청주지법 2025타경6090-2 천호빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 2차 매각기일 · 최저가 3850만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

87.16㎡ (26.4평)

건물면적

59.67㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

385만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

1계 · 043-284-8500~1

도로명주소

문화3길

건물 · 대지권

건물

천호빌라 · 59.67㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 연립주택

대지권

진천읍 675-6 · 87.16㎡ (26.4평)

호

4층

당사자

채권자

황OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 소재 '동주초등학교' 북측 인근 및 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 '진천상업고등학교' 남측 인근에 위치하는 구분건물(장자마을부영아파트 제301동 제7층 제703호 및 천호빌라 제101동 제3층 제308호)로서, 주위는 각각 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

각각 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1-1 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브경량철골경사지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제7층 제703호로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 마감 등임. 바 닥 : 장판 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 임. 2-1 : 철근콘크리트 벽식구조 지상4층 건물 내 제3층 제308호로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 마감 등임. 바 닥 : 장판 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1-1 : 아파트로 이용중임. 2-1 : 연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

1-1 : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 2-1 : 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1-1 : 부정형 평지로서, 아파트건부지로 이용중임. 2-1 : 3필 일단의 부정형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

1-1 : 북동측으로 왕복 3~4차선의 포장도로에 접함. 2-1 : 남서측으로 왕복 3~4차선의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■일련번호 1.1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 자전거전용도로(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금천중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(산성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금천중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동주초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률> ■일련번호 2.1 : 도시지역, 자연녹지지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-05-15)(중로1-4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-15)(중로2-9)(접합), 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진천상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ■일련번호 2.2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진천상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> ■일련번호 2.4 : 도시지역, 자연녹지지역(고시년도: 2025년 고시번호: 2025-326호지적재조사 완료에 의한 고시), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-05-15)(중로1-4)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-05-15)(중로2-9)(저촉), 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 청주시 상당구 금천동 324 장자마을부영아파트 301동 7층703호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청북도 진천군 진천읍 신정리 675-6 천호빌라 101동 3층308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

충청북도 청주시 상당구 금천동 324 301동 7층703호 · 철근콘크리트조 84.9916㎡

충청북도 진천군 진천읍 신정리 675-6 101동 3층308호 · 철근콘크리트벽식구조 59.67㎡

부동산표시목록

근저당권자

진OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 신정리 675-6 천호빌라 101동 3층308호 · 철근콘크리트 벽식구조 4층 연립주택 제101동 1층 525.2㎡ 2층 525.2㎡ 3층 525.2㎡ 4층 525.2㎡ 철근콘크리트벽식구조 59.67㎡
• 26-10-13 · 충청북도 진천군 진천읍 신정리 675-6 천호빌라 101동 3층308호 · 철근콘크리트벽식구조 59.67㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 309m · 우석대학교 진천캠퍼스 · 대학교
• 341m · 진천상업고등학교 · 고등학교
• 469m · 우석대학교 진천캠퍼스 · 대학교
• 815m · 한국바이오마이스터고등학교 · 고등학교
• 1188m · 진천고등학교 · 고등학교
• 1241m · 진천상산초등학교 · 초등학교
• 1274m · 진천삼수초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 천호빌라 · 250, 251, 252
• 265m · 진천 종합스포츠타운 · 252
• 297m · 우석대 · 250, 251, 252
• 487m · 풍림아이원 트리니움 · 250, 251, 252

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-09-27, 진천신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-09-27 · 진천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3850만

매각비용

57만

배당 가능액

3792만

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