로 분할되었습니다. 이와 관련하여, 진천군청 유관부서 유선문의 결과 대상토지의 분할 사유는 모두 "매매"로 토지소유자의 신청에 의하여 분할된 것으로 조사 되었습니다. 다만, 대상토지 분할 이후에도 체육시설업 신고된 시설부지면적(64,177.8㎡) 에는 변화가 없으므로 업무진행시 참고하시기 바라며, 이와 관련한 상세 인허가 또는 신고 사항은 별도 재확인이 필요합니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- - 대상건물 기호 1은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로 2014.01.22일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 패널마감 및 커튼월 마감 등, 내벽 : 기준시점 현재 개보수를 위하여, 목재 및 타일 등 마감재 일부가 철거된 상태, 창호 : 새시창호 입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- - 지하1층 : 기계실로 이용 중입니다. - 1층-3층 : 골프연습장 용도이나, 기준시점 현재 개보수를 위하여 비내력벽 일부, 마감재 등이 철거된 상태입니다. - 옥탑1층 : 물탱크실 및 기계실 입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- - 건물 내 승강기설비 구비되어 있고, 위생 및 급배수설비는 인입되어 있으나, 위생기구는 철거된 상태입니다. 또한, 냉.난방설비 및 1층-3층 타석에 설치되어 있던 오토티업기와 골프공 공급장치 등 부대설비도 해체 및 철거된 상태입니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- - 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상건물의 부합물인 제시외건물 ㉠-㉢은 개략적으로 구조 및 용도를 파악하고, 면적을 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 현장조사시 대상물건은 타석시설 및 건축시설의 개보수(건물의 개보수, 골프공 공급장치 등 부대설비 교체, 철탑의 도장공사, 보호망 교체 등)를 위하여 휴업중인 상태였고, 코스 시설(Par3)은 상당기간 운영을 하지 않은 상태로 조사되었으니, 경매진행 및 응찰시 참고 하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-09-22 | sd | 2024.09.23 도달 |
| 24-09-22 | sd | 2024.09.23 도달 |
| 24-08-31 | sd | 2024.09.02 수취인부재 |
| 24-08-31 | sd | 2024.09.02 수취인부재 |
| 24-07-09 | sd | 2024.07.23 수취인부재 |
| 24-07-09 | sd | 2024.07.22 수취인부재 |
| 24-04-19 | sd | 2024.04.19 기타 |
| 24-04-19 | sd | 2024.04.19 기타 |
| 24-04-11 | sd | 2024.04.11 도달 |
| 24-04-11 | sd | 2024.04.17 폐문부재 |
| 24-04-11 | sd | 2024.04.17 폐문부재 |
| 24-04-11 | sd | 2024.04.17 폐문부재 |
| 24-04-11 | sd | 2024.04.17 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 충청북도 진천군 이월면 밤디길 136 (주1) · 건물
- 목록 2 · 충청북도 진천군 이월면 미잠리 572 · 토지
- 목록 3 · 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 · 토지
- 목록 4 · 충청북도 진천군 이월면 미잠리 574 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
제시외(전체 소유, 점유 미상) 2번 목록 지상에 (1). 이동식 컨테이너2동 및 판넬가추. (2). 골프망 제어시설. (3). 철골조 골프연습시설 3기. (4). 소나무
충청북도 진천군 이월면 미잠리 산53-25 · 일반철골구조 판넬지붕 3층 운동시설 지1층 218.08㎡ 1층 896.35㎡ 2층 870.85㎡ 3층 720.08㎡ 옥탑1층 80.43㎡
충청북도 진천군 이월면 미잠리 572 · 16476㎡ 분할후 2. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 572 체육용지 2704.3㎡ 2-1. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 572-1 체육용지 13771.7㎡
충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 · 33499.8㎡ 분할후 3. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 체육용지 18401㎡ 3-1. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573-1 체육용지 15098.8㎡
충청북도 진천군 이월면 미잠리 574 · 14202㎡ 분할후 4. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 574 임야 2680㎡ 4-1. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 574-1 임야 11522㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)어드벤쳐월드원 | 운동시설 |
부동산표시목록
- 가등기권자
- 오OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 진OO
- 교부권자
- 충OOOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 성OOOOOOOO
- 근저당권자
- 안OOOOOOOO
- 근저당권자
- 양OOOOOO
- 근저당권자
- 의OOOOOOOOO
- 근저당권자
- 파OOOOOOOO
- 근저당권자
- 푸OOOOOO
- 근저당권자
- 호OOOOOO
- 배당요구권자
- 강OO
- 배당요구권자
- 케OOOOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
- 임차인
- (주)OOOOOOO
- 채권자
- 고OOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 충청북도 진천군 이월면 밤디길 136 (주1) · 일반철골구조 판넬지붕 3층 운동시설 지1층 218.08㎡ 1층 896.35㎡ 2층 870.85㎡ 3층 720.08㎡ 옥탑1층 80.43㎡
