청주지법 2025타경4926-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-07-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9266만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

209.00㎡ (63.2평)

토지면적

332.00㎡ (100.4평)

제시외면적

11.28

보증금

1926만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8469만

담당계

3계 · 043-284-8500~1

건물 · 대지권

건물

209.00㎡ (63.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

덕산읍 45-19 · 계획관리지역

호

2층,1층

당사자

채권자

청OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 소재 "용몽교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 중소규모의 공장, 음식점 및 판매점 등의 근린생활시설이 혼재하며, 동측 인근에 충북혁신도시가 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 북측 인근 용몽로가 진성로(제21번 국도)와 연계되어 진천읍 중심부 및 음성군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 평탄한 토지로 단독주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하여 차량의 진출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판지, 타일 등 천장 : 천장지 등 창호 : 하이새시이중창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2) : 단독주택(다가구주택 - 2가구)으로 이용중임. 1층 : 방3, 거실, 주방/식당, 다용도실, 화장실 등(통칭 101호) 2층 : 방3, 거실, 주방/식당, 다용도실, 화장실 등(통칭 201호)

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 (2-1)이 소재하며, (2-1)은 일반건축물대장상 등재된 옥탑1층 계단실임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 현장조사시 1층에 전세계약한 세입자가 거주중이며, 2층은 전세계약이 되어 있으나 수개월전 이사하여 현재 공실 상태인 것으로 탐문조사되었으나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인 하시기 바람. (2) 본건 건물은 일반건축물대장상 옥동리 45-19외 1필지(48-5번지)로 2필 일단지로 등재되어 있으나, 귀 제시목록에 의거 45-19번지만을 감정평가하였으니, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 45-19 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 45-19 주1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 45-19 · 332㎡

충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 45-19 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 98.86㎡ 2층 98.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

홍OO

교부권자

진OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차인

박OO

주택임차권자

김OO

채권자

청OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-01 · 충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 45-19 · 대 332㎡
• 26-07-01 · 충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 45-19 주1 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 단독주택(다가구주택) 1층 98.86㎡ 2층 98.86㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 632m · 옥동초등학교 · 초등학교
• 675m · 서전중학교 · 중학교
• 719m · 서전고등학교 · 고등학교
• 830m · 초등학교 · 초등학교
• 1070m · 덕산중학교 · 중학교
• 1317m · 한천초등학교 · 초등학교

버스

• 247m · 신평 · 103, 104, 105, 107, 110, 120, 122, 151, 159, 164, 166, 167, 191, 192
• 342m · 묘봉 · 103, 104, 105, 107, 110, 120, 122, 151, 159, 164, 166, 167, 191, 192

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-12, 청주드림신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-12 · 청주드림신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 9266만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8977만

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