청주지법 2025타경2838-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-02 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 10억 3525만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

861.73㎡ (260.7평)

토지면적

3363.00㎡ (1017.3평)

제시외면적

71.00

보증금

1억 352만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3822만

담당계

1계 · 043-284-8500~1

도로명주소

단재로

건물 · 대지권

건물

861.73㎡ (260.7평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

남일면 449-5

호

2층

당사자

채권자

청OOOOOOOO

채무자

권OO

소유자

손OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 "고은사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥 전원주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건2,4,6,8,10,12,14,14 : 대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성 단독주택 건부지로 이용중임. 대상물건17 : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건17을 도로로 이용 세로가에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건2,4,6,8,10,12,14,16 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법> 대상물건17 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(해발고도 118.64m미만 건축협의 업무 청주시에 위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상물건3 에 부합하는 제시외물건 ㉠목제 데크 18㎡가 있어 이를 평가하였음. 대상물건15 에 부합하는 제시외물건 ㉡목제 데크 53㎡가 있어 이를 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대상물건2,4,6,8,10,12,14,16은 지목은 임야이나 현황 대지임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 지상 건물에 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있음. 대상물건 2,4,6,8,10,12,14,16은 임대관계 미상임. 대상물건17은 공유지분 토지로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음. 대상물건2,4,6,8,12,14,16,17은 인접토지를 경유 공도와 연계되는 바, 어떠한 이유에서 도로로 이용되는 인접토지 등을 이용치 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건1,3,5,7,9,11,13,15는 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택으로 외 벽 : 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창 호 : 샛시 창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건1,3,5,7,9,11,13,15는 단독주택으로 건축되었으며, 대상물건3 및 15는 사람이 거주하는 것으로 탐문됨,

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비(LPG), 급.배수설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

대상물건3 에 부합하는 제시외물건 ㉠목제 데크 18㎡가 있어 이를 평가하였음. 대상물건15 에 부합하는 제시외물건 ㉡목제 데크 53㎡가 있어 이를 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

미사용승인건물로서 건축물대장이 존재하지 아니하며, 의뢰목록 등의 등기사항증명서와는 차이 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 대상물건 건물 현관 등 외부에 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있으며, 이해관계인에게서 유치권 행사중임이 탐문됨. 마감 벽지 등에 곰팡이 발생, 누수로 인해 추가 공사로 바닥 마감재 박리 및 건물에 부합하는 부대설비(창문, 신발장, 싱크대 등)이 제자리에 연결되어 있지 못하고 이탈 등의 마감 미완성 등의 사항이 목측되는 바, 경매 진행 시 참고 바라며, 응찰 시 반드시 현장확인할 것을 권고함.

송달 · 접수

목록

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• 목록 9 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-38 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

6

점유

0

점유

6

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0

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6

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0

점유

7

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1

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0

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6

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6

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0

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6

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0

점유

6

-. 본건 여러번 방문하였으나 폐문으로 점유관계를 확인하지 못하였으며 외부에 유치권을 알리는 현수막이 여러군데 붙어 있음. -

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 449㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-35 · 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-35 · 417㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-36 · 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.01㎡ 2층 36.27㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-36 · 417㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-37

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-37 · 417㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-38

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-38 · 430㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-39

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-39 · 417㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-40

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-40 · 416㎡

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-41

충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-41 · 400㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-38 · 임야 430㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-38 · 임야 430㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-39 · 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 417㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 417㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-40 · 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 58.87㎡ 2층 38.64㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 416㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 416㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-41 · 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 58.87㎡ 2층 38.64㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 400㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 400㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 449㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 449㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 417㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 417㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.01㎡ 2층 36.27㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.01㎡ 2층 36.27㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 417㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 417㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-37 · 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 58.87㎡ 2층 38.64㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 417㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-5 · 417㎡
• 26-10-13 · 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 449-38 · 철근콘크리트조 기와지붕 2층 단독주택 1층 63.63㎡ 2층 36.10㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1024m · 청원남일초등학교 · 초등학교

버스

• 158m · 고은리 · 211, 212, 213, 214, 215, 216, 311, 313, 315
• 269m · 고은1리.아래고분터 · 211, 213, 214
• 287m · 고은1리 · 211, 213, 214
• 458m · 고은4리 · 212, 215, 216

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-06, 청주중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-06 · 청주중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

10억 3525만

매각비용

1552만

배당 가능액

10억 1972만

소유자 잔여

4억 6472만

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