- 26-11-03 · 충청북도 진천군 이월면 밤디길 136 (주1) · 일반철골구조 판넬지붕 3층 운동시설 지1층 218.08㎡ 1층 896.35㎡ 2층 870.85㎡ 3층 720.08㎡ 옥탑1층 80.43㎡
- 26-11-03 · 충청북도 진천군 이월면 미잠리 572 · 체육용지 16476㎡ 분할후 2. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 572 체육용지 2704.3㎡ 2-1. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 572-1 체육용지 13771.7㎡
- 26-11-03 · 충청북도 진천군 이월면 미잠리 572 · 체육용지 16476㎡ 분할후 2. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 572 체육용지 2704.3㎡ 2-1. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 572-1 체육용지 13771.7㎡
- 26-11-03 · 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 · 체육용지 33499.8㎡ 분할후 3. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 체육용지 18401㎡ 3-1. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573-1 체육용지 15098.8㎡
- 26-11-03 · 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 · 체육용지 33499.8㎡ 분할후 3. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573 체육용지 18401㎡ 3-1. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 573-1 체육용지 15098.8㎡
- 26-11-03 · 충청북도 진천군 이월면 미잠리 574 · 임야 14202㎡ 분할후 4. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 574 임야 2680㎡ 4-1. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 574-1 임야 11522㎡
- 26-11-03 · 충청북도 진천군 이월면 미잠리 574 · 임야 14202㎡ 분할후 4. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 574 임야 2680㎡ 4-1. 충청북도 진천군 이월면 미잠리 574-1 임야 11522㎡
등기부등본
권리 70건 · 등기부 현황
주변
학군
- 829m · 상신초등학교 · 초등학교
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-01, 김양희)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 2건: (8)근저당권설정, 소유권이전청구권가 등기
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 600,000,000원
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-01 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑9-1 | 9번압류직권말소대 상통지 | — | 말소 | ||
| 갑8-1 | 8번압류직권말소대 상통지 | — | 말소 | ||
| 갑17 | 8번압류, 9번압류, 10번압류 등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑14 | 5번강제경매개시결 정, 6번가압류, 7번가압류, 11번가압류 등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑10-1 | 10번압류직권말소대 상통지 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 14-02-05 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-02-07 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 주식회사인드림이앤씨 | — | 말소 |
| 갑2-1 | 14-03-10 | 2번소유권이전청구 권의이전 | — | 말소 | |
| 갑3 | 14-08-05 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 14-10-29 | 임의경매개시결정 | 주식회사제이에스건설 | — | 말소 |
| 갑5 | 14-11-21 | 강제경매개시결정 | 합자회사지형공간정보 | — | 말소 |
| 갑6 | 15-01-07 | 가압류 | 왕○○ | 8430만 | 말소 |
| 갑7 | 15-01-08 | 가압류 | 채○○ | 2억 6065만 | 말소 |
| 갑8 | 15-02-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 15-05-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-06-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑2-2 | 15-09-02 | 2번가등기소유권이 전청구권가처분 | 신라조경건설주식회사 | — | 말소 |
| 갑11 | 15-09-08 | 가압류 | 선○○ | 1억 176만 | 말소 |
| 갑12 | 15-10-19 | 2-2번가처분등기말 소 | — | 말소 | |
| 갑2-3 | 15-10-29 | 2번소유권이전청구 권의이전 | — | 말소 | |
| 갑13 | 15-11-03 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 15-11-03 | 소유권이전 신탁 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 갑16 | 15-11-06 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 16-01-21 | 가처분 | 임○○ | — | 말소 |
| 갑19 | 16-06-09 | 18번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 16-06-23 | 가압류 | 11억 6894만 | 말소 | |
