청주지법 2025타경51883-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 34억 2397만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

490.00㎡ (148.2평)

토지면적

8454.00㎡ (2557.3평)

제시외면적

없음

보증금

3억 4239만 (최저가의 10%)

청구금액

45억 4598만

담당계

3계 · 043-284-8500~1

도로명주소

문화로

건물 · 대지권

건물

490.00㎡ (148.2평) · 샌드위치판넬 · 상가

대지권

진천읍 270-5

호

단층

당사자

채권자

진OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "진천군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 동측 인근의 문화로를 따라 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 산재하고 후면으로 단독주택 및 중소규모의 빌라가 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 동측 인근으로 접한 문화로를 통해 문진로 및 생거진천로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 차량으로 10분 내외의 거리에 "중부고속도로 진천IC" 가 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) ~ 3), 5) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로 단층 규모의 근린생활시설(제조업소)부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) ~ 3), 5) : 본건 동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-05-15)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-01-25)(교성천)<소하천정비법>임. 일련번호(2), (5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-01-25)(교성천)<소하천정비법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(4) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로, 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 샌드위치판넬 바닥 : 모르타르기계미장 마감 등 창호 : 새시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(4) : 근린생활시설(제조업소)이나 현황 공실인 것으로 목측되나, 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(4) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비가 되어있으나, 정상작동 여부는 재확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였으니, 경매입찰시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 270 · 토지
• 목록 2 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 270-3 · 토지
• 목록 3 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 270-2 · 토지
• 목록 4 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 270 주1 · 건물
• 목록 5 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 274-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 이동가능한 컨테이너 1동.(

충청북도 진천군 진천읍 교성리 270 · 7993㎡

충청북도 진천군 진천읍 교성리 270-3 · 100㎡

충청북도 진천군 진천읍 교성리 270-2 · 231㎡

충청북도 진천군 진천읍 교성리 270 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 근린생활시설 490㎡

충청북도 진천군 진천읍 교성리 274-5 · 130㎡

부동산표시목록

소유자

유OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

유치권자

강OO

유치권자

이OO

유치권자

전OO

채권자

진OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 270 · 대 7993㎡ (장대옥 지분 2분의1 전부, 유옥열 지분 2분의 1 전부)
• 26-10-14 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 270 · 대 7993㎡ (장대옥 지분 2분의1 전부, 유옥열 지분 2분의 1 전부)
• 26-10-14 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 270-3 · 대 100㎡ (장대옥 지분 2분의1 전부, 유옥열 지분 2분의 1 전부)
• 26-10-14 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 270-3 · 대 100㎡ (장대옥 지분 2분의1 전부, 유옥열 지분 2분의 1 전부)
• 26-10-14 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 270-2 · 대 231㎡ (장대옥 지분 2분의1 전부, 유옥열 지분 2분의 1 전부)
• 26-10-14 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 270-2 · 대 231㎡ (장대옥 지분 2분의1 전부, 유옥열 지분 2분의 1 전부)
• 26-10-14 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 270 주1 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 근린생활시설 490㎡ (장대옥 지분 2분의1 전부, 유옥열 지분 2분의 1 전부)
• 26-10-14 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 270 주1 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 근린생활시설 490㎡ (장대옥 지분 2분의1 전부, 유옥열 지분 2분의 1 전부)
• 26-10-14 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 274-5 · 대 130㎡ (장대옥 지분 2분의1 전부, 유옥열 지분 2분의 1 전부)
• 26-10-14 · 충청북도 진천군 진천읍 교성리 274-5 · 대 130㎡ (장대옥 지분 2분의1 전부, 유옥열 지분 2분의 1 전부)

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 554m · 진천상산초등학교 · 초등학교
• 672m · 한국바이오마이스터고등학교 · 고등학교
• 764m · 진천삼수초등학교 · 초등학교
• 1074m · 우석대학교 진천캠퍼스 · 대학교
• 1092m · 우석대학교 진천캠퍼스 · 대학교
• 1162m · 진천상업고등학교 · 고등학교

버스

• 98m · 교성리 · 230, 231, 240, 410, 711
• 133m · 교성리 · 230, 231, 240, 260, 261, 410, 711
• 260m · 진천군청 · 410
• 265m · 한전.진천군청 · 711
• 266m · 한전. 진천군청 · 133, 230, 231, 240, 260, 261, 302, 310, 311, 320, 321, 330, 530, 531, 540, 541, 571, 76, 77, 772, 790, 791, 792, 793, 794, 795, 900, 901, 903, 904, 91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-19, 진천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-19 · 진천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

34억 2397만

매각비용

5135만

배당 가능액

33억 7261만

소유자 잔여

14억 4950만

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