| 갑21 | 16-10-19 | 20번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 17-01-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 17-08-11 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 19-11-13 | 소유권이전 15번신탁등기말소 | 주식회사인드림이앤씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑24-1 | 19-11-21 | 24번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑25 | 19-11-21 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑25-1 | 19-12-10 | 25번가등기소유권이 전청구권가처분 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑26 | 19-12-19 | 가압류 | 최○○ | 6억 6001만 | 말소 |
| 갑27 | 20-04-06 | 가압류 | 한○○ | 5억 | 말소 |
| 갑28 | 21-06-25 | 강제경매개시결정(2 7번가압류의 본압류로의 이행) | 한○○ | — | 말소 |
| 갑29 | 21-07-22 | 강제경매개시결정 | 임○○ | — | 말소 |
| 갑30 | 22-03-04 | 29번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 22-03-17 | 26번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 22-04-04 | 28번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑33 | 22-12-14 | 강제경매개시결정 | 한○○ | — | 말소 |
| 갑34 | 23-01-06 | 33번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑35 | 23-01-13 | 27번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑36 | 23-01-13 | 25-1번가처분등기말 소 | — | 말소 | |
| 갑37 | 23-02-14 | 강제경매개시결정 | 한○○ | — | 말소 |
| 갑38 | 23-02-27 | 37번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25-2 | 23-08-17 | 25번소유권이전청구 권이전 | — | 소멸 | |
| 갑39 | 24-04-08 | 임의경매개시결정 | 고양누리새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 14-02-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 14-02-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 9억 6000만 | 말소 |
| 을3 | 14-02-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 34억 8000만 | 말소 |
| 을4 | 14-04-23 | 저당권설정 | 주식회사제이에스건설 | 7000만 | 말소 |
| 을5 | 15-11-03 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-11-03 | 4번저당권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 19-11-13 | (8)근저당권설정 | 안성장학새마을금고 | 6억 | 인수 |
| 을8 | 22-12-01 | 근저당권설정 | 김○○ | 6억 | 말소기준 |
| 을9 | 23-04-11 | 근저당권설정 | 김○○ | 15억 | 말소 |
| 을8-1 | 23-04-13 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8-2 | 23-04-13 | 8번근저당권이전 | 주식회사어드벤쳐월드투 | — | 소멸 |
| 을7-1 | 23-06-28 | 7번(1)근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7-2 | 23-06-28 | 7번(2)근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7-3 | 23-06-28 | 7번(3)근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7-4 | 23-06-28 | 7번(4)근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7-5 | 23-06-28 | 7번(5)근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7-6 | 23-06-28 | 7번(6)근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7-7 | 23-06-28 | 7번(7)근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7-8 | 23-06-28 | 7번(8)근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8-3 | 23-07-14 | 8번근저당권이전 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을10 | 23-11-03 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 133억 7747만
- 매각비용
- 2억 66만
- 배당 가능액
- 131억 7680만
- 소유자 잔여
- 131억 7680만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청북도 진천군 진행 물건
- 청주지법 2025타경2807-1 · 상가 · 진천읍2억 (49%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경2807-2 · 상가 · 진천읍9751만 (49%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경2807-3 · 상가 · 진천읍1.2억 (49%) · 26-11-03
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- 청주지법 2025타경3367-1 · 임야 · 이월면8.7억 (49%) · 26-11-03
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